Hypothekarkredite (MCC) Definition & Beispiel |

Was es ist:

Hypothekarkredite (MCC) werden vom Staat ausgestellt oder Kommunalverwaltungen und erlauben einigen Steuerzahlern eine Steuergutschrift für die Zinsen für eine Hypothek zu erhalten.

Wie es funktioniert (Beispiel):

Ein Kreditnehmer zahlt eine bestimmte Menge an Zinsen im Laufe einer Hypothek. Einige dieser Zinsen können steuerlich abzugsfähig sein, vorausgesetzt, dass der Käufer bestimmte Einkommensanforderungen erfüllt. Darüber hinaus können einige Kreditnehmer Anspruch auf MCCs haben, wenn sie bestimmte Bedingungen hinsichtlich des vorherigen Eigenheimbesitzes, des Einkommens, des Kaufpreises und der Frage, ob das Haus der Hauptwohnsitz ist, erfüllen.

Der Makler oder Kreditgeber erwägt manchmal die geschätzter Steuergutschriftbetrag als "zusätzliches Einkommen", um ihnen zu helfen, sich für die Hypothek zu qualifizieren. Nehmen wir zum Beispiel an, dass ein Kreditnehmer in einem bestimmten Jahr 800 $ an Zinsen gezahlt hat und für eine 30% ige Hypothekenkreditbescheinigung qualifiziert ist. Wegen des Kredits zahlt der Kreditnehmer Steuern auf weniger seines Einkommens ($ 800 x 30% = $ 240). Diese Einsparungen von 240 Dollar können als zusätzliches Einkommen betrachtet werden, wenn Sie sich für einen Kredit qualifizieren.

Warum es wichtig ist:

Hypothekenkreditzertifikate werden im Rahmen staatlicher Initiativen zur Förderung von erschwinglichem Wohneigentum ausgegeben. Die Hypothekenkreditzertifikate reduzieren die Steuern für Erstkäufer und helfen ihnen, näher an die Qualifizierung für eine Hypothek heranzukommen. Es gibt jedoch einige Fälle, in denen der Staat oder lokale Regierungen zusätzlichen Immobilienkäufern die Möglichkeit geben, sich für MCCs zu qualifizieren, die diese Möglichkeit andernfalls nicht nutzen würden. Dies ist in der Regel bei Naturkatastrophen der Fall, in denen die Regierung die Sanierung so schnell wie möglich ankurbeln will.