Beste Städte für Mieter in Oregon

Unsere Standortanalyse der besten Mietwohnungen in Oregon ergab, dass sich die meisten der 20 wichtigsten Städte im Norden, in der Nähe von Portland und im Süden des Bundesstaates befinden. Drei der fünf besten Plätze für Mieter befinden sich im Washington County im Großraum Portland.

Am anderen Ende des Marktes zeigte ein kürzlich veröffentlichter Rundfunkbericht von Oregon Public Broadcasting die Probleme der Mieter in Bend, einer Stadt mit einer niedrigen Leerstandsrate, die die Möglichkeiten für einkommensschwache Mieter begrenzt, die Schwierigkeiten haben, höhere Wohnkosten zu zahlen. Jenseits von Bend - der größten Stadt in der Region - ist der angespannte Mietmarkt seit der Rezession in ganz Central Oregon zu einem Trend geworden, so Economic Development für Central Oregon.

Investmentmatome-Analyse

Um herauszufinden, was in einen Markt geht, der Mieter bevorzugt, haben wir die folgenden Faktoren berücksichtigt:

Sind Mieteinheiten verfügbar? Unter Verwendung der Daten des US Census Bureaus 2013 gewichteten wir den Prozentsatz der Mietwohnungen und die mittlere Mietleerquote gleichermaßen. Ein hoher Prozentsatz der Mieter wurde positiv gewichtet, während die Vermietungsleerstände positiver gewichtet wurden, wenn die Rate dem Durchschnitt am nächsten kam. Die Abweichung vom Durchschnitt in beide Richtungen verringerte die Punktzahl einer Stadt.

Sind Jobs in der Nähe?Anhand von Daten aus der Volkszählung von 2013 haben wir die durchschnittlichen Pendelzeiten und das mittlere Haushaltseinkommen gleich gewichtet, um festzustellen, ob Anwohner Zugang zu nahe gelegenen Arbeitsplätzen haben. Kürzere Pendelzeiten und höhere Einkommen spiegeln tendenziell die Wettbewerbsfähigkeit des lokalen Mietmarkts wider.

Ist die Miete bezahlbar?Auf der Immobilien-Website Zillow haben wir von Juli bis September 2014 Durchschnittswerte für die Preis-zu-Miet-Verhältnisse (den durchschnittlichen Hauspreis geteilt durch die Mietkosten eines Jahres) und die monatlichen Monatsmieten zusammengestellt Daten für das mittlere Haushaltseinkommen berechneten wir die Miete als Prozentsatz des Einkommens für jeden Bereich. Wir haben das Preis-Leistungs-Verhältnis und die Miete gleichermaßen in Prozent des Einkommens gewichtet, wobei eine höhere Quote und ein niedrigerer Prozentsatz positiv bewertet wurden.

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Unsere Analyse ergab bestimmte Trends:

Die Leerstandsraten sind niedrig. In mehr als der Hälfte der untersuchten Städte lag der Durchschnitt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1%.

Die Mieten sind erschwinglich. Die Durchschnittsmieten in den Top 20 liegen bei weniger als 30% des Einkommens, was Investmentmatome als gesundes Ziel für die Wohnkosten empfiehlt.

Preis-zu-Miete-Verhältnisse sind wichtig. Nahezu die Hälfte der 20 größten Städte hat ein Verhältnis von mindestens 15, was ein Indikator ist, wenn es besser ist zu mieten als zu kaufen.

Investmentmatome hat die Daten für 62 Orte in Oregon - Städte, Städte und nach Volkszählungen ausgewiesene Orte - zusammengetragen. Es wurden nur Orte mit über 5.000 Einwohnern analysiert. Klicken Sie hier, um den vollständigen Datensatz anzuzeigen.

Beste Städte für Mieter in Oregon

1. Ashland

Diese Stadt im Süden von Oregon, die für ihr Oregon Shakespeare Festival berühmt wurde, erzielte mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis von 18,65 den höchsten Wert auf unserer Liste - was bedeutet, dass Mieten in Ashland viel billiger ist als der Kauf eines Hauses. Etwa 44,9% der Wohneinheiten sind für Mieter in der Stadt, in der auch die Southern Oregon University zu finden ist.

2. West Haven-Sylvan

Die kleine Gemeinde West Haven-Sylvan, westlich von Portland, hat das zweithöchste Haushaltseinkommen (80.203 USD) in unseren Top 20, aber die Region erzielte aufgrund des hohen Preis-Leistungs-Verhältnisses von 16,9 gute Erfolge. und die niedrigen 17,7% des Einkommens der Bewohner für die Miete.

3. Wilsonville

Mit 53,2% der Wohnungen für Mieter ist Wilsonville der höchste Anteil auf dieser Liste. Der Bau des größten Wohnprojekts in der Region, Villebois, einem gemischten städtischen Dorf, wird fortgesetzt. Im Sommer wurde eine neue Straße, der Villebois Drive North, eröffnet. Pendler verbringen durchschnittlich 24 Minuten, um zur Arbeit zu gelangen, zum Teil weil Wilsonville der südlichste Bahnhof und Durchgangszentrum für Fahrer ist, die nach Portland fahren.

4. Beaverton

Die Verfügbarkeit ist eine der Stärken von Beaverton, wenn es um das Wohnen geht. Die Leerstandsrate liegt im Landesdurchschnitt bei 5,1% und die Mieter machen 51,5% der gesamten Wohneinheiten aus. Zwar ist Wohnraum hier im Vergleich zu anderen Städten auf der Liste nicht so günstig, aber die Community-Partner für erschwingliches Wohnen in der Region bieten Optionen für einkommensschwache Familien in ihren eigenen Apartmentkomplexen.

5. Medford

Mit dem drittgrößten Flughafen in Oregon, dem internationalen Flughafen Rogue Valley, bietet Medford auch günstige Mietoptionen. Mieter besetzten im Jahr 2013 48,8% der Wohneinheiten; Inzwischen liegt der Betrag, den die Mieter für den Wohnungsbau ausgeben, bei 22% des mittleren Haushaltseinkommens von 41.513 USD.

6. Hillsboro

Hillsboro ist die zweitgrößte Stadt in unseren Top 10 und hat fast 94.000 Einwohner, von denen 45,7% Mieter sind. Die Leerstandsrate liegt mit 4,9% knapp unter dem Landesdurchschnitt. Abgesehen von der Verfügbarkeit von Mieteinheiten bietet Hillsboro einen guten Zugang zu Arbeitsplätzen, dank seiner Lage in der U-Bahn-Gegend von Portland, einer durchschnittlichen Fahrtzeit von 24,4 Minuten und aufgrund der großen Zentren von Intel.

7. Klamath Falls

Diese Stadt liegt an der Südspitze des Upper Klamath Lake und hat mit 52% den zweitgrößten Anteil an Mietern sowie eine relativ junge Bevölkerung.Einwohner im Alter von 25 bis 34 Jahren bilden die größte Gruppe der Stadt, was möglicherweise daran liegt, dass die Stadt den 173. Fighter Wing der Air National Guard beherbergt. Die Leerstandsrate von 7,4% bedeutet, dass die Mieter im Vergleich zu anderen Orten in Oregon weniger konkurrenzfähig sind.

8. Lake Oswego

Mit dem gleichen Namen wie sein wunderschöner See am Willamette River, südlich von Portland, ist Lake Oswego ein Ort, an dem unsere Zahlen zeigen, dass es besser ist, ein Haus zu mieten, als zu kaufen, basierend auf dem Preis-Leistungs-Verhältnis von 16,86. Die mittlere Miete des wohlhabenden Vororts beträgt 22,6% des hohen mittleren Haushaltseinkommens.

9. Astoria

Astoria, eine kleine Hafenstadt an der Nordwestspitze von Oregon, ist ein Ort, an dem die Mieter 2013 50,3% der Wohneinheiten belegten und der Vermietungsstand bei 7% lag. Auch der Wohnungsbau ist tendenziell erschwinglich, da die Mieter 20% des mittleren Haushaltseinkommens von 42.143 USD zahlen.

10. Eugene

Nach Portland, einer der größten Städte des Bundesstaates, beherbergt Eugene eine große Anzahl von Mietern: die Hälfte der 157.000 Einwohner. Die Stadt ist die Heimat von vier Colleges, einschließlich der University of Oregon, und dient vielen Studenten und Fachleuten, wobei 40% der Befragten einen Bachelor-Abschluss oder höher haben. Die Pendelzeit ist mit durchschnittlich 17,1 Minuten auch eine der niedrigsten in unserer Top-10-Liste.

Top 10 der besten Städte für Mieter in Oregon

Schauen Sie sich diese interaktive Karte unserer Top 10 Städte für Mieter in Oregon an. Klicken Sie auf jedes Symbol, um die Gesamtpunktzahl des Ortes anzuzeigen.

Top 20 Städte für Mieter in Oregon

	Städte	Prozent der Mietwohnungen im Jahr 2013	Vermietungsstand 2013	Durchschnittliches Haushaltseinkommen 2013	Durchschnittliche Pendelzeit im Jahr 2013	Preis-Leistungsverhältnis von Juli bis September 2014	Durchschnittsmiete von Juli bis September 2014	Miete als Prozentsatz des Einkommens	Gesamtpunktzahl
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	Westhafen-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Zuschuss-Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Waldhain	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Methodik

Die Punktzahl für jeden Ort ergibt sich aus den folgenden Daten:

1. Der Prozentsatz der vom Mieter besetzten Wohnungen beträgt 20% der Punktzahl. Die Zahlen stammen aus dem ACS des US Census Bureaus 2013. 2. Der durchschnittliche Mietleerstand beträgt 20% der Punktzahl. Die Zahlen stammen aus dem ACS des US Census Bureaus 2013. 3. Das mittlere Haushaltseinkommen liegt bei 10% der Bewertung und stammt aus dem ACS des US Census Bureaus 2013. 4. Die durchschnittliche Pendelzeit beträgt 10% der Punktzahl und stammt aus dem ACS des US Census Bureaus 2013. 5. Das Preis-Mietverhältnis beträgt 20% der Punktzahl. Die Daten stammen von Zillow, die die Immobilien-Website aus ihren historischen Auflistungen zusammenfasst. 6. Die Miete als Prozentsatz des Einkommens beträgt 20% der Punktzahl. Dieser Prozentsatz ist der durchschnittliche Durchschnitt von Zillow von Juli bis September 2014 und das mittlere Haushaltseinkommen des US Census Bureaus (2013). Mietwohnungen umfassten Häuser mit ein bis fünf Schlafzimmern, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen.

Investmentmatome hat die Daten für 62 Orte - Städte, Städte und Orte mit Volkszählungen - in Oregon zusammengetragen. Es wurden nur Orte mit über 5.000 Einwohnern analysiert. Wir haben 33 Plätze, an denen das Preis-Mietverhältnis-Verhältnis oder die Durchschnittsmieten fehlen, von Zillow ausgeschlossen. Obwohl die Volkszählungsdaten einen detaillierten Einblick in die Wohnimmobilien in ganz Oregon bieten, vermitteln die Zahlen ein begrenztes Bild des aktuellen Mietmarktes.

Beste Städte für Mieter in Oregon (vollständige Rangliste)

	Städte	Prozent der Mietwohnungen im Jahr 2013	Vermietungsstand 2013	Durchschnittliches Haushaltseinkommen 2013	Durchschnittliche Pendelzeit im Jahr 2013	Preis-Leistungsverhältnis von Juli bis September 2014	Durchschnittsmiete von Juli bis September 2014	Miete als Prozentsatz des Einkommens	Gesamtpunktzahl
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	Westhafen-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Zuschuss-Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Waldhain	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Biege	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Gartenhaus Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Eichenhain	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Zentraler Punkt	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandig	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Glückliches Tal	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Vier Ecken	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florenz	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, Theaterbild über Shutterstock.