Wenn Sie Ihren ersten Platz mieten, können Sie mit guten Krediten Türen öffnen

Als Angelica Fattu-Logan, 20, zum ersten Mal begann, sich um Wohnungen zu bewerben, machte sie sich auf die Ablehnung stark. Diese Ablehnungen kamen jedoch nie - zum Teil, weil sie eine gute Anerkennung hatte.

„Ich habe mich für drei oder vier verschiedene Wohnungen beworben und sie haben mich alle sofort akzeptiert“, sagt Fattu-Logan, Drogerie-Manager und College-Student aus Peoria, Arizona, der kürzlich mit ihrer Verlobten in eine Wohnung gezogen ist. „Es war ein ziemlich schneller Prozess, wie zwei Tage. Es ging nur darum, das auszuwählen, was mir besser gefallen hat. “Sie behält ihre Gutschrift bei, indem sie mit ihrer Kreditkarte Lebensmittel einkauft und das Guthaben sofort bezahlt.

Für junge Leute, die die Ablehnung der Vermieter fürchten, ist die positive Erfahrung von Fattu-Logan ermutigend. Es zeigt auch einen wichtigen Punkt: Gute Kreditwürdigkeit kann besonders für Erstmieter hilfreich sein.

Bessere Chancen auf Zustimmung

Wenn Sie noch nicht mit dem Mieten beschäftigt sind, können Gutschriften andere Mängel in der Anwendung ausgleichen.

"Wenn [Bewerber] eine gute Kreditwürdigkeit haben, auch wenn sie noch nicht gemietet haben, bedeutet das, dass sie ihre Finanzen gut gehandhabt haben und dafür verantwortlich sind", sagt Laura Agadoni, Vermieterin und Immobilienautorin Marietta, Georgia. Das könnte ausreichen, um das Fehlen einer Vermietungsgeschichte auszugleichen, ansonsten ein wichtiger Faktor bei den Mietentscheidungen, sagt sie.

"Mein Endergebnis ist, ich möchte meine Miete pünktlich erhalten", sagt sie.

Die Anforderungen können variieren, aber Agadoni sagt, dass viele Vermieter Kreditkennzahlen von 640 oder höher für Mieter suchen. Sie berücksichtigen auch Faktoren wie Einkommen, Schulden und Beschäftigung.

In einigen Fällen müssen Personen mit guten Kreditpunkten möglicherweise keinen Mitunterzeichner finden, eine Person - häufig ein Elternteil -, die ebenfalls für die Zahlung verantwortlich ist. Agadoni weist jedoch darauf hin, dass sie möglicherweise einen Erstmieter mit gutem Kredit benötigt, um einen Mitunterzeichner zu erhalten, wenn sie beispielsweise weniger als ein Jahr an ihrem Job gearbeitet haben und nur begrenzte Ersparnisse haben.

"Jede Situation ist anders", sagt sie.

Einsparungen bei Miete und Kaution

Wenn Sie mit einem guten Kredit genehmigt sind und alle Anforderungen des Vermieters erfüllen, müssen Sie im Allgemeinen nur die Kaution und die Miete zahlen, die im Mietangebot aufgeführt sind. Wenn Sie jedoch eine schlechte Bonität erhalten, müssen Sie möglicherweise eine Prämie zahlen - nicht nur für die Miete, sondern möglicherweise auch für die Versorgungsunternehmen.

"Wir haben definitiv gesehen, dass Verbraucher mit einer anspruchsvolleren Kreditwürdigkeit höhere Einlagen hinterlegen mussten, um eine Immobilie zu mieten", sagt Jim Triggs, Senior Vice President of Counseling bei Money Management International, einer gemeinnützigen Kreditberatungsagentur. Die Kanzlei bietet Mietern unter anderem Beratung an. Er fügt hinzu, dass Vermieter diesen Antragstellern manchmal auch höhere Mieten berechnen.

Viele Versorgungsunternehmen - wie Strom- und Gasversorger - berechnen auch Guthaben von Kreditinstituten im Voraus.

"Normalerweise gilt: Je besser Ihre Kreditwürdigkeit, desto besser sind Ihre Vereinbarungen mit diesen Versorgungsunternehmen, einschließlich Null-Einlagen", sagt Triggs.

Mehr Verhandlungsmacht

In Städten, in denen der Vermietungsmarkt äußerst wettbewerbsfähig ist - beispielsweise in San Francisco oder New York -, ist ein guter Kredit nur Tischeinsätze. Aber in Gegenden, in denen Vermieter Schwierigkeiten haben, Mieter zu finden, kann eine gute Punktzahl Verhandlungsmacht verleihen.

Denn gute Bonität ist eine Kristallkugel, die den Vermietern sagt, Sie seien zuverlässig. "Wie Sie Ihre Rechnungen bezahlen, sagt voraus, wie Sie Ihre Rechnungen zukünftig bezahlen werden", sagt der Gutachter John Ulzheimer. "Das schließt Miete ein."

Wenn ein Vermieter eifrig nach einem Mieter sucht und Sie über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen, „wird die Wohnung [Vermieter] unbedingt verlangen, dass Sie einziehen, und sich in einem Lickety-Split bewegen, weil sie beginnen wollen, bezahlt zu werden. ”Ulzheimer sagt. "Und du kannst dich ein wenig anlehnen."

Er sagt zum Beispiel, Sie könnten sogar als Erstmieter einen guten Parkplatz oder zusätzliche Fernbedienungen für die Garage aushandeln.

Überprüfen Sie vor der Vermietung Ihre Gutschrift

Bevor Sie auf Wohnungssuche gehen, überprüfen Sie Ihre Kreditberichte und Kredit-Scores, um zu sehen, wo Sie stehen.

Dies ist kostenlos und schadet Ihren Ergebnissen nicht. Wenn Sie über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen, können Sie mit Zuversicht in die Immobilienbesichtigung gehen, da Sie wissen, dass Sie auf Erfolg eingestellt sind. Wenn Sie schlechte oder keine Gutschriften haben, können Sie sich auf Verbesserungen konzentrieren. Informieren Sie sich mit den Vermietern darüber, welche Schritte Sie unternehmen, um an Ihrem Kredit zu arbeiten, und planen Sie in der Zwischenzeit eine größere Kaution. Es kann länger dauern, bis Sie einen Platz gefunden haben, der zu Ihnen passt, aber mit Beharrlichkeit - und vielleicht etwas Hilfe von einem Mitunterzeichner -, Sie werden dorthin gelangen.