Long Island Tops für Wohneigentum in New York

New Yorks vielfältige Wirtschaftsregionen bieten potenziellen Eigenheimkäufern im Land eine große Auswahl: Für die Verdiener in den Vororten von New York City bietet Long Island Gemeinden, in denen fast alle Einwohner ihre Häuser besitzen. Für Familien mit mittlerem Einkommen im US-Bundesstaat New York bieten preiswerte Drei- und Vier-Zimmer-Häuser für fast alle die Möglichkeit, ihre Träume von Wohneigentum zu verwirklichen. Um die Anwohner zum Kauf anzuregen, bietet der Bundesstaat New York Dutzende von Programmen an, um Erstkäufer zu unterstützen, und erfahrene Hauskäufer machen den Sprung vom Mieten zum Eigentum.

Investmentmatome hat die Zahlen geknackt, um die besten Plätze in New York für Wohneigentum zu finden. Unsere Analyse beantwortet drei Hauptfragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das durchschnittliche Haushaltseinkommen und die monatlichen Kosten für die Eigenheimbesitzer, um zu beurteilen, ob die Bewohner in der Gegend gut leben könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten wurden höher bewertet.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

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Unsere Studie ergab, dass von den 20 besten Wohngebieten in New York 17 auf Long Island lagen. Um eine differenziertere Sicht auf das landesweite Wohneigentum zu ermöglichen, gruppierten wir Long Island-Orte nach Landkreisen und hoben New City, Rotterdam und West Seneca hervor, die drei Städte außerhalb von Long Island auf unserer Top-20-Liste.

Nassau County Suffolk County Neue Stadt Rotterdam West Seneca

Top Orte auf Long Island für Wohneigentum

Nassau County

Diese in der westlichen Hälfte von Long Island gelegene Vorstadtgemeinde von New York City mit rund 1,3 Millionen Einwohnern beherbergt neun der Top 20 Städte für Hausbesitzer in New York. Unsere Auswahl in Nassau County (unten aufgeführt) bietet ein hohes Durchschnittseinkommen und eine hohe Eigenheimrate sowie einen relativ niedrigen Prozentsatz des monatlichen Einkommens, das für die Eigenheimausgaben aufgewendet wird.

Einwohner dieser etablierten Vorstadtregion können problemlos zu Jobs in New York City an der Long Island Railroad, einer der ersten Nahverkehrszüge des Landes, pendeln. Zu den herausragenden Gemeinden für Wohneigentum in Nassau County gehören Merrick, eine Stadt, die mit 96,5 Prozent die höchste Eigenheimquote im Bundesstaat aufweist, und Garden Village, das mit 95,4 Prozent die zweithöchste Eigenheimquote im Bundesstaat hat.

Obwohl die Lebenshaltungskosten in Nassau County hoch sind, gibt es Hilfe für Familien, die in dieser Gegend ein Zuhause haben möchten. Für Erstkäufer, die als Besitzer definiert werden, der seit über drei Jahren nicht mehr über ein Eigenheim verfügt, bietet die lokale gemeinnützige Community Housing Innovations Wohnbaubegleitung sowie Unterstützung für Anzahlungen / Abschlusskosten für Familien mit einem Einkommen unter 95.000 USD für eine vierköpfige Familie an Die Bezirke Nassau, Suffolk und Westchester. Eine andere öffentlich-private Organisation, die Long Island Housing Partnership, bietet Hauskäufern im Nassau County Unterstützung bei der Anzahlung. Die Community Development Corporation in Long Island bietet kostenlose Homebuyer-Seminare zum ersten Mal sowie Zuschüsse zur Anzahlungshilfe und Instandhaltungskurse an, um Käufern beim Kauf und bei der Renovierung ihrer Häuser zu helfen.

Städte in Nassau in unserer Website Top 20

1. Garden City 2. Plainview 5. Merrick 8. Ostwiese 12. Levittown 13. Elmont 17. Oceanside 19. Massapequa 20. Baldwin

Das sagen die Leute über das Leben in unserer Auswahl in Nassau County:

Neueste Häuser zum Verkauf in der Nähe

- Garden City Patch (@gardencitypatch) 5. Februar 2014

NYREJ - #LongIsland Housing Partnership @LIHPINC feiert 25-jähriges Bestehen; An 500 Unterstützern teilgenommen

- Kristine Wolf (@KristineWolf) 18. Juni 2013

Suffolk County

Auf der östlichen Hälfte von Long Island liegt der Bezirk Suffolk County etwas abseits vom Trubel von New York City, bietet aber auch Eigenheimkäufern viel Hilfe. Etwa 1,5 Millionen Menschen bezeichnen diese Region als Heimat und von Unser Standort als Top 20 Orte für Wohneigentum in New York, sieben dieser Orte waren im Suffolk County (siehe unsere Liste unten). Wie in Nassau haben unsere Auswahlsitze in Suffolk County ein hohes Durchschnittseinkommen und eine hohe Eigenheimrate sowie erschwingliche monatliche Eigenheimkosten.

Zu den herausragenden Communities für Wohneigentum in Suffolk County zählt Dix Hills, das mit 12.041 $ das höchste monatliche Durchschnittseinkommen unserer Top-20-Plätze hat. West Islip hat mit 93,6 Prozent die höchste Eigenheimquote in Suffolk County.Centereach und Medford verzeichnen zwischen 2010 und 2012 mit 2,4 bzw. 2,5 Prozent die höchsten Bevölkerungswachstumsraten in Suffolk County.

Für Anwohner, die in die Reihen der Hausbesitzer in Suffolk County wechseln möchten, steht eine Menge Hilfe zur Verfügung. Wie in Nassau County bietet die gemeinnützige Organisation Community Housing Innovations erstmaligen Eigenheimkäufern mit einem Einkommen von weniger als 95.000 US-Dollar für eine vierköpfige Familie Wohnungs- beratungsunterstützung sowie Zuschüsse für Anzahlungen / Abschlusskosten an. Zuschüsse betragen im Durchschnitt etwa 25.000 USD pro Hausbesitzer für Anzahlungen und Renovierungskosten. Der Economic Opportunity Council des Verwaltungsbezirks Suffolk bietet Hausbewohnern finanzielle Beratung und Budgethilfe für Anwohner, die an der Erreichung ihrer Ziele arbeiten. Darüber hinaus unterhält die Federal Home Loan Bank in New York einen „First Home Club“, der Menschen, die 80 Prozent des durchschnittlichen Einkommens der Region erzielen (das in Suffolk County im Jahr 2012 für eine vierköpfige Familie $ 84.700 betrug) die Möglichkeit einer kontinuierlichen Einzahlung bietet auf ein Sparkonto für mindestens 10 Monate, um eine Anzahlung zu sparen. Die Bank vergibt 4 $ für jeden 1 $, den der Hausbesitzer einzahlt, bis zu 7.500 $, die der Hauskäufer für eine Anzahlung verwenden kann.

Städte in Suffolk County in unserer Website Top 20

3. Dix Hills 4. Centereach 7. Medford 9. Hauppague 10. Commack 15. West Islip 18. Holbrook

Das sagen die Leute über das Leben in unseren Suffolk County Plektren:

Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf einen Zuschuss in Höhe von 25.000 USD und eine günstige Finanzierung für erstmalige Käufer von Eigenheimen. Besuchen Sie Donnerstag…

- Housing Innovations (@CHI_Community) 4. Februar 2014

Ich wünschte, ich wäre wieder in New York. Ahhh so schön #DixHills pic.twitter.com/OmVldcMbhF

- Nidhi Patel (@ nidhi716), 4. Februar 2014

Die Federal Home Loan Bank of New York vergibt 35,5 Millionen US-Dollar für 48 Wohnprojekte

- NY_Af AffordableHousing (@NY_Aff_Housing) 16. Januar 2014

Weitere Top-Orte in New York für Wohneigentum

6. Neue Stadt

Nördlich von New Jersey, in den westlichen Vororten von New York City im Rockland County, beherbergt New City fast 40.000 Einwohner. Es liegt in der Nähe der Stadt, bietet aber auch ein Gefühl der Kleinstadt und einen belebten Korridor in der Innenstadt. Das mittlere Monatseinkommen in New City ist mit 9.864 USD hoch, und die Einwohner geben 32,8 Prozent ihres Einkommens für die Kosten der Eigenheimbesitzer aus. Für Erstkäufer, die die Stadt New City anrufen möchten, bietet Rockland County Darlehensunterstützung für Erstkäufer an, um einen Teil der Anzahlungs- und / oder Abschlusskosten zu zahlen. Darüber hinaus bietet die Hypothekenagentur des Staates New York Hilfe für erstmalige und erfahrene Eigenheimkäufer durch zinsgünstige Hypotheken, Anzahlungshilfen und Finanzberatung. Die Agentur stellt außerdem alle Programme für Erstkäufer bereit, darunter auch ein Incentive-Programm für den Kauf von neu errichteten oder renovierten Häusern für Militärveteranen.

Das sagen die Leute über das Leben in New City:

ROCKLAND COUNTY | SEE VORNE | RANCH STYLE | NEUE STADT, NY #constantcontact

- RiverRealtyServices (@RiverRealtyREO) 18. Oktober 2013

Ich habe ein Stück Geschichte in der Stadt Clarkstown verkauft! Anfang 1800 's Bauernhaus, 1 Lady Godiva Way, New City. @BHGRand pic.twitter.com/EP9jOCa468

- Linda DeFilippo (@Linda_DeFilippo) 6. Februar 2014

11. Rotterdam

Etwa 20 Meilen westlich der Hauptstadt Albany gelegen, ist das Wohneigentum in Rotterdam günstiger als unsere Auswahl in den Vororten von New York City. Die Kosten für Wohneigentum in dieser Gemeinde von rund 21.000 sind mit 1.418 US-Dollar pro Monat viel niedriger, und die Einwohner geben nur 29,7 Prozent ihres monatlichen Einkommens für diese Kosten aus. Rotterdam grenzt an Schenectady, wo die Kriminalitätsraten höher sind als an den meisten Orten in New York. Die Kriminalitätsraten in Rotterdam liegen jedoch im Durchschnitt des Bundesstaates und unter dem nationalen Durchschnitt. Für potenzielle Käufer von Eigenheimen in Rotterdam bietet die Affordable Housing Partnership der Capital Region einen First Home Club, wie auch auf Long Island, wo zukünftige Hauskäufer bis zu 7.500 USD an Matching Funds auf Sparkonten verdienen können, um sie für eine Anzahlung zu verwenden ihr erstes Zuhause

Neu: Neue Einfamilienhaus zum Verkauf: Rotterdam, NY $ 172.900

- Prudential Manor (@prumanor) 6. Februar 2014

1147 Sunrise Blvd, Rotterdam, NY 12306

- Dennis Evans (@ DennisEvans18), 2. Februar 2014

16. West Seneca

Dieser Vorort von Buffalo ist der günstigste Ort in unserer Top-20-Liste mit einer Eigenheimquote von 77,5 Prozent. Hausbesitzer geben hier nur 27,7 Prozent ihres monatlichen Einkommens für die Eigenheimkosten aus, die sich auf 1.296 US-Dollar belaufen. Die Bewohner von West Seneca sind nur 10 Autominuten von Jobs in Buffalo und nur 15 Minuten von der kanadischen Grenze entfernt. West Seneca bietet potenziellen Eigenheimkäufern die Möglichkeit, ältere Häuser mit Hilfe von Hypotheken mit niedrigen Zinsen und Aufsicht durch die Wohnbehörden der Bezirke zu kaufen und zu renovieren, um sicherzustellen, dass die Reparaturen den Vorschriften entsprechen. Käufer, die an West Seneca interessiert sind, erhalten beim Consumer Credit Counseling Service von Buffalo, das vor kurzem von der Handelskammer von West Seneca zum "Unternehmen des Jahres" gekürt wurde, eine Beratung zum Kauf von Wohneigentum.

Verbraucherkreditberatungsdienst von Buffalo schließt sich der neuen Initiative an, die westliche Verbraucher in New York dazu befähigt,…

- CPR-Mitgliedsagenturen (@CPR_Members), 20. September 2013

Open Houses in #WestSeneca & #Hamburg heute um 13.00 Uhr! 1081 East & West Rd: http://t.co/3pnschwlHI & 3665 Grafton Ave:

- HSH-Verkaufsteam (@HSHSellingTeam) 9. Februar 2014

Rang	Stadt	Region	Eigenheimanteil	Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer	Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen	Monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens	2010-2012 Bevölkerungswachstum	Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer
1	Garten Stadt	Nassau	95.4%	$4,000	$11,770	34.0%	1.0%	86.4
2	Plainview	Nassau	94.7%	$3,304	$10,146	32.6%	0.8%	86.3
3	Dix Hills	Suffolk	92.9%	$3,978	$12,041	33.0%	1.2%	86.1
4	Centereach	Suffolk	85.7%	$2,680	$8,175	32.8%	2.4%	85.2
5	Merrick	Nassau	96.5%	$3,546	$11,051	32.1%	-0.5%	84.8
6	Neue Stadt	Rockland	89.6%	$3,232	$9,864	32.8%	1.2%	84.6
7	Medford	Suffolk	84.2%	$2,615	$7,714	33.9%	2.5%	84.0
8	Ostwiese	Nassau	89.4%	$2,977	$7,801	38.2%	1.7%	82.7
9	Hauppauge	Suffolk	86.5%	$2,854	$8,550	33.4%	1.1%	82.5
10	Commack	Suffolk	92.9%	$3,094	$9,116	33.9%	-0.6%	81.7
11	Rotterdam	Schenectady	81.4%	$1,418	$4,775	29.7%	0.6%	81.0
12	Levittown	Nassau	90.7%	$2,871	$8,140	35.3%	-0.2%	80.8
13	Elmont	Nassau	80.6%	$3,051	$7,087	43.1%	3.6%	79.8
14	Irondequoit	Rochester	79.5%	$1,287	$4,450	28.9%	0.0%	79.3
15	West Islip	Suffolk	93.6%	$3,071	$8,917	34.4%	-1.9%	79.2
16	West Seneca	Büffel	77.5%	$1,296	$4,681	27.7%	0.0%	79.1
17	Oceanside	Nassau	89.4%	$3,049	$8,062	37.8%	-0.1%	79.1
18	Holbrook	Suffolk	77.5%	$2,603	$7,924	32.9%	1.0%	78.4
19	Massapequa	Nassau	93.7%	$3,239	$9,777	33.1%	-2.9%	77.9
20	Baldwin	Nassau	81.6%	$3,060	$8,283	36.9%	0.8%	77.8

Methodik Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet: 1. Eigenheimrate: US-Volkszählung (2010-2012 ACS) 2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten: US-Volkszählung (2010-2012 ACS) 3. Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen: US-Volkszählung (2010-2012 ACS) 4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012: US-Volkszählung (2012 ACS) Es wurden nur Städte mit einer Bevölkerung von 25.000 oder mehr einbezogen. 80 Städte wurden im Rahmen dieser Analyse bewertet.