Immobilien investieren: Geld sparen bei Mietobjekten

Wenn Sie schon einmal darüber nachgedacht haben, in einige Mietobjekte zu investieren, könnte dies jetzt ein guter Zeitpunkt sein. Die Preise sind immer noch niedrig, sind aber im Aufschwung. Nach Angaben der National Association of Realtors stieg der Durchschnittspreis eines bestehenden Eigenheims in einem US-amerikanischen Großraum zwischen Juli 2012 und Juli 2013 um 13,7%. Dies ist der letzte Preis, der in einer 17-monatigen Reihe von Preiserhöhungen im Jahresvergleich stattfand. Neue Vermieter können aus Eigenschaften wählen, die wahrscheinlich zu schätzen wissen, und einem großen Pool potenzieller Mieter.

Der lizenzierte Makler Pat Mueller führt einige Gründe für diesen Trend an: „Viele Familien haben ihre Häuser durch Zwangsversteigerung verloren und betreten zum ersten Mal seit Jahren den Mietmarkt. Hypotheken sind jetzt auch schwieriger zu bekommen, so dass sich weniger Menschen für eine neue qualifizieren. “

Je mehr Fähigkeiten Sie an den Tisch bringen und je mehr Zeit Sie Ihren Immobilien widmen müssen, desto schneller können Sie Ihre Investition rentieren. Investitionen in Mieten können jedoch auch katastrophal sein (oder zu anstrengend, um sich lohnen zu können) ohne Fachwissen. Hier sind drei Fachleute, die Sie zu Ihrer neuen Immobilie konsultieren können, und was Sie tun können, um die Kosten zu reduzieren, die Sie kosten:

Heimwerker

Möglicherweise müssen Sie einen Spezialisten für die Arbeit an Ihrem Mietobjekt einstellen. Wenn Sie neue Verkaufsstellen oder neue Pfeifen benötigen, mieten Sie beispielsweise einen Elektriker, Klempner oder einen zugelassenen Bauunternehmer. Handwerker erledigen normalerweise kleinere, überschaubarere Aufgaben wie:

• Malen und Entlacken
• Trockenbau reparieren
• Kleinere Gerätereparaturen (unter anderem eine undichte Toilette oder einen Wasserhahn reparieren)
• Verlegen von Fliesen oder Fußböden, Formteilen, Fenstern, Türen
• Nacharbeiten von Decks, Schränken und anderen Holzartikeln

Wenn Sie es überspringen konnten: Sie können jedes (oder alle) dieser Projekte selbst durchführen, wenn Sie Zeit und Interesse am Lernen haben. Dies funktioniert natürlich nur, wenn Sie relativ nahe bei Ihren Mietwohnungen wohnen und flexibel genug sind, um sie kurzfristig zu warten. Und wenn Sie bereit sind, auf gelegentliche Überflutungen im Keller von 5 Uhr früh zu reagieren.

Durchschnittliche Einsparungen: Die Basistarife oder Kosten pro Stunde sind von Standort zu Standort unterschiedlich. National können Sie davon ausgehen, dass durchschnittlich 60 bis 85 USD pro Stunde für Reparaturkosten anfallen. Es kostet im Allgemeinen weniger, einen einzelnen Handwerker zu beauftragen als ein Handwerker, der bei einem Unternehmen beschäftigt ist. Erwarten Sie eine zusätzliche Gebühr, wenn für Ihre Arbeit eine Materialreise erforderlich ist.

Resident Property Manager

Als Eigentümer einer Handvoll Immobilien können Sie sie möglicherweise selbst verwalten. Wenn Sie jedoch Hilfe benötigen, wäre ein einzelner residierender Manager wahrscheinlich kostengünstiger als eine Immobilienverwaltungsgesellschaft. Resident Manager können:

• Als Handwerker dienen
• Stellen Sie freie Stellen in Ihren Einheiten auf
• Wohnungen für potenzielle Mieter anzeigen
• Mietanträge prüfen
• Mieten sammeln

Wenn Sie es überspringen konnten: Je näher Sie an Ihren Immobilien wohnen und je mehr Freizeit Sie haben, desto weniger brauchen Sie einen Manager. Die Verpflichtung, ein Chef zu sein, reduziert auch die Zeit, die Sie bei der Wartung sparen.

Durchschnittliche Einsparungen: Der nationale Durchschnittslohn für Verwalter von Wohnimmobilien beträgt knapp über 25 US-Dollar pro Stunde. Ermitteln Sie die Löhne in Ihrer Gemeinde und passen Sie sie an, wie viel Verantwortung Ihr Vorgesetzter übernimmt.

Immobilienmakler

Sobald Sie Ihre Finanzen in Ordnung gebracht haben und Ihre eigenen Nachforschungen über die von Ihnen in Betracht gezogenen Stadtteile durchgeführt haben, können Sie sich an einen Makler wenden, um Ihre potenziellen Immobilien anzuzeigen. Sie können auch einen Makler veranlassen, die Einheiten anzuzeigen, sobald sie zur Vermietung bereit sind.

Wenn Sie es überspringen konnten: Es hängt davon ab, ob. Auch wenn Sie ein Einheimischer sind oder die Nachbarschaft (en), die Sie in Betracht ziehen, gründlich recherchiert haben, ist ein Makler eine großartige Ressource für einen Erstkäufer. Immobilienmakler haben Zugriff auf Daten und Statistiken, die der Öffentlichkeit nicht unbedingt zur Verfügung stehen, und Erstkäufer wissen möglicherweise nicht alle richtigen Fragen. Die Verwendung eines Grundstücksmaklers zum Besetzen Ihrer Vakanzen ist weniger ein Kinderspiel, abhängig von Ihren anderen zeitlichen Verpflichtungen oder davon, ob Sie einen Resident Manager einstellen möchten, der das Gleiche tun könnte.

Durchschnittliche Einsparungen: Als Käufer von Mietobjekten wie beim Kauf eines Eigenheims zahlen Verkäufer normalerweise die meisten, wenn nicht sogar alle Immobiliengebühren des Käufers. In diesem Fall weist Mueller darauf hin, dass es wenig Grund gibt, nicht mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Bei der Befüllung Ihrer Einheiten würden Sie mit den Dienstleistungen eines Immobilienmaklers zwischen 10-20% der Miete der Einheit pro Monat fallen. Mueller empfiehlt ein Interview mit mehreren Brokern, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.

Die Quintessenz

Als neuer Vermieter können Sie nicht notwendigerweise die Flexibilität Ihres Zeitplans oder den Betrag (und die Kosten) unerwarteter Reparaturen Ihrer Immobilien kontrollieren. Mieten sind eine langfristige Investition. Um jedoch den Gewinn aus Ihren neuen Unterkünften zu maximieren, können Sie in der Nähe von zu Hause kaufen und klein anfangen. Müller empfiehlt, mit nur einer oder zwei Eigenschaften zu beginnen. Auf diese Weise können Sie die Zeit, die Sie für die Anforderungen Ihrer Immobilien verbringen, maximieren und den Betrag reduzieren, den Sie an andere Personen zahlen müssen.

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