Neues Jahr, neues Zuhause? Was Sie erwartet, wenn Sie 2017 einkaufen möchten

Von Bill Brown

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Der Immobilienmarkt sieht für Erstkäufer besser aus, so dass 2017 viele junge Käufer endlich aus dem Markt treten werden.

Nach dreijährigem Abrutschen und einem fast 30-Jahrestief von 32% stieg der Anteil der Verkäufe an erstmalige Eigenkäufer in diesem Jahr auf 35%, so das jährliche Profil der Käufer und Verkäufer der National Association of Realtors. Dies ist der höchste Anteil von Erstkäufern seit 2013, als sie 38% des Umsatzes ausmachten, jedoch weit unter dem langfristigen Durchschnitt von 40%.

Der lang erwartete Zustrom junger Käufer in den Markt wird wahrscheinlich anhalten und könnte dazu beitragen, den Verkauf von Eigenheimen im kommenden Jahr voranzutreiben. Für jeden, dessen spezifische Ziele für 2017 den Kauf eines Eigenheims umfassen, finden Sie hier einen Überblick darüber, was Sie auf dem Markt erwarten können, sowie fünf Tipps zum Erreichen Ihrer Ziele für den Eigenheimkauf.

Was zu erwarten ist

Erstens ist der Hypothekarkredit aufgrund des Abschwungs und der strengen Zeichnungsjahre nach wie vor knapp, aber die Aussichten verbessern sich weiter. Die Hypothekenzinsen liegen bei rund 4%. Trotz der jüngsten Erhöhungen bleiben die Zinssätze nahe an ihren historischen Tiefstständen. Mittlerweile bieten auch immer mehr Kreditgeber Darlehen mit einer Anzahlung von 3% an.

Zweitens kann es einige Zeit dauern, bis Sie Ihr Traumhaus gefunden haben. Die jüngsten Daten von NAR zeigen, dass das Angebot an bestehenden zum Verkauf stehenden Wohnungen nicht ausreicht und der Neubau von Wohngebäuden der Nachfrage nicht gerecht wird. Mehr Käufer konkurrieren um eine geringere Anzahl erschwinglicher Wohnungen als noch vor einem Jahr. Daher werden Sie wahrscheinlich mit vielen der gleichen Personen offene Häuser und Angebote besichtigen.

Drittens steigen die Eigenheimpreise stetig. Angesichts der steigenden Nachfrage und knappen Notierungen in vielen Märkten prognostizieren die NAR-Prognosen, dass die Hauspreise in den Jahren 2016 und 2017 um rund 4% steigen werden. In Städten mit dem geringsten Angebot könnten die Preise im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt werden (10% oder mehr).

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Tipps zum Erfolg

Beginnen Sie jetzt mit der Planung

Es ist gut, einige Monate vor dem Kauf Ihres Hauses mit der Planung zu beginnen. Starten Sie Ihre Suche, indem Sie einen Immobilienmakler auswählen, der die Region kennt, in der Sie einkaufen möchten. Fragen Sie Ihre Familie und Freunde nach Empfehlungen. Es ist wichtig, jemanden auszuwählen, mit dem Sie sich wohl fühlen, da Sie viel Zeit mit ihm oder ihr verbringen werden. Ich empfehle einen Makler zu wählen - ein Mitglied von NAR. Solche Agenten sind an den NAR-Ethikkodex gebunden.

Ein Grundstücksmakler kann ein kompetenter Begleiter sein, der Ihnen dabei hilft, Häuser in Ihrer Preisklasse zu finden und Sie als seriöser Käufer an Verkäufer zu verkaufen. Und wenn es an der Zeit ist, kann ein Makler eine Verhandlungsstrategie entwickeln, um Ihr Kaufangebot unter allen anderen hervorzuheben.

Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen

Sammeln Sie Ihre Unterlagen und sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler, der Ihnen Kreditgeber vorschlagen kann, die Sie durch die Beantragung und den Abschluss des Hypothekendarlehens leiten und erläutern, was Sie zusammen mit Ihren Kreditoptionen und den geschätzten Kosten angeben müssen. Achten Sie bei der Festlegung Ihres endgültigen Budgets darauf, die anderen Kosten des Eigenheimbesitzers wie Steuern, Wartung, Versicherungen und Versorgungsunternehmen zu berücksichtigen.

Identifizieren Sie Ihre Bedürfnisse im Vergleich zu Ihren Wünschen

Kein Zuhause ist perfekt, und viele Menschen müssen beim Kauf eines bestehenden Eigenheims auf Kompromisse eingehen. Gleichzeitig wollen Sie sich nicht für ein Haus entscheiden, das Sie nicht lieben. Priorisieren Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche von den wichtigsten bis zu den geringsten.

Beginnen Sie mit dem Suchen und seien Sie bereit, schnell zu handeln

Besuchen Sie auf der Grundlage Ihrer Gespräche mit Ihrem Kreditgeber und der Hilfe Ihres Immobilienmaklers Stadtviertel und Häuser, die Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen entsprechen. In Märkten mit knappem Angebot sind mehrere Angebote und Gebote über dem Angebotspreis üblich, sodass der Druck möglicherweise anhält, sich schnell zu bewegen. Machen Sie sich jedoch nicht zu viele Sorgen. Es ist nicht ungewöhnlich, ein paar Häuser zu verlieren, bevor das richtige kommt. Weiter so!

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Machen Sie ein realistisches Angebot

Auf dem heutigen wettbewerbsintensiven Markt ist Ihr Angebot möglicherweise nicht das einzige. Ihr Immobilienmakler kann Empfehlungen aussprechen und Ihnen vergleichbare Verkäufe von ähnlichen Immobilien in der Region liefern, so dass Ihr Angebot mit diesen Verkaufspreisen übereinstimmt und sich unter den anderen auszeichnet.

Der Kauf eines Eigenheims kann eine Herausforderung sein, und nur Sie können entscheiden, ob jetzt die beste Zeit für Sie ist. Aber wenn Sie auf dem Markt sind, um ein Haus zu kaufen, ist 2017 eine großartige Zeit, um zu suchen.

Bill Brown ist der kommende Präsident der National Association of Realtors.