Pfandrecht Definition & Beispiel |

Was es ist:

Ein Pfandrecht ist der Verkauf eines Pfandrechts durch eine zuständige Behörde an a Dritte, um das geschuldete Geld wieder einzubringen.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir an, John Doe besitzt ein Haus im Land und die jährlichen Grundsteuern belaufen sich auf 4.000 Dollar. John hat in letzter Zeit schwere Zeiten durchgemacht, und er konnte seine Grundsteuern nicht bezahlen. Dementsprechend erhebt der Landkreis ein Pfandrecht auf seinem Grundstück für die nicht gezahlten Steuern. Das Pfandrecht wird durch ein Pfandrecht-Zertifikat vertreten. Ein Steuererwiderungszeugnis ist der Nachweis, dass eine Steuerbehörde ein Pfandrecht auf ein Grundstück für unbezahlte Grundsteuer gelegt hat.

Wenn ein Steuerpfand auf einem Grundstück platziert wird, kann der Eigentümer das Eigentum nicht verkaufen oder übertragen, bis die Steuern sind bezahlt. Und wenn die Steuern lange genug ausstehen, kann die Steuerbehörde sogar das Eigentum beschlagnahmen und es verkaufen, um die unbezahlten Steuern einzutreiben.

Die Steuerbehörde beschließt, das Steuerpfandzertifikat zu verkaufen. Ein Investor zahlt die Steuern im Auftrag des Eigentümers. Er tut dies, indem er an einer Versteigerung öffentlicher Steuerpfandrechte teilnimmt, und wenn er der Höchstbietende ist, erhält er ein Steuerpfandzertifikat, um zu zeigen, dass er das Steuerpfandrecht erworben hat. Der Preis des Steuerpfands entspricht in der Regel dem Betrag der ausstehenden Steuern sowie Gebühren und Gerichtskosten (und was immer es braucht, um Höchstbietender zu werden).

Warum es wichtig ist:

Kreditgeber sind immer bestrebt, ihre zu bekommen Geld, weshalb Lehnsverkäufe existieren. In unserem Beispiel muss John, um das Steuerpfand zu entfernen, zahlen, was der Anleger für das Steuerpfandrecht bezahlt hat, zuzüglich eines festgelegten Zinssatzes (was Steuerpfandscheine zu einem interessanten Anlageinstrument macht). Der Eigentümer zahlt diesen Betrag an die Steuerbehörde, die das Geld dann an den Inhaber des Steuerpfandrechts überträgt. Wenn der Grundstückseigentümer die Steuern nie entrichtet und die Steuerbehörde dadurch auf das Grundstück verzichtet, wird der Eigentümer des Steuerpfandrechts (der Investor) Eigentümer des Grundstücks frei und frei.