5 bewährte Möglichkeiten zur Steigerung des Eigenheimwerts
5 NEW Ores that could be in Minecraft 1.15!
Inhaltsverzeichnis:
- 1. Machen Sie es attraktiver
- 2. Machen Sie es wartungsarm
- 3. Machen Sie es effizienter
- 4. Mach es größer
- 5. Machen Sie es klüger
- Wie man für Verbesserungen bezahlt, die den Wert steigern
- Was kommt als nächstes?
- Sehen was dein Haus gerade wert ist
- Lernen Was ist Eigenheimkapital und warum ist es wichtig?
- Vergleichen Sie die besten Eigenheimkredite Kreditgeber
Fast zwei Drittel (65%) der Hausbesitzer in den USA gehen davon aus, dass der Wert ihres Eigenheims in den nächsten zehn Jahren weiter steigen wird, wie eine Online-Umfrage von The Harris Poll unter über 1.400 Eigenheimbesitzern im August 2018 ergab.
Dies kann optimistisch sein, wenn man bedenkt, dass einige Faktoren, die den Wert eines Hauses bestimmen, wie die Lage und die Beliebtheit dieses Marktes, außerhalb Ihrer Kontrolle liegen.
Wenn Sie, wie 70% der amerikanischen Hausbesitzer, der Meinung sind, dass Ihr Haus Ihr größtes Kapital ist, ist es wahrscheinlich höchste Priorität, sich darum zu kümmern. Die gute Nachricht ist, mit den Reparaturen Schritt zu halten und intelligente Verbesserungen vorzunehmen, beides bewährte Methoden, um den Wert des Eigenheims im Laufe der Zeit zu steigern.
Unabhängig davon, ob Sie beim Verkauf Eigenkapital aufbauen oder einen Top-Dollar erzielen möchten, können Sie mit den nachstehenden Tipps den Wert Ihres Eigenheims erhöhen.1. Machen Sie es attraktiver
Die Eindämmung des Appells - wie Ihr Zuhause von der Straße aus aussieht - ist Ihre erste Chance, einen guten Eindruck zu hinterlassen, sagt James Murrett, Präsident des Appraisal Institute, einem Berufsverband für Immobiliengutachter. Das Äußere eines Hauses muss einen potenziellen Käufer dazu bringen, durch die Haustür zu gehen.
Sobald das Äußere gut aussieht, konzentrieren Sie sich auf Küche und Bad.
Sobald das Äußere gut aussieht, konzentrieren Sie sich auf Küche und Bad. Wenn diese beiden Räume veraltet sind, können sie verhindern, dass eine Immobilie ihre höchste Bewertung erreicht, sagte Lori Noble, SRA (Senior Residential Appraiser) in Charleston, West Virginia, in einer E-Mail.
Gleiches gilt für Badezimmer. Ein Midrange-Umbau - neue Fußböden und ein paar aktualisierte Leuchten - erzielen eine Investitionsrendite von 70%, während ein hochwertiges Bad - beheizte Fußböden, individuelle Schränke und Designer-Leuchten - im Durchschnitt 56% erzielt.
Investmentmatome überwacht Ihren Eigenheimwert und Eigenheimwert, so dass Sie dies nicht müssen.
2. Machen Sie es wartungsarm
Da sich viele Hauskäufer Sorgen um den Kauf eines Hauses machen, das einer ständigen Wartung bedarf, kann der Austausch einer wichtigen Komponente vor dem Verkauf - wie dem Ofen, dem Warmwasserbereiter oder sogar dem Dach - Ängste vor einer Notreparatur in naher Zukunft beruhigen und helfen Holen Sie sich einen höheren Preis.Verbesserungen, die das Reinigen und Warten der Dinge erleichtern, können auch den Wert des Eigenheims erhöhen. Erwägen Sie, leicht verschmutzte Teppiche durch Hartholzböden zu ersetzen, oder ersetzen Sie wartungsintensive Holzverkleidungen durch Vinylverkleidungen.
" MEHR: 7 Möglichkeiten, für Notreparaturen zu zahlen
3. Machen Sie es effizienter
Energieeinsparungsfunktionen können einen erheblichen Einfluss auf den Eigenheimwert haben, abhängig davon, in welchem Land des Landes Sie sich befinden, sagte Joanne Theunissen, Vorsitzende der National Association of Home Builders Remodelers, in einer E-Mail. Energieeffiziente Hypotheken (EEMs) ermöglichen es den Kreditnehmern, zusätzliche Schulden aufzunehmen, um sowohl den Kauf eines Eigenheims als auch energieeffiziente Upgrades abzudecken. Laut Energy.gov können EEMs auch niedrigere Hypothekenzinsen anbieten, um die Kaufkraft zu erhöhen.
Energieeinsparungsfunktionen können einen erheblichen Einfluss auf den Eigenheimwert haben, insbesondere an Orten, an denen extreme Hitze oder Kälte herrscht.
Erwägen Sie doppelt verglaste Fenster, eine verbesserte Dachisolierung, LED-Beleuchtung und effiziente Geräte, um den Wert Ihres Eigenheims zu steigern und energiebewusste Käufer zu begeistern.
Wenn Sie größer werden möchten, legen Sie Sonnenkollektoren auf das Dach. Neununddreißig Prozent der Agenten, die kürzlich von der National Association of Realtors befragt wurden, gaben an, dass Sonnenkollektoren den wahrgenommenen Wert der Immobilien erhöhen. Da Solarmodule jedoch eine große finanzielle und strukturelle Verpflichtung darstellen, sind sie nur dann sinnvoll, wenn Sie langfristig Wertsteigerungen anstreben und nicht nach einer schnellen Steigerung des Wiederverkaufswerts suchen.Planen Sie ein Assessment mit einem zertifizierten Energieauditor oder Ihrem Versorgungsunternehmen ein, um festzustellen, wo in Ihrem Haus Energie verschwendet wird und mit welchen Upgrades Sie am meisten Geld sparen.
" MEHR: 6 energieeffiziente Upgrades, die den heimischen Wert erhöhen
4. Mach es größer
"Quadratmeterzahl hat einen großen Einfluss auf den Wert", sagte Angie Martin, Director of Operations bei Hales and Associates in Overland Park, Kansas, in einer E-Mail. Der Preis pro Quadratfuß hilft Kunden dabei, Häuser zu vergleichen, die hinsichtlich Stil und Upgrades ähnlich sind.
Größere Wohnungen bieten oft höhere Werte und selbst wenn ein Gutachter den vollen Wert der zusätzlichen Fläche nicht offiziell anerkennt, wird der Käufer dies wahrscheinlich bemerken.
Das Hinzufügen eines Raums ist die offensichtliche Möglichkeit, Ihr Haus größer zu machen. Sie können aber auch zusätzlichen Wohnraum schaffen, indem Sie den Keller fertigstellen oder ein Deck bauen.5. Machen Sie es klüger
Laut einer Umfrage von Coldwell Banker aus dem Jahr 2018 stehen sicherheitsrelevante Gadgets ganz oben auf der Liste der „intelligenten“ Technologien, die Käufer in ihrem neuen Zuhause wünschen.Zu diesen sicheren und intelligenten Geräten gehören Thermostate, Feuermelder, Kohlenmonoxid-Melder, Überwachungskameras, Türschlösser und Beleuchtung.Während Smart Tech nicht immer den häuslichen Wert steigert, wirkt es dennoch attraktiver, sagte Tavia Galvin, ein lizenzierter Makler in Arvada, Colorado, in einer E-Mail.
Diejenigen, die sich als "Technikfreaks" verstehen, zahlen eher für diese Gegenstände, sagte Martin.
Im Gegensatz zum Austausch des Daches oder zum Renovieren des Badezimmers können Sie diese Geräte normalerweise selbst für etwa 1.000 USD oder weniger installieren.
Wie man für Verbesserungen bezahlt, die den Wert steigern
Wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie den Wert Ihres Eigenheims steigern können, sollten Sie Ihre Erwartungen in die Realität umsetzen. Updates erhalten selten 100% ihrer Kosten zurück, aber sie können Ihre Familie komfortabler machen und sogar dazu beitragen, dass Ihr Zuhause schneller verkauft wird.
Wenn Sie die Verbesserungen für Ihr Heim nicht in bar bezahlen können, wählen Sie die für Sie richtige Finanzierungsmethode.
Kreditkarte: Die Erneuerung einer Kreditkarte nach Hause ist möglicherweise in Ordnung, solange Sie das gesamte Guthaben in kurzer Zeit auszahlen können. Privat Darlehen: Wenn Sie nicht über ausreichend Eigenkapital für ein Home-Equity-Darlehen oder HELOC verfügen, sollten Sie ein persönliches Darlehen in Betracht ziehen. Der Zinssatz ist höher als bei Eigenheimfinanzierungen, in den meisten Fällen jedoch niedriger als bei einer Kreditkarte. Eigenheimkredit oder Kreditlinie: Diese zweiten Hypotheken machen das Eigenkapital Ihres Eigenheims zu leicht zugänglichen Fonds. Eigenheimkredite werden pauschal ausgezahlt, während Eigenheimkreditlinien (HELOCs) eine Finanzierungslinie sind, gegen die Sie im Laufe der Zeit Kredite aufnehmen können. Sowohl Eigenheimkredite als auch HELOCs haben Zinssätze, Gebühren, monatliche Zahlungen und Steuervorteile zu berücksichtigen. Auszahlung der Refinanzierung: Diese beliebte Option zur Refinanzierung ist eine gute Wahl, wenn Sie Eigenkapital aufnehmen möchten, aber keine zweite Hypothek. Von den 36% der Hausbesitzer, die angaben, im Rahmen der Investmentmatome-Umfrage eine Cash-Out-Refinanzierung gemeldet zu haben, nutzte über die Hälfte (52%) die Mittel für Renovierungen und Reparaturen. Eine Cash-Out-Refinanzierung ist nicht sinnvoll, wenn Ihr Eigenkapital begrenzt ist oder die aktuellen Hypothekenzinssätze für Auszahlungen höher sind als Ihre derzeitige Rate. Entdecken Sie alle diese Finanzierungsoptionen mit unserem Heimwerker-Finanzierungsrechner. Methodik Diese Umfrage wurde von The Harris Poll im Auftrag von Investmentmatome vom 29. August bis 31. August 2018 in den Vereinigten Staaten online durchgeführt, und zwar unter 1.446 US-amerikanischen Erwachsenen im Alter von 18 Jahren und älter, die Hausbesitzer sind. Diese Online-Umfrage basiert nicht auf einer Wahrscheinlichkeitsstichprobe. Daher kann keine Schätzung des theoretischen Stichprobenfehlers berechnet werden. Für eine vollständige Erhebungsmethodik, einschließlich Gewichtungsvariablen und Stichprobengrößen der Untergruppen, wenden Sie sich bitte an Maitri Jani unter [email protected].
