So verwalten Sie die Kosten, um einen Keller fertigzustellen

Ein fertig gestellter Keller vergrößert die nutzbare Fläche Ihres Hauses, aber wenn Sie ihn aus Beton und Spinnweben zu einem gemütlichen Treffpunkt machen, kann dies teurer sein, als Sie denken.

Laut einer Analyse von Home Advisor liegen die Kosten für die Fertigstellung eines Kellergeschosses und die Umwandlung in einen bewohnbaren Raum zwischen durchschnittlich 6.500 und 18.500 USD. Umbauprojekte im Keller - zur Verbesserung oder Ersetzung vorhandener Funktionen - kosten in der Regel zwischen 10.000 und 30.000 USD.

Je nach Raumgröße, wo Sie wohnen und wie umfangreich die Verbesserungen sind, können Ihre Unterbringungskosten im gesamten Gebäude liegen.

Finden Sie heraus, welche Faktoren die Kosten für die Verbesserung eines Untergeschosses beeinflussen und wie Sie die Kosten unter Kontrolle halten.

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Die Kosten für einen Keller abbauen

Fertigstellen, Umbauen oder Renovieren: Während Auftragnehmer geringfügige Unterschiede feststellen können, beschreiben alle drei Begriffe ein Verbesserungsprojekt im Untergeschoss.

Egal, wie Sie es nennen, die Veredelung umfasst in der Regel das Hinzufügen von Wänden, Fußboden, Strom und Beleuchtung, sodass der Keller für die Bewohnbarkeit bereit ist.

Fußböden und Wandverkleidungen wie Verkleidungen sind die größten Kosten. Sie machen etwa 15% der Gesamtkosten für die Fertigstellung eines 1.200 Quadratmeter großen Untergeschosses aus, sagt Sebring. Sanitär und Elektrizität liegen mit rund 14% bzw. 11% der Kosten an zweiter Stelle, während der Innenausbau - wie Zierleisten und Geländer - etwa 10% ausmacht. Zu den verbleibenden Kosten zählen Dinge wie Trockenbau und Isolierung, Schränke und Arbeitsplatten, Lackieren und sogar Bereinigung.

Die genauen Kosten hängen von der Größe des Untergeschosses ab, ob zusätzliche Funktionen wie ein Badezimmer oder eine Wet Bar vorhanden sind und wie schnell Sie den Auftrag erledigen möchten, sagt Sebring. Und das setzt voraus, dass sich Ihr unvollendeter Keller in gutem Zustand befindet.

Es ist wichtig, dass Ihr Keller vor der Fertigstellung auf Gründungs- und Entwässerungsprobleme überprüft wird. Wenn bei einer Inspektion Wasserschäden oder die Gefahr des Durchsickerns von Wasser aufgedeckt werden, werden die Abdichtungen im Keller und möglicherweise die Instandsetzung des Fundaments die Kosten wahrscheinlich erhöhen.

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So planen Sie Ihr Kellerfertigstellungsprojekt

Bedenken Sie die Bedürfnisse und die Nachbarschaft

Wollen Sie nach der Schule einen Platz für die Kinder haben, oder träumen Sie von einer hochmodernen Manneshöhle? Die Art und Weise, wie Sie den Platz verwenden, bestimmt, wie umfangreich die Verbesserungen sein müssen.

Sehen Sie sich auch andere Häuser in der Nachbarschaft an, sagt Nick Yahoodain, Präsident von Advanced Builders & Contractors in Los Angeles. Wenn unfertige Keller in Ihrem Markt üblich sind, könnte die Verbesserung anderer Bereiche des Hauses eine intelligentere Investition sein.

Budget festlegen

Erstellen Sie eine Liste der Funktionen, die Sie unbedingt benötigen, und fügen Sie dann ein paar Dinge hinzu, die Sie möchten. Wenn Sie sich entschieden haben, was Sie ausgeben möchten, sprechen Sie mit einem Auftragnehmer. Diese Diskussion sollte Ihnen dabei helfen, realistische Verbesserungen von den Upgrades zu trennen, die Ihr Budget sprengen.

Laut Sebring ist es nicht ungewöhnlich, 15 bis 20% des Wertes des Eigenheims für ein Verbesserungsprojekt im Keller auszugeben. Er warnt davor, mehr auszugeben, es sei denn, Sie sind sich sicher, dass Sie länger als fünf Jahre im Haus wohnen werden.

Denken Sie an den ROI

Yahoodain betrachtet die Auswirkung auf den Wert als die „goldene Regel“, wenn es um Heimverbesserungen geht. Wird ein fertiger Keller Ihnen helfen, Ihr Haus in Zukunft zu mieten oder zu verkaufen? Wenn die Antwort nein ist, könnte Ihr Geld besser in einem anderen Teil des Hauses ausgegeben werden, sagt er.

Auch wenn Keller - selbst fertige - nicht zu Beurteilungszwecken in der Regel keine Quadratmeter zu Ihrem Haus hinzufügen, können sie die Marktfähigkeit positiv beeinflussen. In einem Keller, der mit einem Badezimmer, einem Barbereich und einem Wohnbereich ausgestattet wurde, werden rund 70% der Kosten für einen verbesserten Wiederverkaufswert zurückgezahlt.

Stellen Sie den richtigen Profi ein

In vielen Fällen ist die Endbearbeitung im Keller den Profis überlassen, aber die Auswahl eines Auftragnehmers erfordert einige Nachforschungen. Nehmen Sie sich Zeit, um:

• Fordern Sie Schätzungen von mehreren Auftragnehmern an, um Überausgaben zu vermeiden
• Lesen Sie die geprüften Bewertungen jedes Profis und die von ihm vorgeschlagenen Materialien
• Fragen Sie nach früheren Kundenempfehlungen und finden Sie heraus, ob ihre Projekte rechtzeitig und im Rahmen des ursprünglichen Budgets abgeschlossen wurden
• Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Bauabteilung oder staatlichen Verbraucherschutzbehörde, ob potenzielle Auftragnehmer ordnungsgemäß gebunden, zugelassen und versichert sind

Machen Sie Ihren fertigen Keller erschwinglicher

1. Halte es einfach

Entscheiden Sie sich für Standardmaterialien und -zubehör anstelle von benutzerdefinierten Funktionen, um Spitzenpreise zu vermeiden. Und widerstehen Sie dem Drang, Funktionen hinzuzufügen, die kostspielige Klempnerarbeiten oder elektrische Arbeiten erfordern, wie ein Bartresen oder ein Heimkinosystem.

2. Entscheiden Sie sich für einen offenen Raum

Lassen Sie den Raum offen, sofern Sie nicht unbedingt eine geschlossene Werkstatt, ein Büro oder einen Trainingsraum benötigen. Wenn Sie Ihren Keller in getrennte Räume unterteilen, müssen Sie zusätzliche Stollen, Elektrokabel, Trockenbauwände und Türen bezahlen und die Nutzung des Raums begrenzt.

3. Wählen Sie einen Teppich

Hartholz, Laminat und Fliesenboden erhöhen die Kosten für die Fertigstellung eines Kellers erheblich.Sebring, der Teppich als "König des Kellerbodens" bezeichnet, sagt, dass viele Menschen Angst vor den Folgen haben, wenn ein mit Teppichboden ausgelegter Keller überschwemmt wird. Aber selbst Vinyl und Fliesen der Spitzenklasse müssen hochgezogen werden, wenn es zu ernsthaften Wasserschäden kommt, und Sie können den Teppich mehrmals für die gleichen Kosten für die einmalige Verlegung von Hartböden ersetzen.

4. DIY (mit Vorsicht)

Mit Ausnahme der erfahrensten und motiviertesten Hausbesitzer sollte der Keller die Endreinigung den Experten überlassen. „Sie laufen Gefahr, die Bauvorschriften nicht zu verstehen und herauszureißen und erneut auszuführen“, sagt Sebring. Die Einstellung von Subunternehmern und die eigenständige Verwaltung des Jobs, anstatt einen Generalunternehmer zu beauftragen, könnte zwar etwas Geld sparen, aber bereit sein, ihn wie einen Vollzeitjob zu behandeln, sagt er.

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