Home Erschwinglichkeitsüberwachung: Die 10 am schnellsten wachsenden Metro-Gebiete

Erheben Sie Ihre Hand, wenn Sie jemanden kennen, der kürzlich nach Atlanta, Dallas-Fort Worth oder Houston gezogen ist. Viele Hände sind gestiegen, denn dies sind die drei am schnellsten wachsenden Metropolregionen - und sie haben auch relativ günstige Eigenheimpreise.

In jedem Quartal berechnet Investmentmatome die Erschwinglichkeit von Häusern für 172 Metrobereiche. Investmentmatome konzentrierte sich in diesem Quartal auf die 10 Metros, die von Mitte 2016 bis Mitte 2017 das höchste Bevölkerungswachstum aufwiesen. Dies sind die neuesten Daten, die vom US Census Bureau verfügbar sind. Unter diesen zehn hatte Atlanta in diesem Frühjahr die günstigsten Hauspreise und Seattle die wenigsten.

Die drei Metropolen dieser Liste haben zwei Gemeinsamkeiten, sagt Danielle Hale, Chefökonom von Realtor.com: Sie haben Raum zum Wachsen, mit wenigen physischen Barrieren wie Bergen und Ozeanen, und sie haben lokale Regierungen, die „eher bereit sind auch Entwicklung zulassen und zulassen. “

Die Erschwinglichkeit wurde durch Vergleich der Einkommen und mittleren Hauspreise berechnet. Ein Ort mit hohem Einkommen und niedrigen Eigenheimpreisen ist günstiger als ein Gebiet mit niedrigem Einkommen und hohen Eigenheimpreisen.

Hier sind die 10 am schnellsten wachsenden Metrobereiche, die im zweiten Quartal 2018 von den meisten bis zu den am wenigsten erschwinglichen Preisen für den Kauf eines Eigenheims eingestuft wurden. Die Ranglisten wurden anhand von Daten der National Association of Realtors, des US Census Bureau und von Investmentmatome-Umfragen erstellt.

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Am schnellsten wachsende Metropole durch Erschwinglichkeit von Wohnraum in Q2

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Median Hauspreis: $228,800

Mittleres Haushaltseinkommen: $62,613

Haupt- und Zinszahlung: $950 (entspricht 18,2% des mittleren Monatseinkommens)

Atlanta hatte den niedrigsten mittleren Hauspreis unter den zehn am schnellsten wachsenden Metropolen, das fünfthöchste Haushaltseinkommen. Durch die Kombination von guten Löhnen und niedrigen Hauspreisen steht Atlanta für die Erschwinglichkeit von Häusern an der Spitze. In 12 Monaten kamen 89.013 Menschen hinzu. Damit ist sie die am drittschnellsten wachsende Metro.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Median Hauspreis: $244,400

Mittleres Haushaltseinkommen: $61,708

Haupt- und Zinszahlung: $1,015 (19,7% des Monatseinkommens)

In den 12 Monaten der Schätzung der Volkszählung erhöhte sich die Metropole Houston um 94.417. Es war das am zweitschnellsten wachsende U-Bahn-Gebiet in dieser Zeit, das im August 2017 endete, bevor Hurricane Harvey die Stadt überflutete. Die Erschwinglichkeit von Houston ist aufgrund der drittniedrigsten Häuserpreise und des sechsthöchsten Haushaltseinkommens dieser Liste möglich.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Median Hauspreis: $268,200

Mittleres Haushaltseinkommen: $63,812

Haupt- und Zinszahlung: $1,114 (21% des Monatseinkommens)

Der Metroplex war der am schnellsten wachsende Metrobereich der Nation und stieg laut der Volkszählung in einem Jahr um 146.238 an. Es hatte das vierthöchste Einkommen auf der Liste und die viertniedrigsten Immobilienpreise, was den dritten Platz bei der Erschwinglichkeit belegte.

4. Washington, D. C., Metro-Bereich

Median Hauspreis: $443,100

Mittleres Haushaltseinkommen: $95,843

Haupt- und Zinszahlung: $1,841 (23% des Monatseinkommens)

Häuser sind teuer in der Metro-Zone Washington-Arlington-Alexandria, die sich über den District of Columbia und Teile von Virginia, Maryland und West Virginia erstreckt. Unter diesen 10 U-Bahnen waren die Preise hinter Seattle nur die zweithöchsten. Das Einkommen auf dieser Liste war jedoch das höchste, was die Erschwinglichkeitseinstufung der Metro-Zone erhöhte. Die D.C.-Metro stieg in 12 Monaten um 65.908 und lag damit an fünfter Stelle.

5. Austin-Round Rock, Texas

Median Hauspreis: $330,200

Mittleres Haushaltseinkommen: $71,000

Haupt- und Zinszahlung: $1,372 (23,2% des Monatseinkommens)

Die texanische Hauptstadt hatte die vierthöchsten Hauspreise unter den am schnellsten wachsenden Metropolen und das dritthöchste Haushaltseinkommen. In einem Jahr stieg die Einwohnerzahl um 55.269 auf Rang neun.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Median Hauspreis: $238,700

Mittleres Haushaltseinkommen: $51,115

Haupt- und Zinszahlung: $992 (23,3% des Monatseinkommens)

Tampa-St. Pete hatte die zweitniedrigsten Immobilienpreise auf dieser Liste. Die Erschwinglichkeit wurde jedoch dadurch beeinträchtigt, dass der U-Bahn-Bereich das niedrigste Haushaltseinkommen hatte. Es war der 10. am schnellsten wachsende U-Bahn-Bereich und erhöhte seine Einwohnerzahl um 54.874.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Median Hauspreis: $272,000

Mittleres Haushaltseinkommen: $58,075

Haupt- und Zinszahlung: $1,130 (23,3% des Monatseinkommens)

Das am viertschnellsten wachsende Metro-Gebiet hatte das drittniedrigste Haushaltseinkommen auf dieser Liste, zusammen mit den fünfthöchsten Eigenheimpreisen. Es hat 88.772 zu seiner Bevölkerung hinzugefügt.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Median Hauspreis: $269,000

Mittleres Haushaltseinkommen: $52,385

Haupt- und Zinszahlung: $1,117 (25,6% des Monatseinkommens)

Dieser Touristenmagnet in Zentralflorida hatte das zweitniedrigste Einkommen auf dieser Liste, nur Tampa-St. Pete liegt nur eine kurze Autofahrt von der Interstate 4 entfernt. Die Hauspreise waren jedoch höher, was die Erschwinglichkeit beeinträchtigte. Mit 56.498 hatte es das achtbeste Bevölkerungswachstum.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornien

Median Hauspreis: $360,000

Mittleres Haushaltseinkommen: $58,236

Haupt- und Zinszahlung: $1,495 (30,8% des Monatseinkommens)

Mit den dritthöchsten Hauspreisen unter den Top 10, aber mit dem viertniedrigsten Haushaltseinkommen, müssen sich viele Bewohner des Inlandimperiums strecken, um sich ein Haus zu leisten. Es war der siebtschnellste Metro-Bereich mit 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Median Hauspreis: $530,300

Mittleres Haushaltseinkommen: $78,612

Haupt- und Zinszahlung: $2,203 (33,6% des Monatseinkommens)

Die Emerald City hatte das zweithöchste Haushaltseinkommen unter den Top 10, hatte aber auch die höchsten Immobilienpreise. Mit einem typischen Haus, das mehr als eine halbe Million Dollar kostet, ist es schwierig, sich selbst für das relativ hohe Einkommen von Seattle eine Hauszahlung zu leisten. Das Grundkapital und die Zinsen für das mittlere Haus würden mehr als ein Drittel des mittleren Haushaltseinkommens beanspruchen. Trotz der erschwinglichen Einschränkung war dies der sechstschnellste Metro-Bereich mit 64.386.

Wie Investmentmatome die Daten zusammenbrach

Die Erschwinglichkeit wurde geschätzt, indem das mittlere jährliche Haushaltseinkommen jedes Metro-Gebiets mit der monatlichen Haupt- und Zinszahlung für ein Einfamilienhaus mit mittlerem Preis im zweiten Quartal verglichen wurde. (Median bedeutet, dass die Hälfte der Einkommen und die Preise höher und die Hälfte niedriger sind.) Nach einer Anzahlung von 20% wurden die Hauszahlungen mit einem Zinssatz von 4,71% berechnet, dem Durchschnittssatz für eine 30-jährige Festhypothek in der zweiten Investmentmatome bei der täglichen Hypothekenzinserhebung. Zahlungen schließen keine Versicherungs- und Vermögenssteuern aus.

Die zehn am schnellsten wachsenden Metrobereiche wurden aus Schätzungen der Volkszählung für den Zeitraum vom 1. Juli 2016 bis zum 1. Juli 2017 ermittelt. Das mittlere Nationaleinkommen des Metrobereichs stammt aus der Census American Community Survey von 2016. Die durchschnittlichen Preise für den Weiterverkauf bestehender Häuser im zweiten Quartal kam von der National Association of Realtors.

Eine Version dieses Artikels wurde ursprünglich von The Associated Press veröffentlicht.

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