Steuerliche Auswirkungen der Vermietung Ihres Hauses für ein großes Ereignis

Großveranstaltungen bringen viel Geld in die Gastgeberstädte. Kostenlose Besucher strömen zu den Schauplätzen von Super Bowls, Kunst- und Musikfestivals und alle vier Jahre zu Präsidentschaftsgründungen.

Aber nicht nur kommunale Schatzkammern profitieren davon. Einwohner, die fliehen, um dem Band zu entgehen, können für einige Tage in ihren Häusern Spitzenpreise erheben. Zum Beispiel könnten die Teilnehmer der Einweihungsveranstaltungen des gewählten Präsidenten Donald Trump in dieser Woche aus mehr als 300 Angeboten auf Airbnb auswählen, die im Durchschnitt etwa 700 US-Dollar pro Nacht betragen.

Besser noch, Airbnb-Gastgeber und andere kurzfristige Vermieter könnten der IRS keinen Cent schulden. Das Bundessteuergesetz sieht einen Gewinnausschluss von Häusern vor, die für zwei Wochen oder weniger geleast wurden. So funktioniert das.

Kurzfristige Mietregeln

Um von dem Steuerausschluss Gebrauch zu machen, muss das von Ihnen gemietete Eigentum Ihr Hauptwohnsitz sein, der Wohnsitz des Steuerjahres.

Die 14-tägigen steuerfreien Mieteinnahmen stehen auch auf einem Ferienobjekt zur Verfügung, solange Sie oder ein Familienmitglied mindestens 14 Tage im selben Jahr oder mindestens 10% der Miettage darin wohnen ist besser. Da Sie steuerfreie Mieteinnahmen anstreben, müssen Sie auch zwei oder mehr Wochen in Ihrer Berghütte oder Ihrem Seehaus bleiben.

Denken Sie daran, während der Feier nur Ihr Gästezimmer zu mieten? Das wird auch von der IRS steuerfrei akzeptiert, solange Sie den Raum nicht länger als zwei Wochen mieten.

Die 14-Tage-Frist gilt für das gesamte Steuerjahr, nicht für jede Miete Ihres Hauses. Ein paar einwöchige Events bringen Sie schnell ans Limit.

Sie müssen einen fairen Preis für die Miete Ihres Hauses verlangen und erhalten. Die IRS definiert dies als die Höhe der Miete, die eine unabhängige Person zu zahlen bereit wäre. Natürlich ist fair, wenn es um knappen Raum und Großereignisse geht.

Möglichen Gefahren

Da Sie die kurzfristige Miete steuerfrei erhalten, dürfen Sie keine entsprechenden Kosten wie Reinigungsmittel abziehen, um die Immobilie für Besucher vorzubereiten.

Behalten Sie die Tage im Auge, an denen Sie Ihr Haus vermieten. Wenn Sie den Miettag 15 erreichen, müssen Sie alle Ihre Mieteinnahmen bei der Steueranmeldung angeben, nicht nur den Betrag, der nach der 14-tägigen Freistelle eingezogen wurde. Und weil Sie die Wohneinheit zu persönlichen Zwecken genutzt haben, müssen Sie Ihre Kosten zwischen Mietnutzung und persönlicher Nutzung aufteilen. Dies bedeutet mehr Aufzeichnung.

Sie müssen auch festlegen, welches Steuerformular verwendet werden soll. Wenn Sie Ihr Haupt- oder Feriendomizil oder einen Teil davon für 15 oder mehr Tage pro Jahr mieten, melden Sie das Einkommen normalerweise in Schedule E, Nebeneinkommen und Verlust. Dort können Sie auch zulässige Ausgaben abschreiben.

Wenn Sie jedoch Ihren Gästen umfangreiche Dienstleistungen wie Mahlzeiten oder die Reinigung der Unterkunft während ihres Aufenthalts anbieten, neigt der IRS dazu, die Vermietung als Geschäftsaktivität zu betrachten. In diesem Fall melden Sie die zu versteuernde Miete unter Zeitplan C, Gewinn oder Verlust aus Geschäft oder Zeitplan C-EZ, Nettogewinn aus Geschäft. Und Sie werden wahrscheinlich selbstständig Steuern zahlen. Diese zusätzlichen 15,3% Steuern fließen in die Bereiche Medicare und Sozialversicherung. Dies ist erforderlich, wenn Sie ein Geschäftseinkommen von 400 USD oder mehr haben.

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Wenn Sie Ihren Wohnsitz oder ein Zweitwohnsitz während eines längeren Zeitraums für längere Zeit mieten, empfiehlt es sich, mit einem Steuerberater zu sprechen, insbesondere mit einem Spezialisten für Mietimmobilien. Der Betrag, den Sie durch das Einreichen korrekter Steuern sparen, wird den Preis der Beratung wahrscheinlich ausgleichen.

Achten Sie auf lokale Gebühren

Selbst wenn Sie für Ihre Mieteinnahmen keine Bundeseinkommensteuer zahlen müssen, können lokale Gebühren anfallen. Einige Bundesstaaten, Städte und Landkreise kategorisieren Eigenheimvermietungen wie Hotels und erheben überall Steuern für die Beherbergungsbelegung.

Die Arten von Steuern und Steuersätzen variieren je nach Gerichtsbarkeit. Fragen Sie die örtlichen Behörden nach Ihren steuerlichen Pflichten, wenn Sie Ihr Haus mieten.