So verkaufen Sie Ihr Zuhause schnell

Geschrieben von Cait Klein

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, benötigen Sie einen Plan, um den manchmal verwirrenden Prozess abzuschließen. Von der Preisgestaltung bis zum Timing müssen Sie viele Entscheidungen treffen, die beeinflussen, wie viel Ihr Haus letztendlich verkauft, wann es verkauft wird - oder ob es überhaupt verkauft wird. Hier sind fünf Strategien für den schnellen Verkauf Ihres Eigenheims nach Immobilienfinanzierung von Redfin:

1. Holen Sie sich den Preis richtig

Wenn es um den Kauf eines Hauses geht, möchte niemand Spiele spielen. Wenn Sie Ihr Haus anfangs zu einem höheren Preis anbieten, kann dies als eine gute Idee erscheinen, aber es wirkt tatsächlich Ihrem Ziel entgegen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ihr Haus wird in der ersten Woche, in der es gelistet ist, etwa viermal so viele Besucher auf Immobilien-Websites anziehen als in späteren Monaten, selbst wenn Sie den Preis senken. Wenn Sie zuerst den richtigen Preis wählen, auch wenn dieser niedriger als der Marktwert ist, werden Sie schnell wettbewerbsfähige Angebote erhalten und das Haus schneller und zu einem höheren Preis verkaufen.

2. Machen Sie einen guten ersten Eindruck

Der erste Eindruck ist alles, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht. Beginnen Sie mit dem Zerlegen, wodurch das Haus größer aussieht und die Käufer eine leere Leinwand haben, auf der sie sich ihre eigenen Habseligkeiten vorstellen können. Es kann schwierig sein, sich von einem Haus voller Erinnerungen und Schätze zu trennen, aber die meisten Käufer werden die Wandmalereien an den Wänden oder den gebrochenen Zaunpfosten nicht zu schätzen wissen. Nehmen Sie sich die Zeit, um Reparaturen durchzuführen und das Haus einziehen zu lassen, einschließlich der Pflege des Rasens. Wenn also Leute zu Ihnen nach Hause fahren, wollen sie hineingehen.

Wenn das Haus leer und sauber ist, stellen Sie einen professionellen Fotografen ein, um Fotos zu machen. Professionelle Fotos können Sie fast 1.000 Euro oder mehr verdienen als Amateurfotos, wodurch mehr Besucher auf Ihre Website gelangen und mehr Angebote erhalten. Obwohl die anfänglichen Kosten für die Einstellung eines professionellen Fotografen steil erscheinen können, werden Sie beim endgültigen Verkauf höhere Dividenden erhalten.

3. Poste dein Zuhause strategisch

Häuser, die an einem Donnerstag oder Freitag gepostet werden, haben die besten Verkaufschancen, die ihrem ursprünglichen Angebotspreis am nächsten kommen. Die meisten Käufer von Eigenheimen planen am Wochenende, mit ihren Agenten Häuser zu besichtigen, ihre Optionen zu überprüfen und am Ende der Woche Hausbesichtigungen zu planen. Wenn Sie an einem Donnerstag oder Freitag einen Beitrag posten, wird Ihr Zuhause den Käufern bei der Planung ihrer Hausjagd-Exkursionen noch in den Sinn kommen. Wenn Sie Ihr Zuhause zu früh in der Woche oder am Wochenende aufgeben, vergessen die Leute entweder Ihr Zuhause oder haben bereits einen anderen Ort gefunden.

4. Listen Sie Ihr Haus vor dem Sommer auf

Die nach Juni und in den Sommer verzeichneten Häuser werden durchschnittlich um 3% unter ihrem ursprünglichen Angebotspreis verkauft. Häuser, die zwischen März und Juni gepostet werden, haben die höchste Chance, innerhalb von 90 Tagen verkauft zu werden. Sie verkaufen Ihre Immobilie im März um 70% häufiger als im November, da sich die Menschen auf die Feiertage vorbereiten. Nutzen Sie die Hauptverkaufszeit.

5. Verwenden Sie einen Agenten

Wir haben alle Dinge, die wir gut können. Sie würden wahrscheinlich nicht versuchen, Ihr eigenes Dach zu ersetzen - Sie würden einen Dachdecker mieten. In ähnlicher Weise kann die Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers bei komplizierten Angelegenheiten wie dem Anziehen potenzieller Käufer, der Käuferfinanzierung und des Verkaufs innerhalb der geplanten Zeit helfen.

Laut einer Studie der National Association of Realtors aus dem Jahr 2013 wurde das typische Eigenheim für 184.000 US-Dollar im Vergleich zu 230.000 US-Dollar für einen Immobilienverkauf verkauft. Die drei wichtigsten Aufgaben, die für Heimwerker am schwierigsten waren, waren das Nachvollziehen der Unterlagen, der richtige Preis und die Vorbereitung des Verkaufs zum Verkauf.

Die Studie von Redfin deutet darauf hin, dass Häuser, die von ihren Agenten verkauft wurden, eine um 12% höhere Wahrscheinlichkeit hatten, zu verkaufen als bei anderen Agenten, und dass Redfin-Agenten Häuser normalerweise im Schnitt sechs Tage schneller und für 2.700 USD mehr als die Konkurrenz verkauften.

Auch wenn Sie immer noch nicht über einen Agenten verkauft werden, lesen Sie die anderen nützlichen Tools, die Redfin bietet, einschließlich des Home Selling Guide.

Ausgangsbild über Shutterstock