Home Search: Den Wohnungsmarkt verstehen

Ein Haus zu kaufen ist aufregend, einschüchternd und ehrlich gesagt etwas kompliziert. Wenn Sie wie die meisten jungen Heimkäufer sind, brauchen Sie fast drei Monate, um „Ihr“ Zuhause zu finden.

Es ist eine emotionale Achterbahn. Sie finden möglicherweise den perfekten Ort, nur um zu erfahren, dass der Richtpreis über dem Richtpreis liegt. Und dieses „Fixer-Upper“ in Ihrem Budget ähnelt eher einer Abrisszone.

Es gibt jedoch einige Home-Search-Hacks, mit denen Sie beim Kauf von Smart-Produkten helfen können. Alles beginnt mit der Erforschung Ihres Marktes.

Dinge, die Sie kontrollieren können, und Dinge, die Sie nicht steuern können

Sie haben zweifellos die Begriffe "Käufermarkt" oder "Verkäufermarkt" gehört. Wenn Sie Hausjagd sind, möchten Sie auf der rechten Seite dieser Gleichung sein - auf dem Käufermarkt. Die Preise sind vernünftig, es gibt viele Möglichkeiten in Ihrem Budget und die Finanzierung ist ein Kinderspiel. Die Goldlöckchen-Zone. Warten Sie nicht darauf. Das ist eine seltene Kombination von Umständen.

Es ist wahrscheinlicher, dass Sie in einem "heißen Markt" auf Haussuche sind. Stellen Sie sich vor, Sie gehen in ein offenes Haus. Es ist ein großartiges Zuhause in Ihrem Budget, es ist in Ihrer idealen Nachbarschaft - und es ist voll mit mehr als einem Dutzend anderen Paaren, die bereits auf dem Tisch liegen. Dies geschieht auf einem Verkäufermarkt.

Wenn Sie sich für einen heißen Markt entscheiden, finden Sie hier einige Tipps, um gesund zu bleiben:

• Sei geduldig. Wahrscheinlich werden Sie nicht das erste Haus kaufen können, in das Sie sich verlieben. Aber bleib dran; Eine perfekte Gelegenheit könnte gleich um die Ecke sein.
• Sie müssen wahrscheinlich viel mehr als den Listenpreis zahlen. Denken Sie daran, wenn Sie Nachbarschaften besuchen, von denen Sie glauben, dass sie in Ihrem Preisbereich liegen.
• Denken Sie daran, dass ein heißer Markt oft vom Marktsegment bestimmt wird. In einigen Gebieten könnte es sich um vorstädtische Einfamilienhäuser handeln. In anderen könnte es städtische Ein-Zimmer-Wohnungen sein.

Ein Immobilienmakler kann Sie dabei unterstützen, die Besonderheiten Ihres Marktes zu erlernen.

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Wie stark ist Ihr Markt?

Sie können jetzt den Puls Ihres lokalen Marktes ergreifen und sehen, wo er steht. Mit einigen Insider-Informationen können Sie eine kluge Entscheidung darüber treffen, ob Sie kaufen.

Um den Puls Ihres Marktes zu messen, können Sie sich die Bestandsstatistiken der lokalen Immobilien zum Verkauf anschauen. Die National Association of Realtors veröffentlicht monatlich einen Bericht, in dem angegeben ist, wie viele Häuser in den 300 wichtigsten Städten der USA zum Verkauf stehen, wie lange sie auf dem Markt sind und wie viel Geld sie durchschnittlich erhalten. Dieser Listing-Bericht ermöglicht es Ihnen, Ihren Markt mit dem nationalen Durchschnitt zu vergleichen und wird nach dem Suchvolumen geordnet. Dies ist ein guter Hinweis auf das Interesse an Eigenheimen in Ihrer Region.

Sie erhalten auch einen Einblick darüber, wo die Preise in Ihrer Stadt liegen, ob Häuser schnell verkaufen oder der Markt weich ist und wie knapp das Inventar ist. Nützliches Zeug. Die mittleren Listenpreisinformationen sind von alleine aufgeschlossen.

Vergleiche vergleichbare Verkäufe

Beliebte Immobilien-Websites wie Zillow und Redfin bieten grobe Schätzungen der einzelnen Immobilienwerte. Hilfe von einem Immobilienmakler zu erhalten, kann den Prozess wirklich erleichtern.

Ein Agent kann Ihnen eine vergleichende Marktanalyse liefern, damit Sie sich sicher sein können, dass jedes Angebot, das Sie machen, wettbewerbsfähig und angemessen ist. Diese vergleichbaren Nachbarschaftsverkäufe - „Comps“, wie sie genannt werden, zeigen den Wert ähnlicher Häuser in der Region, die entweder kürzlich verkauft wurden, derzeit gelistet sind oder deren Inserate abgelaufen sind. Das kann äußerst hilfreich sein, um Ihr Budget zu optimieren und letztendlich ein erstes Angebot zu machen.

Durch Durchsuchen des letzten Verkaufs einer Immobilie - lokale Immobiliensteuerschätzer verfügen über Datenbanken für solche Transaktionen -, können Sie eine grobe Schätzung des aktuellen Preises einer Immobilie erhalten. Die Federal Housing Finance Agency bietet dafür einen Hauspreisrechner an. Wenn Sie den letzten Kaufpreis und das letzte Datum eingeben, liefert das Tool heute einen geschätzten Wert des Eigenheims, basierend auf der durchschnittlichen Aufwertungsrate aller Eigenheime in einem Gebiet. Es handelt sich jedoch um eine ziemlich grobe Schätzung, da sie nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie, die vorgenommenen Verbesserungen oder den Zustand des lokalen Immobilienmarkts berücksichtigt.

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Wissen ist Macht bei der Suche nach Hause

Die Kenntnis Ihres lokalen Wohnungsmarktes ist ein grundlegender erster Schritt, um ein Zuhause zu finden, das Sie lieben werden - und das sich leisten kann - ohne zu viel zu zahlen oder eine Gelegenheit zu verpassen. Noch wichtiger ist es, wenn Sie in eine neue Stadt umziehen und Hilfe beim Erlernen des Landes brauchen. Wenn Sie ein wenig nachgedacht haben, sind Sie fast bereit, sich auf die Suche nach Hausjagd zu begeben.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick