Kredit-zu-Wert (LTV) Ratio Definition & Beispiel |

Was es ist:

Der Kredit-zu -value (LTV) Ratio ist eine Kalkulation, die Kreditgeber hilft, das Hypothekarrisiko zu messen. Die Formel zur Berechnung des Beleihungsauslaufs lautet:

Beleihungswert = Hypothekenzahl / Geschätzter Wert der Eigenschaft

So funktioniert es (Beispiel):

Sagen wir zum Beispiel, Jane Doe möchte kaufen ein Haus für 500.000 $. Sie plant, 70.000 Dollar zu investieren und den Rest (430.000 Dollar) mit einer Hypothek zu finanzieren. Unter Verwendung der obigen Formel würde ihr Kredit-zu-Wert-Verhältnis lauten:

Darlehen an Wert = (500.000 - 70.000 $) / 500.000 $ = 86%

Kreditnehmer, deren LTV-Verhältnisse über 100% liegen, werden als "auf dem Kopf stehend" betrachtet ihre Hypotheken. Das heißt, sie schulden dem Haus mehr als das Haus.

Warum es wichtig ist:

Bei sonst gleichen Verhältnissen gilt: Je höher der LTV-Anteil, desto risikoreicher ist eine Hypothek aus der Sicht eines Kreditgebers. Dies bedeutet nicht immer, dass der Kreditgeber den Kreditnehmer zurückweist. Vielmehr kann dies bedeuten, dass der Kreditgeber einen höheren Zinssatz verlangen kann oder den Kreditnehmer zum Abschluss einer Hypothekenversicherung verpflichten kann.

Normalerweise verlangen Kreditgeber, dass Kreditnehmer eine Hypothekenversicherung abschließen, wenn der LTV über 80% liegt. FHA Kreditgeber können LTV-Verhältnisse von 96,5% oder weniger verlangen; VA-Kreditgeber können einen 100% igen LTV einräumen, was bedeutet, dass diese Kreditgeber bereit sind, ein beträchtliches Risiko einzugehen (in der Regel, weil die Regierung das Darlehen ganz oder teilweise garantiert)