Beste Städte für Wohneigentum in Arkansas

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Geschrieben von Cherise Fantus

In Arkansas wächst das Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum, was sich auf dem lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt. Verglichen mit dem März letzten Jahres stiegen die Verkäufe von Eigenheimen laut der Arkansas Realtors Association in diesem Jahr um 6%.

Im Jahr 2012 zogen 76.948 Menschen in den Staat und 64.967 zogen aus. Inzwischen verbessern sich die wirtschaftlichen Verhältnisse für die Einwohner nur geringfügig. Das persönliche Einkommen stieg zwischen 2012 und 2013 um 2,2% auf 36.086 USD pro Jahr, während die Arbeitslosigkeit von April 2013 bis April 2014 um 0,9% zurückging, so das Bureau of Labor Statistics (BLS).

Investmentmatome hat die Zahlen für alle 62 Arkansas-Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern zusammengeschraubt, um die besten Städte für Wohneigentum im Staat zu finden. Was die besten Städte gemeinsam hatten:

Die Hauswerte lagen mit Ausnahme von zwei Orten unter 200.000 US-Dollar, was Arkansas zu einem erschwinglichen Wohnort macht
Hausbesitzer in der Hälfte der Orte gaben weniger als 25% ihres Einkommens für die monatlichen Kosten der Eigenheimbesitzer aus, einschließlich Hypotheken- und Versorgungsrechnungen
18 der 20 Städte haben zwischen 2010 und 2012 zugenommen

Um den Bewohnern von Arkansas zu helfen, Eigenheimbesitzer zu werden, bietet die Arkansas Development Finance Authority Hauskäuferprogramme an, darunter „HomeToOwn“, die Niedrigzinsen für Einwohner mit niedrigem und mittlerem Einkommen und ein Ratenzahlungsprogramm für Hauskäufer mit niedrigem Einkommen anbieten. Darüber hinaus stellen USDA Rural Housing-Programme Eigenheimkäufern in ländlichen Gebieten Darlehen zur Verfügung.

Unsere Analyse der besten Orte für Wohneigentum in Arkansas beantwortet drei Hauptfragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende des Berichts.

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1. Bella Vista

Die Erholungsgemeinschaft Bella Vista in den sanften Hügeln der Ozarks bietet zahlreiche Möglichkeiten, mit sieben Seen und Aktivitäten wie Golfen, Wandern und Wandern sowie Spielplätzen für Kinder, nach draußen zu gelangen. Es hat mit 89,3% die zweithöchste Eigenheimquote auf unserer Liste. Bella Vista verfügt auch über ein hervorragendes Schulsystem. Die öffentliche Grundschule erzielt auf der Grundlage standardisierter Testergebnisse von GreatSchools.org Bestnoten.

2. Centerton

Laut der BLS liegt diese Stadt im Zentrum des Benton County im Bezirk mit der niedrigsten Arbeitslosenquote (5,2%) im Bundesstaat. Neben lokalen Beschäftigungsmöglichkeiten in Bereichen wie der Regierung und dem produzierenden Gewerbe liegt der Hauptsitz von Wal-Mart nur wenige Kilometer östlich von Bentonville. Die Einwohnerzahl von Centerton ist fast fünfmal so hoch wie im Jahr 2000, und zwischen 2010 und 2012 war ein Bevölkerungswachstum von 13% zu verzeichnen.

3. Hot Springs Village

Hot Springs Village hat eine beeindruckende Eigenheimrate von 90,9%, die höchste in unserer Top-10-Liste. Die abgeschiedene Gemeinde, eingebettet in die Ausläufer der Ouachita-Berge, ist die größte Wohnanlage in Amerika. In seinen Toren gibt es viele Erholungsmöglichkeiten an 11 Seen, zwei Jachthäfen mit Service und über 40 km Naturpfade.

4. Bryant

Dieser südwestliche Vorort von Little Rock verzeichnete von 2010 bis 2012 einen Bevölkerungszuwachs von 9%, einer der höchsten Bevölkerungszuwächse auf unserer Liste. Bryant hat auch ein starkes öffentliches Schulsystem, das von GreatSchools.org eine Bewertung von 8 von 10 Punkten erzielt.

5. Greenwood

Die Stadt Greenwood hat mit 121.400 US-Dollar den niedrigsten mittleren Hauswert unserer Top-10-Städte, was mit den niedrigen monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten von 1.058 US-Dollar korreliert. Sein größter Arbeitgeber ist der Greenwood School District, der auf GreatSchools.org eine Bewertung von 9 von 10 Punkten hat. Jedes Jahr im Dezember findet in der Stadt die Feier der Heimatstadt statt, bei der eine Parade mit Tausenden von Zuschauern stattfindet.

6. Cabot

Der Cabot School District ist der größte Arbeitgeber in der Stadt Cabot und im Lonoke County. Die Stadt ist dabei, einen neuen Baseball-Sportkomplex, eine Feuerwache, eine Bibliothek und einen Wassersportkomplex zu errichten. Die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer von Cabot sind mit $ 1164 die drittniedrigsten auf unserer Top-10-Liste.

7. Maumelle

Einwohner von Maumelle haben mit 6.844 $ das höchste kombinierte Monatseinkommen auf unserer Liste, und die Kosten für Eigenheimbesitzer machen 23% dieses Einkommens aus. Es gibt 15 öffentliche Parks in der Stadt, und am Arkansas River und im Pinnacle Mountain State Park sind Jagd, Angeln, Bootfahren und Camping in der Nähe. Zu den Top-Arbeitgebern zählen Molex, Kimberly-Clark und Cintas.

8. Marion

Nur 15 Minuten von Memphis, Tennessee, entfernt, verfügt die Stadt Marion über ein durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen von 5.270 USD. Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen gehören das verarbeitende Gewerbe und der Einzelhandel. Die Arbeitsplätze in Memphis liegen in Reichweite.

9. Weiße Halle

Jedes Jahr veranstaltet White Hall ein Gründerfestival, um den Geburtstag der Stadt zu feiern. Das mittlere monatliche Einkommen liegt bei 5.667 USD, und die Einwohner verwenden 22,3% davon für die Kosten für Eigenheimbesitzer. Dies ist der niedrigste Prozentsatz unserer Top-10-Liste. Nach Angaben des US Census Bureau ist die Arbeitslosigkeit in der Stadt von 11,9% im Jahr 2010 auf 7,6% im Jahr 2012 stark zurückgegangen.

10. Benton

Die Stadt Benton verfügt über ein starkes Schulsystem mit einer Bewertung von GreatSchools.org von 8 von 10. Die Hauspreise liegen bei 138.100 USD, die monatlichen Kosten der Eigenheimbesitzer belaufen sich jedoch auf 29,2% ihres Einkommens unsere liste Im Juni soll mit dem Bau eines neuen Einkaufszentrums begonnen werden, das voraussichtlich 912 Arbeitsplätze in die Region bringen wird.

Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Bella Vista Rogers 89.3% $1,198 $5,118 23.4% $152,300 6.7% 79.1

2 Centerton Rogers 67.9% $1,215 $4,842 25.1% $140,800 13.0% 73.7

3 Hot Springs Village Benton 90.9% $1,156 $4,292 26.9% $210,100 5.8% 70.5

4 Bryant Benton 69.8% $1,249 $5,230 23.9% $142,600 9.0% 69.8

5 Grünholz Fort Smith 78.7% $1,058 $3,619 29.2% $121,400 3.5% 66.8

6 Cabot Kleiner Stein 70.2% $1,164 $4,647 25.0% $138,900 6.0% 65.3

7 Maumelle Kleiner Stein 77.7% $1,577 $6,844 23.0% $214,700 6.6% 64.6

8 Marion Memphis, TN 69.8% $1,296 $5,270 24.6% $143,900 4.0% 62.0

9 Weiße Halle Pine Bluff 72.7% $1,263 $5,667 22.3% $133,100 0.7% 61.9

10 Benton Benton 69.5% $1,268 $4,344 29.2% $138,100 5.6% 61.7

11 Bentonville Rogers 57.3% $1,390 $5,140 27.0% $166,000 9.0% 56.8

12 Berryville Rogers 66.8% $828 $2,504 33.1% $98,100 2.2% 56.7

13 Stuttgart Pine Bluff 65.4% $915 $3,413 26.8% $86,900 (0.9%) 56.5

14 Sherwood Kleiner Stein 66.8% $1,241 $4,590 27.0% $141,900 2.5% 56.4

15 Pocahontas Jonesboro 63.5% $753 $2,478 30.4% $69,600 0.1% 56.2

16 Van Buren Fort Smith 61.8% $911 $3,274 27.8% $108,400 2.2% 55.6

17 Siloam Springs Springdale 55.9% $1,000 $3,568 28.0% $114,200 5.1% 55.0

18 Mena Fort Smith 67.7% $836 $2,438 34.3% $81,000 (0.6%) 54.3

19 Rogers Rogers 60.5% $1,265 $4,295 29.5% $149,300 5.6% 54.3

20 Lowell Springdale 54.3% $1,143 $4,857 23.5% $144,600 5.4% 54.0

Klicken Sie hier, um das vollständige Ranking aller 62 Städte anzuzeigen und die Rohdaten herunterzuladen.

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die Zahl für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten stammt aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

Nur Orte mit 5.000 oder mehr Einwohnern wurden in die Studie einbezogen.

Bild: Doug Wertman / Flickr: