Zillow Review

Zillow besitzt den Online-Hauptsuchraum. Laut Inman, einem Informationsanbieter der Immobilienbranche, besucht jeden Monat fast ein Viertel der Online-Hausjäger Zillow. Zillows langjährige Kundenorientierung, Freundlichkeit mobiler Geräte und eine massive soziale Plattform machen ihn zu einer der meistgenutzten webbasierten Immobilienressourcen.

Zillow hat jedoch seinen Anteil an Kritikern, darunter die meisten Immobilienmakler. Handelt es sich nur um Wettbewerbsunsicherheit? Oder ist Zillow seiner mächtigen Position im Hauptsuchfeld unwürdig? Betrachten wir, was Zillow am besten kann und wo es sich verbessern kann.

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Was Zillow am besten kann

• Stellt Verkaufspreise und Schätzungen von Haus zu Haus bereit
• Lässt potenzielle Käufer von Eigenheimen die Suche nach Preis, Agenten, Hausmerkmalen, offenen Häusern und anderen Kriterien filtern
• Bietet mobile und Tablet-Apps. Gespeicherte Suchen und Benachrichtigungen werden mit jedem Gerät synchronisiert
• Hilft bestehenden Hausbesitzern, den Markt zu testen, indem sie ihnen die Möglichkeit geben, ihre Häuser zu „beanspruchen“ und „Make Me Move“ -Preise zu veröffentlichen

Zillow auf einen Blick

Merkmal	Pros	Cons
Schätzwerte	Hauspreisschätzungen, die durch einen proprietären Algorithmus generiert werden	Diese Werte werden nicht aus einer tatsächlichen Beurteilung abgeleitet. Selbst intelligente Maschinen können schlechte Vermutungen abgeben.
Informationen zur Nachbarschaft	Grafische Karten und Satellitenüberlagerungen bieten genaue Preisangaben für jede Eigenschaft in einem Gebiet. Mit Verkaufspreisen und Schätzwerten kann ein Benutzer ein gutes Gefühl für die Immobilienwerte in einem bestimmten Bereich erhalten.	Andere Websites sind besser in der Lage, Schulen in der Nachbarschaft zu erfassen und lokale Daten wie Kriminalstatistiken einzubeziehen.
Alternative Auflistungen	Listet Häuser zur Miete und zum Verkauf durch den Eigentümer sowie Zwangsversteigerungen auf	Bei „Make Me Move“ -Angeboten von Eigenheimbesitzern kann es zu unangemessen hohen Angebotspreisen kommen.
Einen Agenten finden	Agent Bewertungen und Profile	Immobilienmakler können Anzeigen in zielgerichteten Postleitzahlen schalten, auch wenn sie keine Erfahrung in der Nachbarschaft haben.

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Wie Zillow Geld verdient

Natürlich ist Zillow im Geschäft, um Geld zu verdienen. Das Unternehmen erzielte 2014 einen Umsatz von mehr als 325 Millionen US-Dollar. Dieses Geld stammt nicht von Benutzern, sondern von Immobilienmaklern, die dafür bezahlen, dass ihre Profile auf den Listing-Seiten erscheinen. Agenten können auch dafür bezahlen, dass ihre Eigenschaften als „Featured Listings“ beworben werden.

Gründe für Zillow

Erstklassige Mapping- und Suchwerkzeuge: Wenn Sie bei Ihrem Eigenheim den ersten Riss bekommen, möchten Sie alle Hilfe, die Sie bekommen können. Zillow eignet sich zum ersten Mal für Eigenheimkäufer und bietet eine hervorragende Nachbarschaftskartierung und zahlreiche Suchoptionen, darunter Filter für offene Häuser, Neubauten und Zwangsvollstreckungen.

Benachrichtigungen über Geräte hinweg: Wenn Sie ein Haus speichern, an dem Sie interessiert sind, werden E-Mail-Updates zu Preisänderungen sowie Datum der offenen Tür ausgelöst. Sie können auch Benachrichtigungen über neue Einträge in Ihren Zielquartieren erhalten. Sucht und aktualisiert die Synchronisierung mit allen Mobilgeräten und Tablet-Geräten.

Robuste Ressourcen: Zillow verfügt über eine Vielzahl zusätzlicher Ressourcen für Eigenheimkäufer und Eigenheimbesitzer. Die Home-Design-Funktion bietet beispielsweise Inspiration für Heimwerker, einschließlich Fotos mit eingebetteten Links zu den Quellen für vorgestellte Designprodukte.

Einfach für Hausbesitzer, um den Markt zu testen: Wenn Sie bereits ein Haus besitzen, können Sie es bei Zillow beantragen und Fehler in den gebuchten Details korrigieren. Dies ist praktisch, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten und sicherstellen möchten, dass die Auflistungsinformationen korrekt sind. Alle von Ihnen vorgenommenen Änderungen, z. B. das Korrigieren der Beschreibung der Wohnung von zwei auf drei Schlafzimmer, aktualisieren das Zestimate automatisch. Und von denen sprechen …

Schätzwerte: Ein Treffer und ein Fehl bei den Eigenheimpreisen

Robo-Home-Werte: Zillows häuslicher Wert Zestimates sind die vielleicht populärste und am heißesten diskutierte Funktion der Website. Diese Preisschätzungen basieren auf proprietären Algorithmen und werden automatisch für fast 100 Millionen Haushalte in der Nation generiert.

Aber sind sie richtig? Ob es sich um eine ziemlich genaue Wertannahme oder um eine grobe Schätzung handelt, hängt davon ab, wen Sie fragen, aber Zillow erkennt eine nationale Fehlerquote von 8% an. Das heißt, die Hälfte der Schätzwerte ist genauer als die Fehlerquote von 8% - und die Hälfte ist weiter entfernt. Die Genauigkeit wird durch den endgültigen Verkaufspreis im Vergleich zum geschätzten Wert von Zillow vor dem Verkauf bestimmt.

Während Zestimates Ihnen eine Vorstellung von der Kursrate einer Nachbarschaft vermitteln kann, möchten Sie sich nicht zu sehr auf diese Online-Wertschätzungen verlassen.

Suche nach einem Immobilienmakler auf Zillow

Agent Bewertungen: Beim Kauf eines Produkts oder einer Dienstleistung wenden sich viele Verbraucher für Online-Bewertungen. Bewertungen von Immobilienmaklern können besonders hilfreich sein. Auf Zillow können Käufer und Verkäufer ihre Beiträge zu dem von ihren Agenten erhaltenen Service anbieten, negative Bewertungen sind jedoch selten. Die meisten Agenten haben 5-Sterne-Bewertungen oder keine Bewertungen.

Schlechte Bewertungen können dazu führen, dass Ihr Agent verloren geht: Die schlechten Kritiken, die es gibt, können jedoch vernichtend sein, obwohl Zillow die Kommentare moderiert. Agenten können auf Bewertungen antworten, aber diejenigen, die sich dazu entschließen, keine Bewertungen zuzulassen, müssen ihr Profil von der Website entfernen.

Immobilienmakler zahlen für Position: Agenten können dafür bezahlen, dass ihre Profile in einer Liste angezeigt werden, auch wenn sie nicht der Hauptkontakt für die Eigenschaft sind.Wenn ein Agent der Listing Agent für ein Eigenheim ist, vermerkt die Website dies in kleiner Schrift unter den Kontaktinformationen. Denken Sie daran, dass Listungsagenten den Verkäufer repräsentieren. Möglicherweise möchten Sie einen Käuferagenten auf Ihrer Seite haben.

Wie Zillow sich gegen die Konkurrenz behaupten kann

Es gibt hilfreiche Alternativen:Andere Websites, wie beispielsweise RealtyTrac, bieten hilfreiche Daten aus der Nachbarschaft, einschließlich Informationen zur örtlichen Schule. Redfin verspricht, Sie mit einem Immobilienmakler zu verbinden, der „für Ihre Zufriedenheit und nicht für eine Provision bezahlt“ ist. Inzwischen nutzt Realtor.com seine Branchenverbindungen mit Multiple Listing Service (MLS) -Listen, die mindestens alle 15 Minuten aktualisiert werden.

Aber Zillow ist frei: Während einige Websites ausführliche Informationen für Premium-Abonnenten speichern, nutzt Zillow die Seitendarstellung - es hat etwa 60 Millionen un

Ique-Besucher pro Monat - um die Agenten davon zu überzeugen, die Werbefläche zu bezahlen, und die gesamte Website für Käufer und Eigentümer frei zu halten.

Und Zillow wächst: Das Unternehmen behauptet bereits, dass vier von fünf US-amerikanischen Häusern auf Zillow gesehen wurden. Die Zillow-Gruppe hat zusätzliche Online-Immobilien erschlossen und Websites wie Trulia, StreetEasy und HotPads aufgenommen. Ihr Einfluss im Weltraum wird wahrscheinlich zunehmen, eine Tatsache, die bei den Agenten der Branche nicht verloren geht, von denen viele eine widerwillige Hassliebe mit dem Standort haben. Eine breite Akzeptanz kann zu noch mehr Listings, mehr Agenten und möglicherweise noch mehr Preistransparenz führen.

Die Quintessenz

Hausjäger werden Zillow bei ihrer Suche als hilfreich erweisen, insbesondere wenn sie die Zestimates als wenig mehr als informative Annahmen betrachten und andere Websites wie Realtor.com und RealtyTrac verwenden, um die Lücken zu füllen.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bilder über Zillow.