Ein Haus kaufen, die ersten Schritte
? Wie ist der Ablauf bei dem Kauf eines Hauses - Besichtigung bis Übergabe ?
Inhaltsverzeichnis:
- Fertig, Set, Hausjagd!
- Zielen Sie auf Ihre potenziellen Nachbarschaften
- Hausjagd-Werkzeuge, die Sie verwenden können
- Ins Haus gleiten
Nun, da die ersten Papiere erledigt sind, ist es Zeit, Ihr neues Zuhause zu finden. Zweifellos waren Sie bereits online und haben wahrscheinlich ein oder zwei Häuser gesehen. Sie können sogar eine gute Vorstellung davon haben, wie Ihre neue Adresse aussehen wird.
Aber lass uns ein paar Minuten dauern und den Prozess ein bisschen verfeinern. Möglicherweise gibt es hier eine oder zwei Ideen, die Ihnen noch nicht in den Sinn gekommen sind.
Fertig, Set, Hausjagd!
Sobald Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben erhalten, wissen Sie genau, in welcher Preiskategorie Sie Hausjagd sein sollten. Verkäufer verhandeln darauf, dass Sie den Deal abschließen können. Dies macht einen großen Unterschied, vor allem, wenn Sie in einem heißen Markt nach einem Zuhause suchen. Außerdem möchten Immobilienmakler die meiste Zeit nur mit vorab genehmigten Käufern verbringen.
Ein weiterer Vorteil dieses grünen Lichts in der Hand: Da Sie viele der ersten Informationen zur Verfügung gestellt haben, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, haben Sie einen Vorsprung beim Abschluss des Underwriting-Prozesses. Dies kann den Prozess beschleunigen, sobald Sie einen Vertrag für ein bestimmtes Zuhause haben. Abhängig davon, wie lange Ihre Hausjagd noch andauert, müssen Sie wahrscheinlich einige, wenn nicht alle, Finanzinformationen aktualisieren, die Sie ursprünglich zur Verfügung gestellt haben, um die Vorabgenehmigung zu erhalten.
Deshalb haben wir die Gründe aufgeführt, warum eine Vorabgenehmigung so wichtig ist, eine Anleitung für den Erhalt eines Vorabgenehmigungsschreibens gegeben und die Vorteile dieses Blattes in der Hand erörtert. Nun ist es an der Zeit zu tun, worauf Sie gewartet haben: Gehen Sie auf die Straße und finden Sie Ihr neues Zuhause.
Zielen Sie auf Ihre potenziellen Nachbarschaften
Sie haben wahrscheinlich eine Nachbarschaft im Sinn oder zumindest eine Vorstellung davon, wie sie aussehen soll, wie sie sich anfühlen wird und wie sie sich im Allgemeinen befinden: in der Stadt oder außerhalb von allem; bequem zum einkaufen oder so gut wie nichts. Wenn Sie ernsthaft mit der Hausjagd beginnen, werden Sie vielleicht überrascht sein, wie viel Sie lernen - und wo Sie sein wollen.
Gehen Sie nicht einfach durch das Haus - stellen Sie sicher, dass Sie auch Zeit in der Nachbarschaft verbringen. Was ist zu Fuß erreichbar? Magst du die Stimmung? Die meisten Leute gehen einfach durch das Haus, aber Tag und Nacht ein Gefühl für die Nachbarschaft zu bekommen, kann genauso wichtig sein.
Wenn Sie neu in einem Gebiet sind, benötigen Sie alle Anleitungen, die Sie erhalten können. In einigen Städten kann es ratsam sein, „in der Mission“, „in der Schleife“, „südlich des Flusses“ oder „im Norden“ zu leben. Jeder hat eine Meinung. Es ist eine gute Idee, einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu finden, der Sie durch Ihre neue Stadt führt, um das richtige Zuhause für Sie zu finden.
Wenn Sie bereits wissen, wie Ihre langfristige Heimatstadt aussehen wird, können die Fragen noch spezifischer sein. Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung? Ranch oder viktorianisch? Neubau, "schonend eingesetzt" oder ausgetreten?
Wenn Sie Kinder haben, kann die Entscheidung für den richtigen Schulbezirk helfen, Ihre Nachbarschaft einzuengen. Wenn nicht, interessieren Sie sich vielleicht mehr für die Nähe zu Massenverkehrsmitteln, Cafés oder Food Trucks.
Hausjagd-Werkzeuge, die Sie verwenden können
Mit Apps ausgerüstet, bist du der mächtige Hausjäger der Subdivisions-Safari. Schauen Sie sich diese Online-Tools an:
- Trulia und Zillow: Diese gemeinsamen Websites und verwandten Apps bieten detaillierte Karten von Stadtteilen mit Preisen auf Losebene, Heatmaps von Kriminalstatistiken, Schulprofilen und mehr. Zillows „Schätzwerte“ der Heimatwerte und zukünftige Preisprognosen sind ein interessanter Vergleichswert für den Heimatvergleich.
- Haustüren-Swipe: Es ist wie der Tinder für Immobilien. Sie können Ihre Lieblingslisten "mögen", die dann nach Standort sortiert und sogar mit Freunden geteilt werden können. Die App verspricht, Ihre Vorlieben zu „lernen“ und zu verfolgen, was für Sie wichtig ist: Anzahl der Schlafzimmer, Bäder, Preis oder Ort.
- HomeSnap: Fahren Sie zu Hause und möchten mehr wissen? Machen Sie ein Foto und diese App bietet weitere Informationen wie Preis, Innenaufnahmen, geltende Grundsteuern, öffentliche Schulinformationen und mehr.
- House Hunter: Diese App hilft Ihnen dabei, Ihre Notizen, Bilder und ein Bewertungs-Tool zu organisieren, mit dem Sie Häuser finden können, die am besten Ihren Vorstellungen entsprechen. Sie können unter 80 verschiedenen Heimfunktionen Prioritäten setzen und benutzerdefinierte Funktionen hinzufügen, die für Sie wichtig sind.
- Realtor.com: Versprechen, alle 15 Minuten die Liste von Millionen von Häusern zu aktualisieren. Sie können Häuser zum Verkauf nach Schule und Schulbezirk suchen und sogar Benachrichtigungen über Preisänderungen erhalten.
Ins Haus gleiten
Nur wenige Häuser sind perfekt, aber Sie können realistisch suchen, um ein tolles Zuhause zu finden - eines, das Sie wirklich lieben können. Man muss nur wissen, dass es auf dem Weg einige Kompromisse geben wird.
Die National Association of Realtors sagt, dass der durchschnittliche Eigenheimkäufer etwa 10 Wochen braucht, um zu finden, wonach er sucht. Das bedeutet, dass Sie viel Recherche, Walk-Throughs, Drive-bys und Vergleiche bei Kaffee durchführen. Nimm dir Zeit; treffen Sie keine vorschnelle Entscheidung und werden Sie nicht verzweifelt. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Es kann etwas dauern, um es zu finden.
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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
