Fragen Sie den Experten: Sollte ich jemals mein Haus für eine Investition verpfänden? |

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Frage: Sollte ich jemals mein Haus für eine Investition verpfänden?

-George K., Miami

Die investive Antwort: Erinnern Sie sich daran, wie gut es war, Ihre Hypothek beim ersten Mal zu bezahlen? Sie haben von Hypotheken-brennenden Parteien gehört, aber Sie haben nie von Hypotheken-Startparteien gehört.

Michael Eisenberg, CPA und persönlicher Finanzspezialist, würde sein Haus nicht verpfänden, um in eine Investition zu kommen.

Ein Zuhause ist in erster Linie für Genuss und Unterkunft ", sagt er. Und lassen Sie uns ehrlich sein, in den letzten Jahren haben wir gelernt, dass Werte von Häusern untergehen können.

Worst-Case-Szenario: Die Investition geht in die Höhe und Sie stehen möglicherweise auf dem Kopf.

Eisenberg erinnert sich an einen Kunden, der eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hat, bei der ein Pauschalbetrag oder ein monatlicher Betrag an die Hauseigentümer gegen das Eigenkapital in ihrem Haus gezahlt wird. Sein Kunde wählte monatliche Zahlungen. Sie investierte den monatlichen Betrag, den sie erhielt. Es war nicht so schlimm, wie es hätte sein können, aber ihre Erben mussten das Eigenkapital in der umgekehrten Hypothek abzahlen, nachdem sie gestorben war.

Ob die neue Hypothek eine umgekehrte Hypothek oder eine traditionelle Hypothek ist, sie borgt immer noch gegen Ihr Haus.

Sie sind immer noch nicht überzeugt, dass es eine schlechte Idee ist, Ihr Haus für eine Investition zu verpfänden?

"Warum sollten Sie mit Zahlungen beginnen wollen, wenn Sie es vorher nicht getan haben?" sagt Eisenberg. Wenn Sie nicht die zusätzlichen Mittel haben, um die Investition ohne die Hypothek zu tätigen, ist eine weitere Zahlung eine gute Idee? Wenn Sie nicht das Geld für die Zahlungen haben, müssten Sie einen sofortigen explodierenden Wert haben, damit sich die Investition lohnt.

Deshalb lautet die erste Frage von Eisenberg für einen Kunden: "Haben Sie das Geld dafür? die Zahlung? "

Aber es geht nicht nur darum, ob Sie jetzt das Geld haben. Wären Sie in der Lage, die Zahlung zu leisten, wenn Sie in der Zukunft entlassen oder eine Lohnkürzung erhalten würden? Das Hinzufügen einer Hypothek kann in einem unvorhergesehenen Umfeld, das Sie derzeit nicht haben, ein gutes Stück Stress in Ihr Leben bringen.

Sagen wir, die Antwort ist ja, Sie hätten kein Problem damit, die Zahlung zu leisten. Dann müssen Sie über den Risikofaktor der Investition nachdenken, im Gegensatz zu Ihrer Haushaltsschuld. "Es besteht die Chance, dass eine Investition große Ausmaße annimmt, aber wie oft passiert das? Wo würden Sie zukünftige Gelder für Gesundheitszwecke usw. leihen, wenn Sie sie brauchen?"

Was auch immer Sie tun, fragen Sie nicht die Bank ob eine neue Hypothek aufzunehmen, ist eine gute Idee. "Die Bank wird sich zurückbeugen, um Ihnen einen Kredit zu geben", sagt Eisenberg. Die Bank leiht Ihnen Geld. Deshalb sagt er, dass es besser ist, Ihren CPA zu fragen.

Aber es ist eine Zeit, in der Eisenberg denkt, dass es in Ordnung ist, eine Hypothek auf ein Haus zu bekommen: wenn es eine kleine Hypothek auf ein großes Haus ist. Er liefert ein Beispiel für ein Paar, das in einem Haus lebt, das 2 Millionen Dollar ohne Hypothek hat Sie können es sich leisten, Zahlungen für einen 100.000-Dollar-Kredit zu leisten, und selbst wenn die Investition in die Höhe schießt, wird sich ihr Lebensstil kaum oder gar nicht auswirken.

Fazit: Niemand sollte einen vollen Kredit aufnehmen Hypothek zu ihrem Haus für eine Investition, aber wenn Sie ein wirklich teures Haus haben, kann es in Ordnung sein, ein Verhältnis herauszunehmen Ely Kleinkredit. Investiere nur Geld, egal wie erstaunlich die Investition aussieht, die du dir leisten kannst zu verlieren.