Eminente Definition & Beispiel |

Was es ist:

Eminente Domäne ist eine Rechtsstrategie, die es einem Bundes- oder Kommunalverwaltungsrat ermöglicht, Privateigentum zu nutzen öffentliche Nutzung. Die Beschlagnahmebehörde muss einen angemessenen Marktwert für das beschlagnahmte Eigentum zahlen.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir an, John Doe bewohnt ein Haus auf einem Hektar neben dem Highway 47. Der Staat möchte die Straße verbreitern zum höheren Verkehr und dem neuen Kasino, das die Straße hinunter gebaut wurde. Um die Straße zu erweitern, benötigt der Staat den Platz auf beiden Seiten der Straße.

Weil der Staat die Straße für notwendig hält, ergreift er Johns Grundstück und gibt ihm dafür 250.000 Dollar. John hat keine Gelegenheit, nein zu sagen, obwohl er herausfordern kann, ob die 250.000 Dollar ein fairer Marktwert sind.

Die Polizeimacht der lokalen und föderalen Regierungen gibt ihnen im Allgemeinen die Befugnis, Eigentum für die öffentliche Nutzung zu beschlagnahmen. Die fünfte und vierzehnte Änderung der US-Verfassung erlaubt es der Regierung, ihre Befugnisse als bedeutende Domäne auszuüben, und verlangt "gerechte Entschädigung" für beschlagnahmtes Eigentum.

In einigen Fällen beginnt der Eigentümer das anspruchsvolle Domänenverfahren. Dies wird als umgekehrte Verurteilung bezeichnet, und Immobilieneigentümer wenden sie typischerweise an, wenn eine Regierung eine Immobilie ohne gerechte Entschädigung genutzt hat (typischerweise geschieht dies, wenn die Regierung die Immobilie verschmutzt hat).

Warum es wichtig ist:

Eminente Domäne ist a kontroverses Thema. Obwohl das Mitbringen von Eigentum für das Allgemeinwohl notwendig sein kann (insbesondere im Hinblick auf Gesundheit und Sicherheit), ist es manchmal schwierig, eine Person gewaltsam von ihrem Eigentum zu trennen. Darüber hinaus gibt es erhebliche Zweifel darüber, ob die Umsetzung zusätzlicher strenger Vorschriften für eine bestimmte Immobilie tatsächlich die gleiche ist wie die Beschlagnahmung der Immobilie, da sie die Nutzung und den Genuss der Immobilie erheblich reduziert und somit den Eigentümer zu gerechten Entschädigungen berechtigt. Schließlich gibt es erhebliche Kontroversen darüber, was eine gültige öffentliche Nutzung ausmacht. Zum Beispiel haben einige Gerichte Städten erlaubt, schlecht aussehende Stadtviertel einfach zu bereinigen, um die Stadt zu verschönern. Andere haben es Regierungen erlaubt, Eigentum zu beschlagnahmen und es Unternehmen zu überlassen, die Fabriken oder andere Arbeitsplätze auf dem Grundstück bauen.