Die Käufer stürzen sich auf Kredite, während die Zinssätze das Jahreshoch erreichen

Hypothekenmarktrunde: Zinssätze [11. Juni 2015]

Laut der wöchentlichen Marktumfrage von Freddie Mac haben die Hypothekenzinsen 4% überschritten und damit einen neuen Höchststand erreicht. Im Anschluss an den Memorial-Day-Urlaub - und vielleicht aus Angst, dass die Zinsen noch höher ausfallen würden - stürmten potenzielle Hauskäufer zu den Kreditgebern, um mit dem Antragsprozess zu beginnen.

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken stieg auf 4,04% mit einem Durchschnitt von 0,6 Punkten für die Woche, die am 11. Juni 2015 endete. Vor einem Jahr lag die Rate im Durchschnitt bei 4,20%.
• 15 Jahre Festpreise kletterte auf 3,25% mit durchschnittlich 0,6 Punkten. Die gleiche Laufzeit lag bei 3,31% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz kletterte auf 3,01% mit durchschnittlich 0,4 Punkten. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM-Durchschnitt 3,05%.

"Die Hypothekenzinsen stiegen zum ersten Mal seit November 2014 über 4%, als die Renditen für Staatsanleihen stiegen", sagte Len Kiefer, stellvertretender Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. „Die Märkte reagieren auf starke Beschäftigungsdaten. Im Mai hat die US-Wirtschaft 280.000 neue Arbeitsplätze geschaffen. Darüber hinaus stiegen die Stellenangebote im April auf 5,4 Millionen, ein Plus von mehr als 20% gegenüber dem Vorjahr. “

Käufer sind zurück

Laut Angaben der Hypothekenbankenvereinigung stürzten sich letzte Woche Hauskäufer auf den Markt. Darlehensanträge Bis zum 5. Juni stiegen sie um 8,4% gegenüber der Vorwoche.

"Das Volumen der Hypothekendarlehen hat sich in der Woche nach dem Memorial Day-Urlaub stark erholt, was darauf hindeutet, dass der Urlaub die geschäftliche Aktivität stärker beeinflusst hat als ursprünglich angenommen", sagte Mike Fratantoni, Chefökonom von MBA, in einer Pressemitteilung. „Wenn man das Volumen der letzten zwei Wochen vergleicht, ist die Einkaufsaktivität um über 6% gestiegen, während die Refinanzierungsaktivität um 5% gesunken ist. Starke Arbeitsplatzzuwächse im Mai und erste Anzeichen eines Lohnwachstums unterstützen den Einkaufsmarkt. “

Zwangsversteigerungen fallen weiter

Der Immobilienmarkt erholt sich immer noch von dem Absturz von 2007, kann jedoch noch weiter an Stärke gewinnen. Der Bestand an Zwangsversteigerungen ging zurück Die beendeten Zwangsvollstreckungen waren im April um fast 24,9% gesunken, verglichen mit derselben Periode vor einem Jahr. CoreLogic berichtet, dass 40.000 Zwangsvollstreckungen für den Monat abgeschlossen wurden, im Vergleich zu 50.000 im April 2014 - 65% weniger als im September 2010.

„Der Prozentsatz der Hausbesitzer mit einer Hypothek, die drei oder mehr Monatszahlungen verpasst haben oder sich in einem Zwangsvollstreckungsverfahren befinden, ist in unseren April-Daten auf 3,6% gefallen. Obwohl sie deutlich unter dem Rekordhoch von fast 9% und dem niedrigsten Stand seit mehr als sieben Jahren liegt, bleibt sie etwa doppelt so hoch wie vor 2007, “sagte Anand Nallathambi, Präsident und CEO von CoreLogic, in einer Erklärung.

Bis Mitte 2011 befanden sich mehr als 1,5 Millionen Häuser in der Abschottungsphase.

Ein positives Zeichen für den Wohnungsmarkt

Laut dem Job-Ökonom von Jonathan Smoke, dem Chefökonom von Realtor.com, ist der Jobs-Report vom vergangenen Mai ein gutes Zeichen für den Immobilienmarkt.

Die Zahl der 280.000 Arbeitsplätze in diesem Monat lag über den Erwartungen. Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten 3 Millionen Arbeitsplätze geschaffen. Smoke stellt fest, dass im vergangenen Jahr 1 Million 25- bis 34-Jährige in die nationalen Arbeitskräfte aufgenommen wurden.

„Warum ist diese Gruppe kritisch? Dies ist die Altersspanne für den typischen Erstkäuferhaushalt, der trotz seines in den letzten Jahren gesunkenen Niveaus immer noch die größte Alterskohorte von Eigenheimkäufern darstellt “, sagte Smoke in einer Erklärung. „Da sich die wirtschaftliche Situation dieser Gruppe weiter verbessert, folgt ihre Wohnaktivität und beeinflusst sowohl den Verkauf von bestehenden als auch den Verkauf neuer Häuser. Mit mehr Arbeitsplätzen, mehr Menschen in der Erwerbsbevölkerung und höheren Löhnen und Gehaltssteigerungen wird sich der Frühling in diesem Frühjahr bei den Verkäufen von Eigenheimen fortsetzen."

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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