Wann kaufen Sie Ihr erstes Ferienhaus?

Staycation ist möglicherweise das schlechteste Wort, das Mashup jemals entwickelt hat. Ein Urlaub zu Hause - wirklich? Wenn Sie zu Hause bleiben, ist dies vielleicht eine Villa am Strand an Ihrem Lieblingsstrand oder eine rustikale Hütte, nur wenige Schritte von einem legendären Forellenangeln entfernt.

Der Verkauf von Ferienimmobilien war 2015 niedriger als im Vorjahr, lag aber nach Angaben des National Association of Realtors noch immer auf dem zweithöchsten Stand seit 2006. Und die Preise sind nicht gesunken. Der durchschnittliche Preis für ein Ferienhaus lag bei 192.000 US-Dollar, ein Anstieg um 28% gegenüber 2014. Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR, glaubt, dass eine starke Nachfrage und weniger Schnäppchen die Zahlen antreiben.

Wenn Sie an ein eigenes Ferienhaus denken, erfahren Sie hier, wann Sie einkaufen.

" MEHR: Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung

Wenn du genug Zeit hast

Kaufen Sie, wenn Sie und Ihre Familie, falls vorhanden, Zeitpläne haben, mit denen Sie die Immobilie voll ausnutzen können. Die Reisezeit ist ein Faktor. Denken Sie also an die Entfernung. Die meisten Besitzer leben nach NAR innerhalb von 200 Meilen ihres Ferienhauses.

„Meine Frau und ich haben 2007 ein Haus auf der schönen Anna Maria Island gekauft“, sagt Ron Schmedly von Cincinnati. Der Kurzurlaub in Florida ist etwa 1.000 Meilen von seinem Zuhause in Ohio entfernt. "Die Lage könnte nicht besser sein, und wir verbrachten fast acht Wochen im Jahr am Strand und hatten eine tolle Zeit."

Als die Kinder des Paares jedoch wuchsen, dominierten die Schulaktivitäten an den Wochenenden. Er sagt, jetzt verbringt die Familie nur Thanksgiving, Neujahr und jeden zweiten Frühling im Florida Retreat.

"Ich bin sicher, wenn unsere Kinder die High School abgeschlossen haben, die elf Jahre entfernt ist, werden wir mehr Zeit dort verbringen, aber ich glaube, wir haben zu früh in unserem Leben ein Ferienhaus gekauft, um die beste Nutzung zu erzielen." er stimmt zu.

Wenn du genug Geld hast

Der Wert, den Sie von zu Hause aus gewinnen, wird umso größer, je mehr Zeit Sie damit verbringen. Wie auch immer Sie es schneiden, ein zweites Zuhause ist eine andere - oft beträchtliche - Ausgabe. Sie möchten sicher sein, dass Sie sich finanziell wohl fühlen, bevor Sie mit der Suche nach Hause beginnen.

David Gorman, regionaler Verkaufsleiter der Bank of America, sagt, dass potenzielle Käufer Folgendes berücksichtigen sollten:

• Ihre Einkommen und finanziellen Auflagen. Sie sollten über ein stabiles Einkommen verfügen und in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten, die mit einem Zweitwohnsitz verbunden sind, wie Versicherungen, Wartung, Reparaturen, Einrichtungs- und Immobilienverwaltungsgebühren, zu tragen.
• Ihre Schulden Kreditgeber möchten in der Regel, dass Ihre Schulden, einschließlich der potenziellen neuen Hypothek, nicht mehr als 36% Ihres monatlichen Einkommens vor Steuern ausmachen.
• Ihre Anzahlungen. Kredite für Ferienhäuser verlangen in der Regel eine höhere Anzahlung als für Erstwohnungen, sagt Gorman. Die von Ihnen angebotenen Hypothekarzinsen können sich jedoch auch mit größeren Anzahlungen verbessern - daher kann Ihre monatliche Zahlung niedriger sein.

Sie zahlen auch staatliche und bundesstaatliche Steuern für Ihre zweite Immobilie. Die Steuersätze und die Höhe dieser Steuern, die Sie abziehen können, hängen weitgehend von der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen, und wie Sie sie verwenden. Wenden Sie sich an einen Steuerberater, bevor Sie einkaufen gehen.

Bevor Sie sich die Eigenschaften ansehen, sollten Sie auch Ihre Hypothekenoptionen verstehen. Wenn Sie für ein Darlehen präqualifiziert werden, können Sie sicherstellen, dass Sie den bestmöglichen Zinssatz erhalten.

Ferienhäuser können einen Mehrwert schaffen

Die Entscheidung, ein zweites Zuhause zu kaufen, sollten Sie sorgfältig prüfen. Aber Ferienimmobilien müssen keine Geldgruben sein.

"Das Potenzial für den Aufbau von langfristigem Eigenkapital ist ein wesentlicher Vorteil für den Besitz einer Ferienwohnung", sagt Gorman. "Während alle Vermögenswerte kurzfristig im Wert schwanken, werden Ferienhäuser wahrscheinlich ihren Wert behalten und aufwerten, da sie sich in beliebten geografischen Gebieten mit begrenztem Wohnraum befinden."

Es ist auch von Vorteil, wenn Sie Ihr Haus vermieten, wenn Sie nicht da sind. Der zunehmend abwesende Schmedlys begann dies 2014 zu tun.

John Banczak, Vorsitzender der Geschäftsführung von TurnKey Vacation Rentals, sagt, dass für jeden 100.000 Dollar, den Sie für den Kauf eines Ferienhauses ausgeben, eine gute Faustregel gilt. Sie sollten danach streben, 12.000 bis 14.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr zu erzielen.

Und dann wird Ihr Aufenthalt zu Hause wirklich seinen Unterhalt verdienen.

Finden Sie den besten Immobilienmakler

Mehr von Investmentmatome Vergleichen Sie die Hypothekenzinsen Finden Sie einen Hypothekenmakler Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von Redfin veröffentlicht. Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.