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Was es ist:

In der Steuerwelt hat ein Haupthaus wo ein Steuerzahler gelebt hat das meiste Steuerjahr oder ist das einzige Haus, das der Steuerzahler besitzt.

Wie es funktioniert (Beispiel):

Nehmen wir zum Beispiel an, dass John Doe ein Haus in Austin, Texas, für 150.000 Dollar kauft. Er zieht im April ein und bleibt dort sechs Jahre. Dann verkauft er das Haus für $ 225.000 und schafft einen Gewinn von $ 75.000. Weil John den größten Teil des Steuerjahres im Haus verbrachte und es sein Hauptwohnsitz war, ist das Haus sein Haupthaus. Dementsprechend ist der Gewinn von $ 75.000 zu Hause nicht steuerbar.

Nehmen wir an, John Doe kauft für $ 100.000 ein zweites Haus in Austin und vermietet es an Jane Smith. Er wird es satt, ein Vermieter zu sein, und verkauft das Haus für $ 125.000, für einen Gewinn von $ 25.000. Da dieses Haus nicht sein Hauptwohnsitz ist, ist der Gewinn von $ 25.000 wahrscheinlich steuerpflichtig.

Warum es wichtig ist:

Wie Sie sehen können, hat die Identifizierung des Hauptwohnsitzes einer Person steuerliche Konsequenzen. Hauptwohnungen können Häuser sein, aber sie können auch Hausboote, Mobilheime, Genossenschaften oder Eigentumswohnungen sein. Die IRS verpflichtet die Steuerpflichtigen, während der fünf Jahre, die am Tag des Verkaufs enden, mindestens zwei Jahre lang in ihren Hauptwohnungen zu leben, um eine Besteuerung bestimmter Kapitalgewinne (typischerweise 500.000 $ für ein Paar) zu vermeiden.