Wie suche ich nach einem Zuhause?

Wenn das Hausjagdfieber zuschlägt, kann es schwer treffen. Sie werden wahrscheinlich ein oder zwei Startsuch-Apps herunterladen und in das Auto einsteigen, um eine neue Nachbarschaft zu erkunden. Bevor Sie dies tun, finden Sie hier Antworten auf einige Fragen, die möglicherweise auftauchen.

Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler?

Alle Immobilienmakler sind von dem Staat lizenziert, in dem sie tätig sind. Der Titel "Realtor" ist eine Marke der National Association of Realtors; es bezieht sich auf Agenten, die Mitglieder eines lokalen NAR-verbundenen Immobilienverbandes sind. Diese Agenten erklären sich damit einverstanden, die ethischen Standards der Vereinigung einzuhalten. Selbstverständlich richten sich die Verkaufspraktiken aller lizenzierten Agenten nach den Gesetzen ihres Staates.

Was ist die MLS?

Ein Multiple Listing Service (MLS) stellt Immobilien zum Verkauf für einzelne Firmen und Verkäufer in einer umfassenden Datenbank zusammen. Es handelt sich hierbei um einen Oberbegriff und nicht um einen zentralisierten Service, sondern um eine kooperative Anstrengung unter den Immobilienfachleuten.

Bevor das Internet die gleichen Informationen den Massen zugänglich machte, war der Zugang zu MLS-Informationen ein guter Grund, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Jetzt können Sie auf die neuesten Einträge aus verschiedenen Quellen im Internet tippen.

Was ist mit offenen Häusern?

Offene Häuser verkaufen keine Häuser wie früher. Das NAR berichtet, dass nur 9% der Käufer 2014 das Haus entdeckt haben, das sie schließlich über ein Tag der offenen Tür gekauft haben.

Die meisten Menschen beginnen in diesen Tagen mit dem Online-Kaufprozess, schauen sich Diashows an und nehmen virtuelle Touren an. Aber wenn Sie durch ein oder zwei offene Häuser wandern, können Sie dennoch neue Ideen inspirieren oder Ihnen dabei helfen, Viertel zu erkunden, die Sie zuvor nicht in Betracht gezogen haben.

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Was sind einige Suchtipps für Zuhause?

Hier finden Sie einige Hinweise zum Anzeigen von Immobilien, sei es bei offenen Häusern oder bei privaten Ausstellungen mit einem Agenten.

• Sehen Sie sich zunächst nicht die Häuser an, die Ihr Budget überschreiten. Das ist nur frustrierend. Legen Sie Ihre Suchparameter innerhalb Ihres Budgets fest und vergessen Sie nicht, etwas Spielraum zu lassen, wenn Sie sich auf einem heißen Markt befinden und möglicherweise Ihr Angebot erhöhen müssen.
• Nehmen Sie ein paar zusätzliche Augen, jemanden mit ausgezeichneter Liebe zum Detail. Aber bringen Sie keine Expertengruppe mit. Eine freie Meinung ist reichlich.
• Finden Sie heraus, warum der Verkäufer geht. Die Umstände können nützliche Einsichten liefern, insbesondere hinsichtlich der Motivation des Verkäufers - beispielsweise bei einer Verlagerung oder Scheidung.
• Gehe zweimal durch das Haus. Sie werden überrascht sein, was Sie beim zweiten Durchgang bemerken.
• Öffne jede Tür, auch wenn du denkst, dass es nur ein Schrank ist. Hey, es könnte ein Schrank sein! Sie wissen, wie wichtig diese sind.
• Machen Sie sich Notizen, führen Sie eine Liste mit den Dingen, die Ihnen gefallen und die Sie nicht mögen, und vergleichen Sie sie mit Ihrer Liste mit den Dingen, die Sie in einem Zuhause benötigen.
• Machen Sie ein paar Fotos (fragen Sie jedoch vorher nach der Erlaubnis).
• Bring ein Maßband. So wissen Sie, ob Ihr Esstisch, Ihr Bett oder Ihr Sofa in einen Raum passt.
• Achten Sie auf Außengeräusche. Wenn der Genuss von zu Hause eine Priorität ist, bleiben Sie lange genug hier, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was Sie in der Nachbarschaft hören - ob es laute Nachbarn oder Landeflugzeuge sind.
• Verwenden Sie Google Maps, um die Nachbarschaftsansicht von oben zu überprüfen. (Yikes! Es gibt eine Deponie / Eisenbahnschienen / Entwässerungsgraben genau dort?) Google Earth verfügt über eine Lichtmessfunktion, die auch die Sonneneinstrahlung anzeigt.
• Achten Sie in älteren Häusern besonders auf den Standort und die Anzahl der Steckdosen, Speicher und anderer moderner Annehmlichkeiten, die manchmal knapp sind.
• Denken Sie daran, dass Do-it-yourself-Projekte mühseliger sein können, als Sie denken. Nehmen Sie nicht an, Sie können alles reparieren, was an einem Haus nicht stimmt.
• Wenn Sie einen Immobilienmakler verwenden und er Ihnen nicht zuhört - indem er Ihnen Häuser, Viertel oder Preisbereiche anzeigt, von denen Sie ausdrücklich gesagt haben, dass Sie nicht daran interessiert sind - Änderungsdienstleister. Es ist eine Verschwendung Ihrer Zeit und der des Agenten.

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Wenn Sie Ihre Wohnsitzliste schließlich auf die besten Konkurrenten eingegrenzt haben, brechen Sie die Krawatte auf, indem Sie Ihren morgendlichen Pendelverkehr von jedem Ort aus durchführen, nachts und am Wochenende die Viertel besuchen und durch die Straßen laufen. Sie werden wissen, wann es richtig ist.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick