Unterwasser Definition & Beispiel |

Was es ist:

In der Immobilienwelt bedeutet unter Wasser , dass eine Immobilie weniger wert ist als was ist

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir beispielsweise an, John Doe kauft ein Haus für 500.000 Dollar. Er zahlt eine Anzahlung für das Haus und leiht sich 400.000 Dollar, um den Rest zu bezahlen. Zwei Jahre später verliert John seinen Job und muss das Haus verkaufen und umziehen. Allerdings ist der Wohnungsmarkt in seiner Stadt abgerutscht, und das Haus ist jetzt nur 300.000 Dollar wert. John schuldet 395.000 Dollar für den Kredit. Er ist unter Wasser.

Selbst wenn er das Haus für $ 300.000 verkauft, würde er nur $ 300.000 des Darlehens auszahlen und würde immer noch $ 95.000 schulden. Wenn also John das Haus für 300.000 Dollar verkaufen würde, müsste die Bank zustimmen, die restlichen 95.000 Dollar abzuschreiben. Wenn also John einen Käufer für 300.000 Dollar findet, müsste sein Kreditgeber den Verkauf genehmigen und könnte sogar den Verkauf stoppen, wenn er glaubt, dass das Haus für mehr als 300.000 Dollar verkauft werden kann. Jeder Dollar unter $ 395.000 ist ein Verlust für den Kreditgeber.

Warum es wichtig ist:

Wenn ein Hausbesitzer sofort umziehen muss, können Unterwasserhypotheken zu Leerverkäufen führen, die lang und beschwerlich sein können. Dies ist in erster Linie, weil zusätzliche Kreditgeber beteiligt sind, und die Bürokratie der Genehmigung und Verarbeitung eines Verkaufs kann potenzielle Käufer abschrecken, die auf einen Hauskauf schnell schließen wollen. Allerdings, Käufer (das heißt, Menschen, die John Doe $ 300.000 Haus, in unserem Beispiel kaufen möchten) können oft gute Angebote für Häuser, die Unterwasser-Hypotheken haben, weil Kreditgeber wollen nicht im Geschäft der Besitz von Immobilien, wollen um so schnell wie möglich zurückgezahlt zu werden, und in unserem Fall lieber 300.000 $ haben als auf das Haus schließen.