Erschwinglichkeit: Die Preise liegen wieder auf dem Niveau von 2007
Ölheizung raus - aber was rein?
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Denken Sie daran, ein Haus zu kaufen? Sie sind nicht an der Spitze des Marktes, aber Sie kaufen sicherlich nicht unten - zumindest aus nationaler Sicht. Die landesweiten Hauspreise liegen wieder auf ihrem Winterniveau 2007 - um 4,9% gegenüber September 2015, gemessen an den S & P / Case-Shiller-Hauspreisindizes.
Und während die heimischen Werte von ihrem Höchststand im Sommer 2006 um 11% bis 13% zurückgegangen sind, sind sie im März 2012 um mehr als 35% gestiegen.
Natürlich kann es auf lokaler Ebene eine ganz andere Geschichte sein. In San Francisco, Denver und Portland, Oregon, wurden im September die höchsten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr erzielt, wobei Preissteigerungen von über 10% erzielt wurden.
"Die Hauspreise und die Wohnimmobilien weisen nach wie vor Stärke auf. Die Hauspreise steigen um mehr als das Doppelte der Inflationsrate", sagte David M. Blitzer, Vorsitzender des Indexkomitees von S & P Dow Jones Indices, in einer Pressemitteilung. "Die allgemeine Wirtschaft schien sich etwas früher im Herbst zu verlangsamen, zeigt aber jetzt neue Stärke."
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Bestehende Hausverkäufe gehen im Oktober zurück
Bei einem weiteren Indikator für den Wohnungsmarkt gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Oktober um 3% zurück und begannen das vierte Quartal - die schwächste Eigenheimsaison des Jahres.
"Das enge Angebot ist nach wie vor ein wesentlicher Faktor, der das Wachstum des Marktes bremst", sagte Realtor.com-Chefökonom Jonathan Smoke in einer Pressemitteilung. „Ein enges Angebot ist ein Hindernis für zukünftiges Wachstum, und wir sehen nicht, dass neue Konstruktionen wachsen, um die Lücke zu füllen. Infolgedessen sollten wir davon ausgehen, dass das knappe Angebot auch in den kommenden Monaten und im kommenden Jahr ein Faktor sein wird - moderate Zuwächse beim Umsatz, aber auch eine solide Unterstützung für die Heimatwerte. “
Wohin gehen die Hypothekenzinsen?
Blitzer von S & P stellt fest, dass die meisten Analysten bei einer Arbeitslosigkeit von 5% und Anzeichen einer höheren Inflation am Horizont erwarten, dass die US-Notenbank auf ihrer Sitzung im Dezember die kurzfristigen Zinssätze auf 25 bis 50 Basispunkte anheben wird. Dies ist der erste Anstieg seitdem 2006.
"Dies wird zwar Neuigkeiten bringen, aber es ist unwahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen für 30-jährige konventionelle Kredite weit über das jüngste Niveau von 4% hinausgeschoben werden", sagte Blitzer. „Im letzten Jahr haben sich die Hypothekenzinsen in einem engen Bereich bewegt, da die Hauspreise gestiegen sind. Die Fed braucht viel mehr, um die heimischen Preissteigerungen zu verlangsamen. “
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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
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