Die besten Plätze für Wohneigentum in New Mexico

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In den kleineren Stadtteilen New Mexicos und in den von der Volkszählung ausgewiesenen Orten ist ein erhebliches Wachstum der Bevölkerung und des Eigenheims zu verzeichnen, und obwohl New Mexico länger als andere Staaten gebraucht hat, um sich von der großen Rezession zu erholen, gibt es für potenzielle Käufer von Eigenheimen Abmachungen.

Die Preise für Eigenheime in New Mexico steigen langsam an, laut einer Studie des Büros für Wirtschafts- und Wirtschaftsforschung der Universität von New Mexico, und der Staat verzeichnet in mehreren Branchen einen Beschäftigungszuwachs, darunter Tourismus, Bergbau, Gesundheitswesen sowie Öl- und Gasproduktion. Als Heimat von Labors der Regierung, darunter das Los Alamos National Laboratory und die Sandia National Laboratories, hat New Mexico eine der höchsten Konzentrationen an Doktoranden pro Kopf in der Nation.

Investmentmatome hat die Zahlen geknackt, um die besten Plätze für Wohneigentum in New Mexico zu finden. Was diese Orte gemeinsam hatten:

Häuser sind in sechs der Top-10-Plätze mit mittleren Hauswerten unter 150.000 USD erschwinglich.
Alle Top-10-Orte für Wohneigentum in New Mexico waren nicht rechtsfähige Volkszählungen.
In acht der Top 20 auf unserer Liste ist die Bevölkerung von 2010 bis 2012 um mehr als 10% gewachsen.

Erstmalige Käufer von Eigenheimen können Hilfe von der New Mexico Mortgage Finance Authority erhalten, die qualifizierten Käufern Beratung und Anzahlung anbietet.

Investmentmatome analysierte alle 86 Orte in New Mexico mit mehr als 2.000 Einwohnern, um zu bestimmen, welche Standorte für Hauskäufer günstige Eigenschaften aufweisen. Unsere Analyse beantwortet drei Fragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

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Mit unserem Erschwinglichkeitsrechner können Sie Faktoren wie Schulden und Einsparungen berücksichtigen, um festzustellen, wie viel Haus Sie sich wirklich leisten können.
Jetzt berechnen Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende dieser Studie. Für ein vollständiges Ranking aller 86 Orte und zum Herunterladen der Rohdaten klicken Sie hier.
Top 10 Orte für Wohneigentum in New Mexico

1. Vado

Die Bevölkerung von Vado wuchs von 2010 bis 2012 um 36,6%, das höchste Bevölkerungswachstum des Staates. Vado liegt etwa auf halber Strecke zwischen Las Cruces und der mexikanischen Grenze in El Paso, Texas. Die monatlichen Eigenheimkosten betragen nur 647 US-Dollar pro Monat, die niedrigsten in unserer Top-20-Liste. Das Gebiet ist die Heimat des neuesten Nationaldenkmals der Nation, des Organ Mountains-Desert Peaks National Monument, einem fast 500.000 Hektar großen Landstrich mit Ureinwohnerartefakten, Gebirgszügen und Wildtieren.

2. Boles Acres

Boles Acres verzeichnete einen Zuwachs von 28,1% zwischen 2010 und 2012 und erreichte 2.357 Einwohner. Die meisten Jobs sind im Bildungs-, Gesundheits- und Sozialwesen. Hausbesitzer, die das mittlere monatliche Haushaltseinkommen erzielen, geben 28,7% für die Kosten der Hausbesitzer aus.

3. Sandia Knolls

Sandia Knolls hat mit $ 194.600 einen der höchsten mittleren Home-Werte auf unserer Liste. In Sandia Knolls, etwa eine halbe Autostunde von Albuquerque entfernt, sind laut dem US Census Bureau mehr als die Hälfte der Einwohner in den Bereichen Wirtschaft, Management, Wissenschaft und Kunst beschäftigt.

4. Lee Acres

Diese Volkszählung, südöstlich von Farmington in der nordwestlichen Ecke des Staates, ermöglicht einen erschwinglichen Lebensstil mit einem mittleren Hauswert von 102.200 $. Lee Acres verzeichnete zwischen 2010 und 2012 ein Bevölkerungswachstum von 20,6%. Dienstleistungsberufe machten laut Zensusdaten den größten Anteil der Arbeitsplätze in der Region aus.

5. West Hammond

West-Hammond-Hausbesitzer verdienen das zweithöchste monatliche Haushaltseinkommen auf unserer Top-20-Liste und bringen 7.550 $ pro Monat. Das hohe Einkommen bedeutet, dass Hausbesitzer in dieser Volkszählung in der Nähe von Bloomfield nur 14,5% ihres durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens für ihre Hypotheken- und Versorgungskosten ausgeben. Laut den Zahlen der Volkszählung sind die häufigsten Arbeitsplätze für Anwohner in Management, Wirtschaft, Wissenschaft und Kunst.

6. El Cerro-Mission

Die Bevölkerung in der Region, etwa 30 Meilen südlich von Albuquerque, wuchs von 2010 bis 2012 um 13,1%. El Cerro Mission ist ein erschwinglicher Ort, an dem Einwohner leben, die durchschnittlich 25,5% ihres durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens für Eigenheimbesitzer ausgeben. Die Lage der El Cerro Mission - zwischen Belen und Albuquerque - ermöglicht angemessene Wege.

7. San Ysidro

Bei der Volkszählung von San Ysidro zwischen Las Cruces und der mexikanischen Grenze zu New Mexico stieg die Einwohnerzahl zwischen 2010 und 2012 um 14,5% auf 2.532 Einwohner. Die Wohneigentumsquote ist hier hoch, und die Eigentümer besetzen 97,1% der Wohnungen in San Ysidro. Potentielle Hauskäufer können bei Tierra Del Sol Housing Corporation in Las Cruces ein breites Spektrum an Beratung und Ausbildung erhalten.

8. El Cerro

El Cerro hat eine viel höhere Eigenheimquote - 96,9% der in dieser Volkszählung ausgewiesenen Häuser sind vom Eigentümer besetzt, nicht vermietet - als seine Nachbarn El Cerro Mission. Der mittlere Hauswert ist mit 217.900 $ einer der höchsten auf unserer Liste. Einwohner dieser kleinen Gemeinde mit weniger als 3.500 Beschäftigten arbeiten nach Angaben der Volkszählung in Management, Wirtschaft, Wissenschaft und Kunst.

9. Meadow Lake

Meadow Lake befindet sich etwa fünf Meilen nördlich von El Cerro und bietet mit mehr als 5.800 Einwohnern im Jahr 2012 mehr erschwingliche Wohnungen und eine größere Bevölkerung. Der mittlere Wert des Eigenheims liegt bei $ 61.200, der zweitniedrigste unserer Top-20-Liste. Ähnlich wie bei El Cerro und El Cerro Mission liegt Meadow Lake nur wenige Schritte von Jobs in Belen und Albuquerque entfernt.

10. Jarales

Mit 2.086 Einwohnern im Jahr 2012 hat Jarales die zweitkleinste Bevölkerung in unserer Top-20-Liste. In diesem Gebiet südöstlich von Belen gibt es eine Eigenheimquote von 84,4%, und Hausbesitzer geben 27% ihres durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens für Hypotheken- und Versorgungskosten aus. Die größte Gruppe von Einwohnern arbeitet nach Angaben der Volkszählung in Produktion, Transport und Materialbewegung.

Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Vado Las Cruces 80.1% $647 $1,586 40.8% $40,600 36.6% 80.2

2 Boles Acres Las Cruces 79.7% $960 $3,349 28.7% $118,500 28.1% 76.9

3 Sandia Knolls Albuquerque 88.8% $1,733 $6,726 25.8% $194,600 21.4% 76.5

4 Lee Acres Farmington 77.8% $868 $3,642 23.8% $102,200 20.6% 74.2

5 West Hammond Farmington 93.0% $1,098 $7,550 14.5% $161,600 2.6% 73.9

6 El Cerro Mission Los Lunas 75.9% $859 $3,374 25.5% $78,800 13.1% 69.2

7 San Ysidro Las Cruces 97.1% $1,375 $2,637 52.1% $166,900 14.5% 68.0

8 El Cerro Los Lunas 96.9% $1,477 $4,430 33.3% $217,900 0.6% 65.4

9 Meadow Lake Los Lunas 83.4% $766 $2,728 28.1% $61,200 -0.5% 65.4

10 Jarales Belen 84.4% $917 $3,398 27.0% $114,100 0.6% 65.0

11 Edgewood Albuquerque 87.5% $1,269 $4,325 29.3% $178,100 1.8% 64.0

12 Kirtland Farmington 81.4% $973 $4,664 20.9% $125,900 -2.5% 63.4

13 Rio Rancho Albuquerque 79.2% $1,355 $5,010 27.0% $178,600 7.4% 63.3

14 Peralta Albuquerque 82.2% $1,052 $4,130 25.5% $145,300 0.9% 63.3

15 Pecos Santa Fe 65.8% $1,219 $3,021 40.4% $96,000 23.9% 63.1

16 Bosque Farms Albuquerque 89.7% $1,374 $4,572 30.1% $203,300 0.1% 63.0

17 Placitas (Sandoval County) Albuquerque 89.1% $1,928 $6,600 29.2% $376,600 11.8% 62.8

18 Valencia Los Lunas 88.0% $933 $2,991 31.2% $133,000 -3.2% 62.4

19 Weißer Felsen Santa Fe 88.3% $1,808 $9,363 19.3% $275,200 -3.7% 61.4

20 Chimayo Santa Fe 76.9% $868 $3,088 28.1% $92,800 1.0% 61.4

Klicken Sie hier, um das vollständige Ranking für alle 86 Orte anzuzeigen und die Rohdaten herunterzuladen.

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate gemacht 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die Zahl für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten stammt aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

Die Top-20-Rangliste schloss das Rio Communities CDP aus, das nicht mehr existiert wie 2012, als die Daten erhoben wurden. Gemeinschaften mit Wohnsitzbeschränkungen, wie Stammesgebiete oder altersschwache Nachbarschaften, wurden ebenfalls nicht in die Top-20-Rangliste aufgenommen.

Cannon AFB CDP, Navajo CDP, University Park CDP und Holloman AFB CDP wurden aufgrund mangelnder Datenverfügbarkeit von der Studie ausgeschlossen.

Bild: Daxis / Flickr: