Beste Städte für Wohneigentum in Alabama

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Geschrieben von Tom Dunlap

Es gibt viele Lichtblicke in Alabama: Analysten erwarten, dass die Wirtschaft des Staates in diesem Jahr um 2,4% wachsen wird, was etwa 25.000 neue Arbeitsplätze in den Bereichen Fertigung, Unternehmensdienstleistungen, Gesundheitswesen und Sozialhilfe schafft.

Laut einer Umfrage von Atlas Van Lines zogen 2013 mehr Menschen in den Baumwollstaat als links. Das Einkommen des Staates stieg von 2012 bis 2013 um 1,8% auf ein Pro-Kopf-Einkommen von 36.501 US-Dollar (Bureau of Economic Analysis).

Für Hauskäufer, die Hilfe benötigen, sind viele Agenturen landesweit vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung als anerkannte Wohnungsberatungsstellen zertifiziert.

Investmentmatome hat die Zahlen geknackt, um die besten Städte für Wohneigentum in Alabama mit mehr als 10.000 Einwohnern zu finden. Was die besten Städte gemeinsam haben:

Neun der Top 10 Städte für Wohneigentum in Alabama liegen in der Nähe von Birmingham.
Sechs der Top-10-Städte verzeichneten eine Bevölkerungszunahme von 5% oder mehr, nach Angaben des US-amerikanischen Census Bureaus (Investmentmatome).
In allen Top-10-Bereichen gaben Hausbesitzer weniger als 30% ihres mittleren Haushaltseinkommens für ihr Zuhause aus, was dem von der US-Regierung festgelegten Standard für die Erschwinglichkeit entspricht.

Unsere Standortanalyse, um die besten Plätze für Wohneigentum in Alabama zu finden, beantwortet drei Fragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende dieser Studie.

Beste Städte für Wohneigentum in Alabama

1. Chelsea

Von 2010 bis 2012 wuchs die Bevölkerung von Chelsea um 10,4% auf 10.161 Einwohner, eine Einwohnerzahl, die den Zählungen zufolge mehr als doppelt so hoch war wie im Jahr 2000. Chelsea liegt in Shelby County, etwa 20 Meilen südöstlich von Birmingham, der größten Stadt des Bundesstaates. Einwohner, die in der Nähe von Birmingham wohnen, haben überall in der Region Zugang zu Arbeitsmöglichkeiten. Birmingham ist ein Zentrum für Banken, Versicherungen, Bau- und Ingenieurbüros.

2. Calera

Dieser schnell wachsende Vorort von Birmingham hatte die höchste Bevölkerungswachstumsrate auf unserer Liste. Die Einwohnerzahl von Calera stieg von 2010 bis 2012 um 11,6%, so dass die Einwohnerzahl der Stadt Ende 2012 nach Angaben der Volkszählung Ende 2012 auf 11.579 Einwohner stieg. Die Calera High School wurde kürzlich von US News and World Report als 15. beste High School in Alabama ausgezeichnet. Calera ist auch die Heimat des Shelby County Airport und bietet wöchentlich Sommer-Bauernmärkte.

3. Helena

Helena, ein weiterer Vorort von Birmingham, verfügt mit 91,7% der Immobilien in Helena über die zweithöchste Eigenheimquote auf unserer Liste, die von Eigentümern statt von Mietern bewohnt wird. Vulcan Materials Co. ist einer der größten Arbeitgeber der Stadt, und das Unternehmen bezeichnet sich selbst als den größten Produzenten von Bauaggregaten der USA - Schotter, Sand und Kies.

Rang	Stadt	Nächste Großstadt	Eigenheimanteil	Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer	Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen	Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens	Mittlere Hauswerte	2010-2012 Bevölkerungswachstum	Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer
1	Chelsea	Birmingham	89.9%	$1,683	$6,965	24.2%	$212,700	10.4%	88.8
2	Calera	Birmingham	81.2%	$1,152	$5,181	22.2%	$138,600	11.6%	88.6
3	Helena	Birmingham	91.7%	$1,431	$7,064	20.3%	$178,700	6.7%	85.7
4	Trussville	Birmingham	88.8%	$1,668	$6,997	23.8%	$229,200	4.9%	76.2
5	Pelham	Birmingham	84.6%	$1,351	$5,752	23.5%	$167,600	4.8%	75.3
6	Launisch	Birmingham	78.0%	$1,136	$4,358	26.1%	$142,100	5.3%	71.2
7	Alabaster	Birmingham	84.3%	$1,387	$5,938	23.4%	$164,000	2.8%	71.2
8	Angenehmer Hain	Birmingham	92.2%	$1,478	$5,240	28.2%	$155,200	1.0%	71.0
9	Madison	Huntsville	74.1%	$1,613	$7,678	21.0%	$230,500	6.5%	70.5
10	Leeds	Birmingham	71.6%	$1,121	$4,015	27.9%	$138,500	7.5%	70.4
11	Millbrook	Montgomery	75.1%	$1,141	$5,005	22.8%	$143,900	4.0%	68.1
12	Gardendale	Birmingham	84.1%	$1,390	$4,992	27.8%	$167,800	2.4%	67.8
13	Hartselle	Huntsville	75.0%	$1,097	$4,336	25.3%	$128,000	2.9%	65.1
14	Prattville	Montgomery	71.3%	$1,284	$4,898	26.2%	$149,300	4.1%	63.7
15	Seidelbast	Handy, Mobiltelefon	73.4%	$1,637	$5,324	30.7%	$188,100	4.7%	62.8
16	Muscle Shoals	Florenz	74.9%	$1,144	$4,287	26.7%	$130,100	1.5%	61.4
17	Saraland	Handy, Mobiltelefon	74.7%	$1,170	$4,129	28.3%	$130,000	1.8%	61.0
18	Athen	Huntsville	65.3%	$1,195	$3,931	30.4%	$143,900	5.4%	60.2
19	Unternehmen	Dothan	65.1%	$1,238	$4,248	29.1%	$157,900	5.3%	60.1
20	Hueytown	Birmingham	78.4%	$1,125	$3,732	30.1%	$111,200	0.2%	60.0

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Jetzt berechnen 4. Trussville
Die Liste der wachsenden Vororte von Birmingham umfasst Trussville, wo der mittlere Heimatwert 229.200 USD beträgt, der zweithöchste Wert auf unserer Liste. In Bezug auf Einkauf und Erholung werden die Einwohner von Trussville von zwei großen Einkaufszentren, die im Jahr 2000 gebaut wurden, und einem 120 Hektar großen Jugendsportkomplex bedient.

5. Pelham

Die Stadt liegt etwa 21 Meilen südlich von Birmingham an der Interstate 65 und ist von 2010 bis 2012 um 4,8% gestiegen. Pelham liegt in den Ausläufern von Oak Mountain und in der Nähe des Oak Mountain State Park. Der Pelham Civic Complex verfügt über eine Eislaufbahn, einen Bankettsaal und eine Arena.

6. Moody

Viele Menschen, die in Moody leben, wo die Bevölkerung zwischen 2010 und 2012 um 5,3% gewachsen ist, pendeln nach Birmingham, etwa 21 Meilen westlich. Die Stadt war die erste im Bundesstaat, die ein Feld der Miracle League hatte, ein Ort, an dem Kinder und Erwachsene mit Behinderungen Baseball spielen können. Die Liga feierte kürzlich ihr 10-jähriges Bestehen. Das Moody verfügt auch über ein Seniorenzentrum, in dem Veranstaltungen abgehalten werden und lokale Senioren mit Speisen versorgt werden.

7. Alabaster

In dieser Stadt südlich von Birmingham geben Hausbesitzer nur 23,4% ihres monatlichen Haushaltseinkommens für monatliche Hypotheken- und Versorgungskosten aus. In Alabaster befindet sich die Colonial Promenade Alabaster, das größte Einkaufszentrum in Shelby County.

8. Angenehmer Hain

Pleasant Grove, etwa 10 Meilen westlich von Birmingham, hat mit 92,2% die höchste Rate an Wohneigentum auf unserer Liste. Beamte stellten 2010 eine neue Pleasant Grove High School vor - die zum Jefferson County School District gehört, dem zweitgrößten Schulbezirk des Staates.

9. Madison

Häuser in Madison haben einen Wert von $ 230.500 - den höchsten durchschnittlichen Hauswert auf unserer Liste. Intergraph, ein Softwareunternehmen mit Hauptsitz in Madison, beschäftigt die meisten Einwohner von Madison. Darüber hinaus pendeln viele Einwohner dieses wachsenden Vorortes von Huntsville im Norden Alabamas zu militärischen Jobs in Redstone Arsenal, wo sich das Armeezentrum für Raketen- und Raketenprogramme sowie wissenschaftliche und technologische Jobs im Cummings Research Park in Huntsville befinden.

10. Leeds

Mit 1.121 $ pro Monat zahlen Hausbesitzer in Leeds die zweitniedrigsten durchschnittlichen monatlichen Eigenheimkosten auf unserer Liste. Im Jahr 2010 wurden in diesem Vorort von Birmingham The Outlet Shops am Grand River eröffnet, wodurch der Einzelhandel um mehr als 70 Geschäfte erweitert wurde. Die Leeds High School hat sich in den letzten Jahren mit staatlichen Meisterschaften im Fußball und Basketball einen Namen für Leichtathletik gemacht.

Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Chelsea Birmingham 89.9% $1,683 $6,965 24.2% $212,700 10.4% 88.8

2 Calera Birmingham 81.2% $1,152 $5,181 22.2% $138,600 11.6% 88.6

3 Helena Birmingham 91.7% $1,431 $7,064 20.3% $178,700 6.7% 85.7

4 Trussville Birmingham 88.8% $1,668 $6,997 23.8% $229,200 4.9% 76.2

5 Pelham Birmingham 84.6% $1,351 $5,752 23.5% $167,600 4.8% 75.3

6 Launisch Birmingham 78.0% $1,136 $4,358 26.1% $142,100 5.3% 71.2

7 Alabaster Birmingham 84.3% $1,387 $5,938 23.4% $164,000 2.8% 71.2

8 Angenehmer Hain Birmingham 92.2% $1,478 $5,240 28.2% $155,200 1.0% 71.0

9 Madison Huntsville 74.1% $1,613 $7,678 21.0% $230,500 6.5% 70.5

10 Leeds Birmingham 71.6% $1,121 $4,015 27.9% $138,500 7.5% 70.4

11 Millbrook Montgomery 75.1% $1,141 $5,005 22.8% $143,900 4.0% 68.1

12 Gardendale Birmingham 84.1% $1,390 $4,992 27.8% $167,800 2.4% 67.8

13 Hartselle Huntsville 75.0% $1,097 $4,336 25.3% $128,000 2.9% 65.1

14 Prattville Montgomery 71.3% $1,284 $4,898 26.2% $149,300 4.1% 63.7

15 Seidelbast Handy, Mobiltelefon 73.4% $1,637 $5,324 30.7% $188,100 4.7% 62.8

16 Muscle Shoals Florenz 74.9% $1,144 $4,287 26.7% $130,100 1.5% 61.4

17 Saraland Handy, Mobiltelefon 74.7% $1,170 $4,129 28.3% $130,000 1.8% 61.0

18 Athen Huntsville 65.3% $1,195 $3,931 30.4% $143,900 5.4% 60.2

19 Unternehmen Dothan 65.1% $1,238 $4,248 29.1% $157,900 5.3% 60.1

20 Hueytown Birmingham 78.4% $1,125 $3,732 30.1% $111,200 0.2% 60.0

Methodik

Die Punktzahl für jede Stadt wurde von jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die Zahl für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten stammt aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 201233,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

Nur Orte mit 10.000 oder mehr Einwohnern wurden in die Studie einbezogen. Städte mit überdurchschnittlicher Kriminalität wurden von den Top 20 ausgeschlossen.

Bild: James Willamor / Flickr: