3 Dinge, die Sie beim Kauf eines Hauses beachten sollten

Von Forrest Baumhover

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Ein Haus zu besitzen ist nicht ohne Herausforderungen. Es ist der größte Kauf, den die meisten Menschen jemals tätigen werden, und es stellt eine große Verantwortung für die Wartung und andere laufende Kosten dar.

Ein ordentlich belastetes Haus ist jedoch das wichtigste Kapital, um Wohlstand zu schaffen.

In Thomas Stanleys "The Millionaire Next Door" schreibt er, dass 97% der Millionäre ein eigenes Haus besitzen, und das aus gutem Grund: Wenn ein Haus mit der richtigen Planung erreicht wird, ist es eine Inflationsabsicherung und ein steuerlich begünstigter Vermögenswert. Und es bietet eine intelligente Nutzung der Hebelwirkung.

Lassen Sie uns diese Faktoren einzeln untersuchen, um zu sehen, wie der Besitz eines Eigenheims Teil einer allgemeinen Finanzstrategie sein kann:

Absicherung gegen Inflation

Sprechen Sie mit einem Nachbarn, der kürzlich eine 30-jährige Hypothek abbezahlt hat oder gerade abbezahlt hat. Vorausgesetzt, es gibt keine Refinanzierung, ist es wahrscheinlich, dass die monatliche Hypothekenzahlung Ihres Nachbarn im Vergleich zu den aktuellen Hypotheken lächerlich billig erscheint. Das liegt daran, dass Ihr Nachbar vor 30 Jahren Hypothekenzahlungen zu Hauspreisen vornimmt. Es ist, als würde man 30 Jahre lang in einer Miet-kontrollierten Wohnung wohnen, es sei denn, Sie zahlen die ganze Zeit selbst, und Ihre hausbezogene Zahlung (außer Versicherung und Steuern) geht weg.

Günstige steuerliche Behandlung

Steuervorteile sind einige der besten Gründe, ein Haus zu besitzen. Als Hausbesitzer können Sie Hypothekenzinsen und Grundsteuern von Ihrer Einkommensteuererklärung abziehen. Wenn Sie ein Heimbüro haben, haben Sie die Möglichkeit, den Teil Ihres Hauses abzuschreiben, der der Büronutzung in Ihrer Steuererklärung zugewiesen ist. Wenn Sie Ihr Haupthaus verkaufen, können Sie gemäß Abschnitt 121 des Internal Revenue Code bis zu 250.000 US-Dollar (500.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind) ausschließen, wenn Sie zwei der vorangegangenen fünf Jahre im Haushalt gelebt haben.

Nutzung der Hebelwirkung

In keiner anderen Anlageklasse können Sie 80% der Kosten über einen Zeitraum von 30 Jahren finanzieren. Mit einer Hypothek wird Ihr Zinssatz eingesperrt - Sie können sich jederzeit refinanzieren, wenn die Zinssätze gesunken sind, aber ansonsten bleiben Ihre Zinssätze für die Dauer Ihrer Hypothek gleich, solange Sie einen festen Kredit haben. Die Finanzierung von 80% Ihres Hauses zu einem festen Zinssatz bietet eine hervorragende finanzielle Voraussagbarkeit und ermöglicht Ihnen, während der Zahlung Ihrer Hypothek in Vorsorgekonten zu investieren.

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Kaufen Sie ein Haus nur, wenn es für Sie richtig ist

Diese Vorteile bedeuten nicht, dass Sie um jeden Preis ein Haus kaufen sollten. Sie möchten beispielsweise sicherstellen, dass Sie nicht zu viel Haus kaufen.

Drei gute Faustregeln: Sie sollten in der Lage sein, eine Anzahlung von 20% zu leisten und genügend Geld für Reparaturen oder Wartungsarbeiten zu haben, die sofortige Aufmerksamkeit erfordern. Sie sollten Ihre monatlichen Zahlungen (einschließlich Steuern und Versicherung) unter 25% Ihrer monatlichen Ausgaben halten. Sie sollten 1% Ihres Einkaufspreises für jährliche Reparaturen und Wartung einplanen.

Die Nichteinhaltung dieser Regeln kann zu zu hohen Zahlungen führen und, zusätzlich zu den laufenden Wartungskosten, eine zu große Hürde darstellen. In diesem Fall ist es möglicherweise besser, den Kauf eines Eigenheims zu verschieben, bis Sie finanziell vorbereitet sind.

Wenn Sie jedoch ein Haus erwerben, sollten Sie dies tun. Es ist nicht nur der amerikanische Traum, sondern es kann auch das beste Mittel zur Vermögensbildung sein, das die Amerikaner der Mittelklasse haben.

Forrest Baumhover ist ein kostenpflichtiger Finanzplaner und der Leiter von Westchase Financial Planning. Weitere Informationen zu Westchase Financial Planning finden Sie unter www.westchasefinancialplanning.com.

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