Beste Städte für Wohneigentum in Wyoming
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Inhaltsverzeichnis:
Geschrieben von Bob James
Mit nur zwei Städten mit mehr als 50.000 Einwohnern im Jahr 2012 ist Wyoming der ideale Ort für Hauskäufer, die kleine Städte, enge Gemeinschaften, eine tiefe Geschichte und eine enge Verbindung zur Natur suchen. Die Gehälter sind dank der boomenden Energiebranche des Staates gut, und bei den meisten unserer Top-Angebote für Wohneigentum liegt der Prozentsatz des Einkommens, das für die Eigenheimkosten aufgewendet wird, unter 30%, der Schwelle der Erschwinglichkeit.
Investmentmatome analysierte die 37 Gemeinden von Wyoming mit 2.000 Einwohnern und mehr, um zu bestimmen, welche Eigenschaften für Eigenkäufer günstig sind. Unsere Analyse beantwortet drei Hauptfragen:
1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.
2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.
3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.
Weitere Einzelheiten zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt „Methodik“ am Ende des Berichts.
1. Bar Nunn
Bar Nunn wurde auf den Startbahnen des nahe gelegenen Casper-Flughafens erbaut. Heute hat sich die Bar Nunn nicht viel geändert, als die Läuferin Romie Nunn das "Pferdezentrum der Rockies" gründete Wyoming kauft ein Haus aufgrund seiner hohen Eigenheimquote (93%), seines starken Bevölkerungswachstums (15,1%) und der niedrigen Eigenheimkosten (22,1%). Natürlich gibt es nur so viele Leute, die Sie in 2,1 Quadratmeilen einbauen können, und Bar Nunn verfügt nur über eine Schule und drei Parks. Die Bewohner scheinen tatsächlich mehr zu suchen: In einer kürzlich durchgeführten Umfrage zur Verwendung von Wyomings optionaler Umsatzsteuer in Höhe von 1 Cent stimmten die Einwohner von Bar Nunn für Parks, Spielplätze, Ballfelder und Erholungsgebiete als oberste Priorität.
2. Ranchettes
Ranchettes ist nicht offiziell eine Stadt, sondern eine nicht rechtsfähige Volkszählung in Laramie County außerhalb von Cheyenne. Nach Angaben des American Community Survey 2012 beherbergt die 49 Quadratkilometer große Gemeinde mit 6.263 Menschen viele Militärfamilien der nahe gelegenen Warren Air Force Base. Es hat aber auch die zweithöchste Eigenheimquote mit 94,2% im Land und ein Schulsystem, das Stadtbewohner zum sabbern bringt. Das Gebiet ist Teil des Laramie County School District Nr. 1, in dem im Jahr 2010 16.199 USD pro Schüler ausgegeben wurden, fast 5.000 USD mehr pro Schüler als im US-Durchschnitt von 11.184 USD. Die Hochschulbildung befindet sich ebenfalls in der Nähe. Das Laramie County Community College ist etwa 16 km entfernt und die University of Wyoming ist nur eine Autostunde entfernt.
3. Lyman
Lymans Vermögen, die auf der Landwirtschaft gegründet wurden, liegen heute unter der Erde. Lyman wurde 1899 als mormonische Landwirtschaftskolonie gegründet und war der Ort, an dem die Universität von Wyoming eine 200 Hektar große experimentelle Farm errichtete, die heute noch steht. Die Wirtschaft hat sich jedoch auf den Bergbau verlagert, auf den in der südwestlichen Stadt Wyoming mehr als 23% der Arbeitsplätze entfallen, so der American Community Survey 2012. Die Bevölkerung von Lyman wuchs zwischen 2010 und 2012 um 18,2%. Das monatliche durchschnittliche Haushaltseinkommen belief sich 2012 auf 5.655 USD. Hausbesitzer geben hier nur 18,9% dieses Einkommens für die Kosten der Hausbesitzer aus.
Nutzen Sie unseren datengesteuerten Abgleichsdienst, um eine Verbindung mit dem für Sie passenden Agenten herzustellen. Mit unserem Erschwinglichkeitsrechner können Sie Faktoren wie Schulden und Einsparungen berücksichtigen, um festzustellen, wie viel Haus Sie sich wirklich leisten können. Die Einwohner von Wright wurden 1976 von Atlantic Richfield Co. zur Unterbringung ihrer Arbeiter im Kohlebergbau gegründet ein Prozentsatz des Haushaltseinkommens einer Stadt auf unserer Top-20-Liste. Vielleicht besitzen 71,8% der Bewohner ein eigenes Zuhause. Ironischerweise ist aus dem Erbe dieser Energiestadt etwas geworden war nicht gebaut: der 800 Millionen US-Dollar teure Two Elk Energy Park, ein 300-Megawatt-Kraftwerk, dessen Bau seit 17 Jahren zum Erliegen gekommen ist. Im Scherz von Einheimischen als „No Elk“ bezeichnet, sollte der Kohlegenerator 100.000 Haushalte und den lokalen Arbeitsmarkt mit Strom versorgen. Auch ohne die Pflanze boomt die Bevölkerung von Wright: Die Bevölkerung wuchs zwischen 2010 und 2012 um 20,2%. 5. Afton Afton behauptet nicht nur den größten intermittierenden Frühling der Welt zu haben, sondern beansprucht auch den größten Bogen der Welt, der ausschließlich aus Elchgeweih besteht. Die Leute mögen es offensichtlich, in Afton Wurzeln zu schlagen, da sie eine Eigenheimquote von 77,9% hat.Die Wohnkosten betragen hier 25,7% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens, und die mittleren Heimwerte entsprechen genau dem staatlichen Median von 184.400 USD. Eine der Schulen in der von Mormon gegründeten Stadt, Osmond Elementary, ist nach Donnys und Maries Großvater benannt, der in Afton aufgewachsen und gestorben ist. Und zum Spaß strömen viele Einwohner von Afton jeden August zur Lincoln County Fair und zum Rodeo, wo sich auch ein Abriss-Derby und Pferdezüge befinden. 6. Moose Wilson Road Es mag keine eingebaute Stadt sein, aber die noblen Bewohner der Volkszählung in der Moose Wilson Road gefällt es gut. Der mittlere Wert der Häuser entlang der acht Meilen langen Straße zwischen den Jackson Hole-Skiliften und dem Grand Teton National Park beträgt 1 Million US-Dollar. Die Moose Wilson Road und andere Gemeinden in der Umgebung von Jackson Hole sorgen für eine um 32% höhere Lebenshaltungskosten für Teton County als der landesweite Durchschnitt. Ein derartig teures Wohnen hat das Wachstum der Gemeinde nicht gebremst: Die 38,3% ige Bevölkerungszunahme der Moose Wilson Road liegt an allen Orten in Wyoming, und 71,3% der Häuser in der Umgebung befinden sich in Besitz und werden nicht vermietet. 7. Gillette Obwohl Gillette die größte Stadt auf unserer Liste ist, bietet sie eine schnell sinkende Kriminalitätsrate, durchschnittliche Lebenshaltungskosten im Vergleich zum Rest des Staates und eine Fülle an Sehenswürdigkeiten. Ein beträchtlicher Anteil von 69,8% der Wohnungen in der Stadt befindet sich nicht im Besitz von Mietobjekten. In den 60er und 70er Jahren des Booms der Stadt erlebte die Stadt einen so bekannten Ruf für Kriminalität und Laster, dass sie zu einer Soziologie-Fallstudie wurde. Schneller Vorlauf zur Gegenwart und Gillette bietet 20 Schulen, mehr als 30 Parks und die gefeierten Skulpturenausstellungen von Avenues of Art. 8. Wheatland Selbst wenn sie noch nie dort waren, kennen fast alle Wyoming-Fahrer den Sitz von Platte County in Wheatland. Steamboat, das Pferd auf den staatlichen Nummernschildern und das Logo der University of Wyoming, wurde um die Jahrhundertwende in der Nähe der Stadt aufgestellt. Die Farmen, Ranches und Häuser in Wheatland verfügen über die niedrigsten durchschnittlichen monatlichen Eigenheimkosten, die auf unserer Liste stehen, und zwar nur 900 US-Dollar pro Monat. Das durchschnittliche monatliche Haushaltseinkommen der Einwohner von 3.181 US-Dollar ist ebenfalls das niedrigste auf unserer Liste. Trotzdem befinden sich 76,5% der Wohnungen in der Stadt in Besitz und nicht in Mietwohnungen. Dank des wachsenden Interesses von Windkraftunternehmen, die von dem windigen Wetter der Region profitieren wollen, hellt sich der wirtschaftliche Ausblick der Stadt auf. 9. Green River Das Leben in der Region Sweetwater County bedeutet, die zahlreichen natürlichen und von der Stadt organisierten Attraktionen zu genießen. Die Bewohner jagen, fischen und campen hier und freuen sich auf den jährlichen Green-River-Kristallklassiker-Eiskulpturwettbewerb und Cajun Crawfish Boil. Die Flaming Gorge Days im Juni bieten drei Tage lang Konzerte, Teamsport, Paraden und Golf. Die Eigenheimquote liegt hier bei 73,4%, wobei die Kosten 23,2% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens von 6.131 USD ausmachen. Die Stadt wurde 1868 gegründet und war der Ausgangspunkt, von dem aus John Wesley Powell seine berühmten Expeditionen der Flüsse Green und Colorado sowie des Grand Canyon startete. Hier entdeckte der Künstler Thomas Moran den Alten Westen. Green River ist zwar die Hauptstadt der Welt, aber es ist nicht so sehr an das für die Glasherstellung verwendete Mineral erinnert, sondern an eine frühe US-amerikanische Stadt, die Verkäufer von Tür zu Tür verboten hat. 10. Kemmerer In Kemmerer, dem Sitz des Bezirks Lincoln und der größten Stadt, sind die Einwohner der Stadt mit einem durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommen von 6.686 USD pro Monat ziemlich gut, während die Kosten für Eigenheimbesitzer nur 19,5% des Durchschnittseinkommens ausmachen. Die Stadt gilt als "fossile Fischhauptstadt der Welt". Bekannt als "fossiles Becken", hat die Stadt mit 2657 Fossilien so viele Fossilien, dass man sie in jedem Steinbruch oder im Fossil Butte National Monument sammeln kann. Beamte der Stadtgemeinde sagen, ihre oberste Priorität für 2014 sei es, Kemmerers "Gemeinschaftsgefühl" durch mehr kostenlose Konzerte, einen Familien-Skatetag und einen Winterkarneval zu verbessern.
Klicken Sie zum Einbinden in Ihre Site auf "Freigeben". Methodik Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet: 1. Eigenheimpreis 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04). 2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Kosten der Eigenheimbesitzer in Prozent des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte der Erschwinglichkeit aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey, US-Volkszählung).Die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der US-Volkszählung American Community Survey für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04. 3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04. 4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung. 37 Plätze wurden für diese Studie ausgewertet. Es wurden nur Orte mit mehr als 2.000 Einwohnern berücksichtigt. Bereiche mit überdurchschnittlicher Kriminalität wurden ausgeschlossen. Warren Air Force Base wurde ausgeschlossen, da keine Daten für alle drei Variablen verfügbar waren. Bild: Boss Tweed / Flickr:
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Rang
Stadt
Nächste Großstadt
Eigenheimanteil
Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer
Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen
Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens
Mittlere Hauswerte
2010-2012 Bevölkerungswachstum
Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer
1
Bar Nunn
Kasper
93.0%
$1,310
$5,938
22.1%
$185,900
15.1%
79.3
2
Ranchettes
Cheyenne
94.2%
$1,813
$7,516
24.1%
$306,700
12.0%
75.1
3
Lyman
Salt Lake City, Utah
78.9%
$1,066
$5,655
18.9%
$154,700
18.2%
74.2
4
Wright
Gillette
71.8%
$1,191
$6,911
17.2%
$175,900
20.2%
71.2
5
Afton
Idaho Falls, Id.
77.9%
$1,345
$5,242
25.7%
$184,400
6.4%
62.1
6
Moose Wilson Road
Jackson
71.3%
$1,914
$5,603
34.2%
$1,000,000
38.3%
59.4
7
Gillette
Gillette
69.8%
$1,478
$6,044
24.5%
$191,700
8.6%
58.6
8
Wheatland
Cheyenne
76.5%
$900
$3,181
28.3%
$115,300
0.8%
57.5
9
Grüner Fluss
Rock Springs
73.4%
$1,423
$6,131
23.2%
$204,100
2.2%
57.4
10
Kemmerer
Rock Springs
70.2%
$1,302
$6,686
19.5%
$169,400
0.2%
56.5
11
Torrington
Scottsbluff, Neb.
70.3%
$975
$3,567
27.3%
$127,400
4.3%
55.9
12
Glenrock
Kasper
67.8%
$1,232
$5,818
21.2%
$160,400
2.0%
55.4
13
Rock Springs
Rock Springs
65.5%
$1,359
$5,941
22.9%
$173,700
5.0%
54.7
14
North Rock Springs
Rock Springs
94.5%
$2,120
$6,117
34.7%
$212,300
(14.9%)
54.6
15
Newcastle
Rapid City, S.D.
72.7%
$1,173
$3,947
29.7%
$119,300
1.3%
54.5
16
Powell
Billings, Mont.
70.3%
$1,019
$3,642
28.0%
$152,300
2.2%
53.8
17
Evansville
Kasper
67.9%
$1,069
$3,394
31.5%
$136,300
7.1%
53.8
18
Rawlins
Laramie
69.3%
$1,272
$4,973
25.6%
$153,800
1.2%
53.7
19
Douglas
Kasper
67.9%
$1,222
$4,807
25.4%
$181,100
3.1%
53.6
20
Büffel
Sheridan
69.2%
$1,331
$4,616
28.8%
$191,200
2.9%
52.4
