Definition & Beispiel neu erfassen |

Was es ist:

Ein erneut erfassen tritt auf, wenn eine Person oder Entität ein Asset von einem Käufer unter bestimmten zurücknimmt Bedingungen

Funktionsweise (Beispiel):

Steuerbehörden können Steuererklärungen einführen, in denen die Steuerbehörde einen Steuerpflichtigen zur Zahlung von Steuern auf Einkommen aus früheren Jahren verpflichtet (in der Regel, wenn der Steuerpflichtige einen Abschlag oder eine Steuergutschrift erhält) Besteuerungsbehörde entscheidet unangemessen).

Reklamationsklauseln sind in Gewerbeimmobilien üblich. Nehmen wir an, John Doe besitzt das ABC Shopping Center. Er vermietet Einzelhandelsflächen an die Firma XYZ. Der Mietvertrag besagt, dass Firma XYZ 3% ihrer Verkäufe an John Doe als Miete jeden Monat für mindestens $ 5.000 pro Monat zahlt. Mit anderen Worten, Unternehmen XYZ muss einen Umsatz von mindestens $ 167.000 pro Monat haben.

Firma XYZ tätigt nur $ 100.000 pro Monat. Da der Mietvertrag eine Rücknahmeklausel enthält, kann John Doe den Mietvertrag kündigen und die Verkaufsfläche von der Firma XYZ zurücknehmen. Dies ermöglicht es ihm, einen leistungsfähigeren Mieter im Raum zu bekommen, anstatt die gesamte Mietvertragsdauer mit einem Mieter zu ertragen, der nicht genug Einkommen für ihn generiert.

Eine weitere Form der Rückeroberung ist die Abschreibung der Abschreibung. Nehmen wir an, John Doe kaufte ein Haus für 100.000 US-Dollar und führte ein Geschäft daraus, wodurch er das Haus um 1.000 US-Dollar pro Jahr abwerten konnte. Er lebte fünf Jahre in diesem Haus und registrierte damit eine Abschreibung von 5.000 Dollar. Dann entschloss er sich, das Haus zu verkaufen und nach Tampa umzuziehen. Er verkaufte das Haus für 120.000 $.

Da das Haus ein abwertbarer Vermögenswert für John ist, basiert sein Gewinn beim Verkauf des Hauses auf dem Wert des Hauses (dh $ 100.000 - $ 5.000 oder $ 95.000). Es basiert nicht darauf, was er für das Haus bezahlt hat (100.000 $). Also, sein Verkauf für $ 120.000 generiert einen Gewinn von $ 25.000, nicht einen Gewinn von $ 20.000. Mit anderen Worten, John muss einen wiedererlangten Gewinn von $ 25.000 deklarieren.

Warum es wichtig ist:

Rückeroberungen sind am häufigsten bei gewerblichen Immobilientransaktionen, aber sie können in jeder Art von Kontrakten sein, in denen ein Vermögensaustausch stattfindet und der Käufer könnte die Option haben, den Vermögenswert später zurückzukaufen. Und wie wir gezeigt haben, können Steuerbehörden verlorene Steuereinnahmen zurückerhalten, wenn sie entscheiden, dass die Steuerzahler die Regeln nicht befolgt haben.