Wie kaufe ich ein Haus während du eins verkaufst

Ein Haus zu kaufen ist schwierig, aber versuchen Sie, Ihr Haus zu verkaufen und gleichzeitig ein anderes zu kaufen. Auf einer Schwierigkeitsstufe ist dies der Gymnastikbalance-Balken des Eigenheims.

In Amerika gibt es etwa 86 Millionen Hausbesitzer. Wenn Sie einer von ihnen sind und umziehen müssen, besteht eine vernünftige Chance, dass Sie sich dieser Herausforderung stellen. Die Sache ist: Wenn Sie verkaufen, bevor Sie kaufen, tickt die Uhr, wenn Sie Ihr nächstes Zuhause finden. Aber wenn Sie kaufen, bevor Sie verkaufen, könnten Sie zwei Hypotheken bezahlen.

Oder Sie müssen vielleicht eine Weile in einem Poolhaus eines Freundes wohnen.

Arbeiten Sie Ihr soziales Netzwerk für temporäre Quartiere

1998 begannen Mark Rust und seine Frau mit dem Bau eines neuen Hauses und notierten ihr bestehendes Haus. Ungefähr sechs Monate vor dem Bau wurde den Rusts ein Angebot für ihr altes Haus angeboten. Die Käufer wollten jedoch sofort einziehen.

Rust schickte eine Massen-E-Mail an alle, die er in der Gegend kannte, und suchte nach einer kurzfristigen Vermietung.

"Einer meiner ältesten Freunde von der High School bot an, sein Poolhaus zu mieten", sagt Rust zu Investmentmatome. „Es war ein kleines Loft mit 1 Schlafzimmer, hatte aber eine Küche und ein Badezimmer. Wir haben uns auf eine Miete geeinigt, unseren Hausinhalt eingelagert und sind sofort eingezogen. Es war perfekt, weil kein Mietvertrag bestand. So konnten wir so lange bleiben wie nötig und konnten ausziehen, sobald unser neues Haus fertig war. “

Außerdem genoss das Paar morgens den erfrischenden Geruch von Chlor.

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Kontingentangebote: Nicht viele Profis

Einige Menschen in dieser Situation geben ein Hausangebot ab - der Kauf hängt vom Verkauf Ihres aktuellen Eigenheims ab. Aber das kann ein Angebot weniger attraktiv machen.

„Um ehrlich zu sein, sind Notfallangebote weniger wünschenswert“, sagt Sissy Lappin, Mitbegründer von ListingDoor.com. "Ich sage meinen Verkäufern häufig, wegen der damit verbundenen Ungewissheit Angebote für Notfälle abzugeben."

Stattdessen schlägt Lappin vor, Ihr Haus zuerst zum Verkauf anzubieten. Sobald Sie ein Angebot für Ihr aktuelles Haus ausgehandelt und angenommen haben, können Sie sich ernsthaft mit der Suche und dem Kauf eines neuen Hauses befassen.

"Es ist wichtig zu wissen, dass es einfach nicht ausreicht, ein Eigenheim auf dem Markt zu haben, um zu zeigen, dass Sie bereit sind, ein Angebot für ein anderes Heim abzugeben", sagt Lappin. "Wenn Sie wissen, dass Ihr Käufer Ihr Haus tatsächlich kaufen wird, können Sie ein gutes Angebot für ein neues abgeben und wirklich aus einer Position der Stärke heraus ein Schnäppchen machen."

Ein Überbrückungskredit oder HELOC bringt Sie von Haus zu Haus

Anstatt zu versuchen, ein gleichzeitiges Kauf-Verkauf-Szenario zu starten, können Sie sich für einen Überbrückungskredit entscheiden, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das Eigenkapital in Ihrem aktuellen Zuhause zu erschließen. Mit dieser kurzfristigen Finanzierung können Sie ein neues Haus kaufen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Sie finanzieren im Wesentlichen zwei Wohnungen gleichzeitig, vorübergehend. Sobald Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen und den Erlös erhalten, zahlen Sie den temporären Überbrückungskredit aus.

Nur wenige Kreditgeber bieten Überbrückungsdarlehen an. Eine Alternative besteht darin, eine Kreditlinie für Eigenheimanleihen zu nutzen, die Sie zuvor geöffnet haben. In jedem Fall benötigen Sie in Ihrem derzeitigen Zuhause unbeschädigte Kredite und viel Eigenkapital.

Zweimal das Abenteuer

Glenn S. Phillips, CEO von Lake Homes Realty in Pelham, Alabama, sagt, dass das gleichzeitige Kaufen und Verkaufen von Häusern „doppelt so viel Abenteuer bedeutet und jede Situation ihre eigenen Herausforderungen hat“. Er gibt folgende Tipps:

1. Verwenden Sie erfahrene, effiziente Immobilienmakler. Nicht deine Freunde, sondern Agenten, die proaktiv dabei sind.
2. Seien Sie sich des Marktes bewusst. Normalerweise ist es schwer zu kaufen, wenn es einfacher zu verkaufen ist. Und umgekehrt. Wissen Sie, in welchem ​​Markt Sie sich befinden, und arbeiten Sie zuerst am schwierigsten Teil.
3. Bereite so viel wie möglich im Voraus vor. Ihre Zeit wird begrenzt sein, so dass die meisten Ihrer Besitztümer bereit sind, sich zu bewegen. Wenn Ihr aktuelles Zuhause repariert werden muss, erledigen Sie sie, damit der Verkauf nicht aufgehalten wird.
4. Bleib nicht bei kleinen Dingen stecken. Behalten Sie das große Bild im Auge - Sie wollen einen Verkauf und einen Kauf zur gleichen Zeit oder in der Nähe davon. Dies bedeutet, dass einige Dinge, die Sie möglicherweise fixieren, wenn Sie nur kaufen oder verkaufen, sich in den Hintergrund setzen müssen.

Die Miete Ihres gerade verkauften Hauses von den neuen Eigentümern, genannt Rent Back, ist eine weitere kurzfristige Lösung für das Kauf-Kauf-Problem.

Wie bei einer Waage ist der Verkauf eines Hauses, während Sie ein anderes kaufen, etwas, das Sie nicht eilen können.

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Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von USA Today veröffentlicht.