Finanzierung für kleine Häuser: Wie funktioniert das?

Wie viele andere Hochschulabsolventen war Ryan Mitchell schnell überwältigt, indem er die Schulden von Studiendarlehen niederdrückte und die Hälfte seines Einkommens direkt in die Miete und in die Nebenkosten floss. Sein eigenes Zuhause besitzen? Das schien ein Pfeifentraum zu sein.

Das heißt, bis er große finanzielle Freiheit in Form eines winzigen Hauses entdeckte.

Für nur 30.000 US-Dollar bietet Mitchells mikroskopisches Zuhause auf Rädern gerade genug Platz, um einen einfachen Lebensstil zu genießen - und die monatlichen Lebenshaltungskosten zu senken. Um sein Projekt beginnen zu können, liehten ihm seine Eltern die ersten 10.000 Dollar für einen leeren Anhänger und einige Fenster - und ja, sie haben ihm Zinsen in Rechnung gestellt.

In den nächsten 18 Monaten arbeitete er, sparte und bezahlte das Material und baute sein kleines Haus in Etappen. Im Sommer 2014 zog er schließlich in sein 150 Quadratmeter großes kleines Zollhaus in Charlotte, North Carolina, um. Seitdem hat er nicht nur seine Eltern vollständig zurückgezahlt, sondern auch viel Geld - 3.000 Dollar pro Monat - eingespart und seine monatliche Versorgungsrechnung auf nur 15 Dollar gekürzt.

„In diesem winzigen Haus zu leben, lässt mich die Welt bereisen, gibt mir Zeit, ein Buch zu schreiben und meinen hauptberuflichen Unternehmensjob zu verlassen“, sagt Mitchell, der den Blog TheTinyLife.com ins Leben gerufen hat, um seine Reise zu dokumentieren und anderen zu zeigen, wie sie ihre eigenen bauen können winziges Haus. "Es geht nicht darum, in einem winzigen Haus zu leben, sondern mehr über den Lebensstil, den Sie haben wollen."

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Finanzierung: RV-Darlehen vs. Privatkredit

Winzige Häuser, die in der Regel kleiner als 500 Quadratmeter sind, können bei einem Eigenbau bis zu 10.000 USD kosten oder durch einen professionellen Bauunternehmer bis zu 100.000 USD kosten, je nach Größe, Ausstattung und Ausstattung. Unabhängig von der Größe des Hauses müssen sich Eigenkäufer immer noch fragen: Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Sie finden keine traditionelle Wohnungsbaudarlehen für ein kleines Haus, da die meisten Hypothekargeber Mindestkreditbeträge haben und nur für dauerhafte Stiftungen Darlehen anbieten, während viele kleine Häuser auf Anhänger mit Rädern gebaut werden. Sie können jedoch direkt über einen Bauunternehmer finanzieren oder ein Privatdarlehen oder ein Wohnmobildarlehen aufnehmen, sagt Todd Nelson, Business Development Officer bei LightStream, einer Kreditabteilung der SunTrust Bank, die sowohl Privatkunden als auch Wohnmobildarlehen für Käufer von Kleinsthäusern anbietet.

Wenn Sie beispielsweise ein kleines Haus mit einem RV-Darlehen über LightStream von 25.000 bis 49.999 USD erworben haben, erhalten Sie je nach Gutschrift einen Zinssatz von 4,89% bis 8,39% für eine Laufzeit von 73 bis 84 Monaten. Um ein Wohnmobildarlehen zu erhalten, muss ein kleines Haus von der Vereinigung der Fahrzeuge für Freizeitfahrzeuge zertifiziert sein, um die Herstellungs- und Sicherheitsanforderungen zu erfüllen, die beweisen, dass es "fahrtüchtig" ist, sagt Nelson.

Wenn Ihr kleines Zuhause nicht von einer Vereinigung zertifiziert ist oder wenn Sie beabsichtigen, es auf eine Stiftung zu legen, können Sie ein ungesichertes persönliches Darlehen aufnehmen, fügt Nelson hinzu. Der Zinssatz wäre jedoch höher - 7,29% bis 10,79%. „Mit einem ungesicherten Darlehen ist es nicht besichert. In diesem Szenario übernehmen wir den Verbraucher, nicht den Artikel, “sagt er.

Wo hast du es hingestellt?

Beim Kauf oder Bau eines kleinen Hauses gibt es noch eine weitere Falte, die Sie herausfinden müssen, bevor Sie den Sprung machen. Sie brauchen irgendwo, um es zu platzieren.

Sie haben mehrere Möglichkeiten: ein Grundstück zu kaufen, auf dem Grundstück eines Freundes oder Verwandten zu parken oder, wenn Ihr Haus auf Rädern ist, es auf öffentlichem Land zu bewegen (wo dies zulässig ist) oder ein langfristiges Wohnmobil zu mieten.

Der Kauf von Land erhöht Ihre Gesamtkosten und vergisst nicht die Grundsteuern. Aber um Ihr kleines Haus zu transportieren, benötigen Sie ein Fahrzeug, das groß genug ist, um es zu transportieren, und Sie müssen für das Kennzeichen des Anhängers und die jährliche RV-Zulassung bezahlen.

Wenn Sie Land kaufen, vergewissern Sie sich, dass es keine Einschränkungen gibt, welche Arten von Bauten darauf erlaubt sind. Die American Tiny House Association hat eine Liste staatlicher Vorschriften für kleine Häuser zusammengestellt.

Anders als die Norm, aber es lohnt sich

Korie und Alex Veidel parken ihr 140 Quadratmeter großes Zuhause auf Rädern in Alex 'Elternhof hinter Chicago. Da das Paar mindestens 1.000 US-Dollar pro Monat für Mieten zu den bescheidenen Gehältern ausgeben musste, entschied sich das Paar, beide Mitte 20 und Eltern eines neun Monate alten Babys, dafür, ein vorgebautes kleines Haus über einen örtlichen Baumeister zu kaufen 25.000 US-Dollar aus ihren kombinierten Ersparnissen.

„Das Leben hier hat seine Herausforderungen, als hätte man keine Privatsphäre und hört alles um sich herum, aber wir haben auch mehr Zeit für die Familie und können mehr reisen“, sagt Korie Veidel.

„Als wir uns zum ersten Mal verlobten, haben wir überlegt, wie wir eine Hypothek und ein größeres Haus bekommen. Mein Vater arbeitete auf Immobilien, und meine Familie wurde während des Abschwungs schwer getroffen. Das öffnete die Augen. Ich kenne eine Menge Leute, die ihre Häuser wegen Abschottung verloren haben und Schulden hatten. Ich wollte diesen Weg nicht gehen."

Mehr von Investmentmatome: Wie viel Haus kann ich mir wirklich leisten? Wie wählt man die beste Hypothek aus? 5 Tipps für die Suche nach den besten Kreditgebern Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von USA Today veröffentlicht.