Der schockierende Grund, warum die gerichtliche Verfallserklärung in Ihrer Nähe nicht verschwindet |

Haben Sie sich jemals gefragt, warum dieses Haus auf Ihrer Straße steht einfach nur da sitzen und die Nachbarschaft kitschig aussehen lassen? Du bist nicht allein.

Jeden Monat gibt es Hunderttausende von Zwangsversteigerungen im ganzen Land. Sie verheerenden Schaden an Immobilienwerten - und an unserer Psyche.

Diese ungepflegten Häuser mit ihren überwucherten Rasenflächen und wild aussehenden Büschen sind kaum zu übersehen. Die Lösung scheint einfach zu sein: Halten Sie ein Verkaufsschild im Hof ​​und lassen Sie sich den Schandfleck verkaufen. Aber das passiert nicht.

Die Zahlen sind alarmierend. Wie lange dauert es, bis eine typische Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist? Versuchen Sie es mit 370 Tagen - und fügen Sie dann weitere 180 Tage hinzu, bevor es tatsächlich verkauft wird.

Das sind mehr als anderthalb Jahre, um ein verunstaltetes Eigentum in die Hände eines verantwortungsbewussten Hausbesitzers zu bekommen. Um eine Perspektive zu bekommen, wie schlimm es ist, dauerte die durchschnittliche Zwangsvollstreckung im Jahr 2007 nur 150 Tage. Oh, diese Tage zurück zu haben.

Aber warum verkauft sich nicht dieses schmutzige Haus die Straße hinunter? Die Antwort mag Sie überraschen: Es gab die Möglichkeit, dass Banken Zwangsvollstreckungen zurückhielten, weil sie den Markt nicht überschwemmen wollten und die Preise wieder tanken wollten.

Daren Blomquist, Vizepräsidentin der Verfallserklärung Website RealtyTrac, Die Banken werden durch das hohe Zwangsvollstreckungsvolumen und die zusätzliche Überprüfung durch unsachgemäße Zwangsvollstreckungen in die Vergangenheit geschlagen. Einige fragten laut, ob die Banken wegen einer Überschwemmung besorgt seien, sagte Blomquist.

Im April erreichten die Banken eine $ 25 Milliarden Zwangsversteigerung (Robo-Signing) -Abwicklungen, und im zweiten Quartal verzeichneten die bam-Unternehmen einen Anstieg von 9% gegenüber dem ersten Quartal. Es scheint, dass die Banken mit der Zwangsschließung wieder komfortabler sind. (Die fünf großen Banken zahlen für ihre Robo-Signing-Praktiken, bei denen die Mitarbeiter die Zwangsvollstreckungen unterschrieben, ohne ihre Fälle gründlich zu prüfen. Eine Bank genehmigte Berichten zufolge in einem Monat fast 10.000 Dokumente.)

Das ist nicht der einzige Grund für die Zwangsvollstreckung. David Le, ein Redfin-Immobilienmakler in Nord-Virginia, stellte fest, dass es in einem seiner letzten Geschäfte neun Monate dauerte, bis der Mieter eines Fannie Mae-Besitzes geräumt wurde. Als nächstes kam eine Flut von Aktivitäten mit Inspektionen und Bewertungen, die etwa drei Monate dauerte, bis das Haus aufgeführt wurde.

Auch Regeln und Vorschriften können hart sein, je nach Staat. Fannie Mae Angebote zum Beispiel halten sich an strenge Richtlinien. Sobald der Preis festgelegt ist, kann er nicht in den ersten 30 Tagen reduziert werden, aber wenige Käufer sind bereit, den vollen Preis für notleidende Häuser zu zahlen. Nach einem Monat wird der Preis schrittweise um 5% oder 10% gesenkt. Da sich Fannie Mae und Freddie Mac auf das Endergebnis konzentrieren - und nicht darauf, wie eine Immobilie aussieht -, bleibt wenig Verhandlungsspielraum.

Es scheint, dass sich niemand dafür interessiert, diese Eigenschaften schnell zu verschieben. Seit 2007 wurden mehr als 8 Millionen Zwangsvollstreckungen eingereicht. Aber Immobilienmakler in vielen Teilen des Landes sehen einen Anstieg der Nachfrage und fehlt das Inventar, um es zu erfüllen.

"In einigen Bereichen verkaufen Zwangsversteigerungen wie warme Semmeln", sagte Blomquist. "Käufer sehen Zwangsvollstreckungen als große Geschäfte, und die Makler wollen mehr davon zum Verkauf haben. In einigen der härteren Märkte ist die Zwangsvollstreckungsinventur auf einen geringeren Betrag zurückgegangen, und die Nachfrage kommt von den Käufern."

Die gute Nachricht ist, dass wir in naher Zukunft eine Beschleunigung des Verkaufs von Eigenheimen sehen sollten. Im ersten Quartal 2012 signalisierte ein Anstieg der Verkäufe vor Zwangsvollstreckungen um 25%, dass sich die Flutwelle für den Umgang der Banken mit notleidenden Wohnimmobilien ändert. Banken öffnen sich immer mehr vor Zwangsvollstreckungen, weil sie Verluste minimieren. Bei Vorverkäufen wird eine Immobilie durch Leerverkauf oder Versteigerung verkauft, bevor die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist. Laut RealtyTrac.com lag der durchschnittliche Preis für eine Wohnung vor der Zwangsvollstreckung im ersten Quartal um $ 27.000 höher als bei einer Zwangsversteigerung.

Obwohl es einige Jahre dauern könnte, bis der Wohnungsmarkt wieder anzieht, ist es nett wissen, dass unsere Viertel nicht immer wie eine Komödie von Tim Burton aussehen.

Die Investition Antwort: Erschrecken Sie nicht, wenn die Zwangsvollstreckungen in Ihrer Straße die Nachbarschaft zum Einsturz bringen. Sprechen Sie mit Nachbarn darüber, wie Sie abwechselnd die verseuchten Höfe mähen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus angemessen bewertet ist, um ein Premium-Angebot zu gewährleisten. Sprechen Sie mit Immobilienmaklern und beobachten Sie den Markt, während es sich auf eine Erholung hinbewegt.