Impound Definition & Beispiel |

Was es ist:

In der Immobilienwelt ist ein impound ein Konto, das Hypothekenbanken sammeln Grundsteuern, Hausratversicherung, private Hypothekenversicherung und andere Zahlungen, die vom Hauseigentümer verlangt werden, aber nicht Teil von Kapital und Zinsen sind. Impound-Accounts werden auch als Escrow-Accounts bezeichnet.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir an, John Doe kauft ein Haus und leiht sich 100.000 $. Der Zinssatz beträgt 4%, und das Darlehen ist eine 30-jährige Hypothek. Seine monatliche Zahlung beträgt 477,42 $, einschließlich Zinsen und Kapital.

John Doe hat nicht 20% angegeben, also benötigt der Kreditgeber ein Konto. Jeden Monat werden automatisch weitere $ 250 von Johns Girokonto abgezogen und in das Konto eingezahlt. Damit ist sichergestellt, dass das Geld bei der Ankunft alle sechs Monate zur Zahlung der Versicherungs- und Grundsteuer dient.

Warum es wichtig ist:

Impound-Konten mindern das Risiko eines Kreditgebers, weil sie sicherstellen, dass der Hausbesitzer dies nicht tut verliere das Haus (das ist die Sicherheit der Bank für die Hypothek) aufgrund von Steuerpfandrechten oder unbezahlten Versicherungsrechnungen. In der Regel ist der Hypothekengeber verantwortlich für die rechtzeitige Zahlung der Steuern und Versicherung Rechnungen aus dem Pfandkonto; wenn jedoch der Hypothekengeber dies nicht tut, ist der Hausbesitzer immer noch am Haken.

In der Regel benötigen Kreditgeber Kautionen, wenn der Kreditnehmer weniger als 20% auf ein Haus ausgibt. Wenn der Kreditnehmer mehr als 20% einbehält, werden nicht immer Kautionskonten benötigt, auch wenn sie oft dafür sorgen, dass die Rechnungen bezahlt werden.