Ein Haus kaufen: versteckte Kosten und Kompromisse

Höhen und Tiefen: Der Kauf eines Hauses ist voll mit ihnen. Sie werden großartige Tage haben, wie zum Beispiel, wenn Sie das perfekte Haus finden, und nicht ganz so schöne Tage, wie zum Beispiel, wenn Sie erfahren, dass Ihre Hypothekenzinsen unmittelbar vor Schließung gestiegen sind.

Homebuying kann voll von „Gotchas“ sein, dem Zeug, das versuchen wird, sich an Sie heranzuschleichen und Sie hochzufahren. Halten Sie Ihre Augen für diese potenziellen Überraschungen offen.

Kompromisse und Kompromisse beim Kauf eines Hauses

Ein eigener Ort könnte ein Drei-Bett-Haus mit zwei Bädern mit weitläufigen Rasenflächen oder eine gemütliche Wohnung mit einem Patio sein. So oder so ist es zu Hause. Um Ihre nächste Adresse zu finden, müssen Sie Kompromisse eingehen. Die Wohnung mit der großartigen Aussicht hat einen knarrenden, schmerzhaft langsamen Aufzug. Das Haus mit der perfekten Küche verfügt über ein Master-Bad aus den 80er Jahren.

Malen Sie Farben, die Sie fixieren können, aber eine tragende Wand bleibt wahrscheinlich dort, wo sie ist. Bei der Hausjagd möchten Sie sich in den Alltag des Lebens in diesem Raum begeben. Hier parken, dort schlafen. Werden Sie es müde, diese Treppe zu besteigen? Und wenn Kinder unterwegs sind?

Eingebettet von einem Bund

In vielen Stadtteilen, Ortsteilen und Gemeinden gibt es Bündnisse - strenge Vorschriften, die bestimmte Verbesserungen, Aktivitäten und Nutzungen einer Immobilie verbieten. (Diese werden manchmal als CC & Rs bezeichnet, für "Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen".) Sie besitzen den Ort; Sicherlich können Sie einen 8-Fuß-Sicherheitszaun aufstellen, oder? Oder ein Basketballtor in der Einfahrt? Vielleicht nicht. Es könnte durch die Bündnisse der Hausbesitzer Vereinigung (HOA) eingeschränkt sein.

Wohngebiete, Eigentumswohnungen und Nachbarschaftsverbände können architektonische Entwürfe entwerfen und im Rahmen von Tatbeschränkungen Normen zum Schutz der Rechte vieler verwenden. Diese Regeln können, zusammen mit den geltenden örtlichen Zonierungsgesetzen, viele Dinge abdecken: Haustiere, Parken, Aussehen und persönliches Verhalten. Bestimmte inländische Unternehmen könnten reguliert oder verboten sein. Für die öffentlichen Bereiche ist möglicherweise ein Besucherlimit festgelegt. Das Parken vor einer Unterkunft ist möglicherweise nicht erlaubt.

Bevor Sie kaufen, möchten Sie wissen, welche Einschränkungen gelten und ob das von Ihnen in Betracht gezogene Haus den Anforderungen entspricht. Sie möchten sich sicherlich nicht in ein bestehendes Problem einarbeiten.

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Versteckte Gebühren und andere Ausgaben

Neben Abschlusskosten sowie einmaligen und laufenden Kosten wie Hausratversicherungen und Grundsteuern sind noch einige weitere Zusatzleistungen zu berücksichtigen.

• Hausbesitzer Verein oder Eigentumswohnungen: HOAs können nicht nur die Ästhetik und Nutzung von Immobilien regeln, sie erheben normalerweise auch Gebühren für die Instandhaltung und die Verwaltungskosten für den gemeinsamen Bereich. Sie möchten die aktuellen Gebühren erfahren, wie oft sie in der Vergangenheit erhoben wurden und ob spezielle Beurteilungen vorgenommen wurden. Wenn Ihr Haus unter eine HOA fällt, möchten Sie möglicherweise an Verbandsversammlungen teilnehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Ideen gehört werden.
• Hochwasser- und Gefahrenversicherung: Ihr Kreditgeber kann den Abschluss einer Spezialversicherung in hochwassergefährdeten Gebieten oder anderen Naturgefahren verlangen.
• Hauptwartungwie periodische Außenanstriche und gelegentlicher Dachwechsel.
• Die höheren Dienstprogramme das kommt mit einem größeren Wohnraum.
• Saisonkosten, wie z. B. Weihnachtsdekoration, Frühlingsblumen und Pflanzen, verschiedene Baumaterialien, Überwinterung, Gartenpflege und Schneeräumung.

Denken Sie daran, dass einige davon auch die Bezahlung qualifizierter Profis umfassen: Klempner, Schreiner, Landschaftsgärtner, Elektriker und Handwerker.

Maklergebühren

Der Verkäufer eines Eigenheims zahlt normalerweise die Provision, die vom Verkaufserlös abgezogen wird. Oft wird diese Provision zwischen dem Listing und den Agenten des Käufers aufgeteilt, sodass auch Ihr Agent aus dem Verkaufserlös bezahlt wird.

All dies kann - zu oder gegen Ihre Gunst - ausgehandelt werden, je nachdem, wie wettbewerbsfähig der Wohnungsmarkt dort ist, wo Sie sich befinden. Möglicherweise können auch einige oder alle Abschlusskosten vom Verkäufer gezahlt werden, obwohl dies in einem heißen Markt nicht sehr wahrscheinlich ist.

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Gebühren, die ortsabhängig sein können

Die spezifischen Gebühren variieren je nach Wohnort. In einigen Staaten ist es erforderlich, dass ein Rechtsanwalt die Unterlagen für einen Verkauf erstellt und überprüft. Das kann natürlich auch hohe Gebühren bedeuten. Einige Gerichtsbarkeiten haben Überweisungsgebühren. Die meisten haben Aufnahmegebühren, die vom örtlichen Gericht für die Erfassung der Hypothek erhoben werden. Der Staat New York hat eine „Villa-Steuer“, die für Wohnimmobilien im Wert von mindestens 1 Million US-Dollar erhoben wird, sowie einen Trinkgeldvorschlag für den Vertreter der Titelgesellschaft. Das ist richtig, ein Tipp! Es ist normalerweise $ 100- $ 200.

Alle Gebühren werden vor dem Abschluss geschätzt und Ihnen zur Verfügung gestellt. Es kann jedoch sinnvoll sein, herauszufinden, was in Ihrer Region üblich ist, indem Sie sich an lokale Immobilienprofis und Kreditgeber wenden.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.