Haus kaufen: Eine Checkliste für ein Hausangebot

Haus kaufen 2020? Darauf muss man achten! | SAT.1 Frühstücksfernsehen

Es kann sich dabei um eine Kaufvereinbarung, ein formales Angebot oder eine Verkaufsvereinbarung handeln, aber unabhängig vom Namen sind es die offiziellen Papiere, mit denen der Kauf eines Hauses beginnt. Obwohl es sich anfühlt, als würde es ewig dauern, bis dieser Punkt erreicht ist, steht die wichtigste Arbeit noch aus. Hier finden Sie eine Checkliste, die Sie bei der Angebotserstellung unterstützt.

[] Wenn Sie dies noch nicht getan haben, stellen Sie sicher, dass Sie von einem Kreditgeber vorab genehmigt wurden.

[] Bestimmen Sie einen vertretbaren und fairen Angebotspreis für das von Ihnen interessierte Haus. Dies kann auf vergleichbaren Verkäufen sowie anderen Marktinformationen aus Ihren eigenen Recherchen oder einer vergleichenden Marktanalyse Ihres Immobilienmaklers basieren.

[] Vergewissern Sie sich, dass die von Ihrem Kreditgeber geforderte Anzahlung in der Bank ist und einsatzbereit ist.

Es reicht nicht aus, die für den Kauf eines Eigenheims vorgesehenen Mittel (einschließlich des Geldbetrags für die Einzahlung, Anzahlung, Schließungskosten usw.) allein zu haben. Direkter und sofortiger Zugang zu Bargeld ist unerlässlich. Das bedeutet, dass Sie genügend Zeit für den Verkauf von Anlagen und / oder Überweisungen von Banken, Brokeragen oder sogar Konten von Familienmitgliedern haben, um Ihr Bankkonto zu belasten.

[] Stellen Sie sicher, dass Sie über die erforderlichen Mittel verfügen, um die Abschlusskosten zu decken (etwa 3% des Kaufpreises).

[] Halten Sie Ihre gutgläubige Einzahlung (ernstes Geld) bereit. Dies liegt oft zwischen 1% und 3% des Kaufpreises und könnte in einem heißen Markt höher sein.

[] Vergewissern Sie sich, dass in der Angebotsvereinbarung die Bedingungen für das ernste Geld angegeben sind, einschließlich seiner Verfügung, wenn das Angebot angenommen oder abgelehnt wird.

[] Verhandeln Sie für den Verkäufer (oder sogar den Kreditgeber), dass er einen Teil der Abschlusskosten oder andere vorausbezahlte Artikel wie Steuern bezahlt. Einige Kreditgeber können die Höhe der Verkäuferbeteiligung an diesen Ausgaben begrenzen.
Arbeiten Sie mit einem Agenten zusammen, um ein Angebot zu unterbreiten
[] Bestimmen Sie, welche Eventualitäten in Ihr Angebot aufgenommen werden sollen. Diese könnten umfassen:

Endgültige Darlehensgenehmigung

Das Haus besteht eine Standardprüfung.

Reparatur, Austausch und / oder Verbesserung der während der Inspektion aufgetretenen Probleme.

Überprüfung des Wertes des Eigenheims durch einen lizenzierten Gutachter (die Kreditgeber bestehen darauf)

Ob die Transaktion vom Verkauf eines Eigenheims abhängt, das Sie derzeit besitzen.

Alle anderen Eventualitäten, die von Ihrem Kreditgeber oder den staatlichen und örtlichen Gesetzen verlangt werden.

[] Legen Sie einen Zeitrahmen fest, in dem Sie vom Eigentümer ordnungsgemäße Informationen über Verbesserungen und den Zustand der Immobilie erhalten. Dies kann das Aufdecken von Naturgefahren, Nachbarschaftsproblemen, Verpflichtungen der Hausbesitzer und vieles mehr beinhalten. Lokale und staatliche Gesetze können auch zusätzliche Angaben erfordern. Die Verkaufsvereinbarung sollte sich auch auf die Anzahl der Tage beziehen, die Sie zur Überprüfung der Offenlegungen benötigen, sowie auf Ihre Fähigkeit, Ihr Angebot basierend auf diesen Offenlegungen zu ändern oder zurückzuziehen.

[] Entscheiden Sie, ob Sie dem Eigentümer einen persönlichen Brief beifügen möchten. (Dies ist nicht erforderlich, aber einige Käufer tun dies, um die Preisgründe des Angebots zu erklären - oder um einen persönlichen Aufruf zu machen, dass ein Angebot zusätzlich berücksichtigt wird.)

[] Legen Sie ein Ablaufdatum und ein Datum für Ihr Angebot fest. In heißen Märkten können dies nur Stunden sein - in den meisten Fällen sind es jedoch ein oder zwei Tage.

[] Legen Sie einen Zeitrahmen für den Abschluss eines Darlehens fest (häufig 30 bis 60 Tage).

[] Geben Sie die Anzahl der Tage nach Schließung an, bis Sie mit dem Besetzen der Immobilie beginnen können. So haben Sie ausreichend Zeit, um eine Eigentumswohnung zu räumen.

In einigen Bundesstaaten muss ein Anwalt das schriftliche Angebot vorbereiten oder zumindest überprüfen. Auch wenn es nicht vorgeschrieben ist, ist es eine gute Sache zu prüfen. Viele Kaufverträge werden mit standardmäßigen, staatlich genehmigten Formularen erstellt, die von Ihrem Immobilienmakler bereitgestellt werden. Boilerplate-Dokumente sind praktisch, sollten Sie sich jedoch bewusst sein, dass sie nicht speziell in Ihrem Interesse erstellt werden. Ein Anwalt auf Ihrer Seite der Transaktion kann die zusätzlichen Kosten wert sein.

Unabhängig davon, wie Sie das formale Angebot erstellen, möchten Sie sicher sein, dass es den geltenden Gesetzen in Ihrer Region entspricht. Dies ist ein zu großer Kauf, um wichtige Details oder die erforderliche Sprache, die Ihren Deal torpedieren könnte, wegzulassen.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick