Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) Definition & Beispiel |

Was es ist:

Weil die National Mortgage Association der Regierung garantiert Die Kreditgeber sind in der Lage, GNMA-besicherte Hypotheken einfach weiterzuverkaufen. Der Verkauf dieser Hypotheken stellt den Kreditgebern Mittel zur Verfügung, um zusätzliche Hypothekendarlehen aufzunehmen. Dies schafft wiederum mehr Wettbewerb unter den Kreditgebern, was theoretisch Anreize für Kreditgeber schafft, niedrigere Zinssätze zu haben. Die GNMA-Garantie bietet Kreditgebern auch mehr Sicherheit bei der Vergabe von Hypotheken an einkommensschwache Hauskäufer, die sonst keine Hypothek erhalten würden.

GNMA-Wertpapiere sind die einzigen hypothekenbesicherten Wertpapiere, die durch das volle Vertrauen der US-Regierung gestützt werden. Es ist wichtig zu beachten, dass, obwohl diese Wertpapiere von der US-Regierung garantiert werden (was bedeutet, dass sie kein Ausfallrisiko haben), unterliegen sie immer noch Zins-und Prepayment-Risiko.

Regierung National Mortgage Association unterstützte Wertpapiere zahlen in der Regel monatliche Zinsen und Auftraggeber für Investoren. Diese monatliche Kapitalzahlung bedeutet, dass die Anleger im Laufe der Zeit Zinsen auf einen fallenden Kapitalbetrag erhalten. Wenn ein Hauseigentümer seine Hypothek vorzeitig abbezahlt, wird ein entsprechender Teil der entsprechenden hypothekenbesicherten Wertpapiere der GNMA vorzeitig in den Ruhestand versetzt, und die Anleger erhalten möglicherweise eine zusätzliche Zahlung (Risiko der vorzeitigen Rückzahlung).

Weitere Informationen über die National Mortgage Association Gehen Sie zu //www.ginniemae.com.

So funktioniert es (Beispiel):

Die Nationale Hypothekenverband der Regierung ist eine Agentur des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. Es wurde 1968 vom Kongress gegründet.

Wenn eine GNMA-genehmigte Bank mehrere Hypotheken macht, kann sie den Pool von Hypotheken an einen Bond-Händler verkaufen. Der Händler wiederum verkauft Wertpapiere, die durch die zugrunde liegenden Hypotheken abgesichert sind (daher der Name "hypothekenbesicherte Wertpapiere"). Ginnie Mae garantiert die rechtzeitige Zahlung von Zinsen und Kapital für diese hypothekenbesicherten Wertpapiere. Es ist wichtig anzumerken, dass die Governmental National Mortgage Association keine Hypotheken kauft oder verkauft, noch die von ihr garantierten hypothekenbesicherten Wertpapiere emittiert.

Im Allgemeinen garantiert die GNMA nur hypothekenbesicherte Wertpapiere, bei denen die Grundpfandbriefe versichert sind Federal Housing Administration (FHA), das Department of Veterans Affairs (VA), das Rural Housing Service (RHS) oder das Amt für öffentliches und indisches Wohnen (PIH).

So funktioniert es: Die ursprünglichen Kreditgeber leiten monatliche Zahlungen weiter von Hauseigentümern an einen Vermittler, der die Zahlungen an die Wertpapierinhaber weiterleitet. Ein Teil der Zinszahlungen wird von der Government National Mortgage Association als Garantiegebühr einbehalten und ein anderer Teil wird von den ursprünglichen Kreditgebern als Servicegebühr einbehalten. Nehmen wir an, ein Hauseigentümer ist mit einem Kredit konfrontiert, der einem GNMA-Wertpapier zugrunde liegt. Die GNMA leistet dann die Zahlungen auf die hypothekenbesicherten Wertpapiere, bis das zugrunde liegende Eigentum abgeschafft wird.

Warum das so wichtig ist:

Die Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) , mit dem Spitznamen Ginnie Mae (GNMA), garantiert die rechtzeitige Zahlung von Zinsen und Kapital auf bestimmte hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS)