Beste Städte für Wohneigentum in Georgia

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Geschrieben von Deana Mitchell

Mit seinen atemberaubenden Parks, weltoffenen Städten und der wunderschönen Küste ist der Peach State ein fantastischer Ort zum Leben. Kein Wunder, dass jedes Jahr Tausende auf der Suche nach neuen Möglichkeiten in den Staat strömen. Die heimischen Werte stiegen zwischen diesem und dem letzten Jahr um 10%. Die Immobilienmakler in Georgien interpretieren diesen Trend als Signal für potenzielle Käufer von Eigenheimen, einen zweiten Blick darauf zu werfen.

"Es ist ein guter Zeitpunkt für die Leute, um ihre Situation neu zu bewerten", schrieb die Georgia Association of Realtors in einer Pressemitteilung vom Februar. "Eine neue vergleichende Marktanalyse könnte eine gute Idee sein."

Vor diesem Hintergrund hat Investmentmatome die 68 Städte in Georgien mit mehr als 15.000 Einwohnern analysiert, um herauszufinden, welche Eigenschaften für Hauskäufer am günstigsten sind. Unsere Analyse beantwortet drei Hauptfragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte. Möchten Sie selbst ein Haus kaufen? Schauen Sie sich unser Hypotheken-Tool an, um den besten Preis zu finden.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

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Jetzt berechnen Weitere Einzelheiten zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt „Methodik“ am Ende des Berichts.
1. Pooler

Ganz oben auf unserer Liste der besten Orte für Wohneigentum steht die Stadt Pooler. Pooler erlebt das schnellste Bevölkerungswachstum der untersuchten Städte mit einem Anstieg von 13,4% zwischen 2010-2012. Die monatlichen Eigenheimkosten machen hier nur 26,6% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens aus. Pooler liegt im Landesinneren vom Küstenjuwel Savannahs und hat eine reiche historische Vergangenheit, die auf den Bürgerkrieg zurückgeht. General William Sherman hat sich entschieden, hier zu campen, bevor die Belagerung von Savannah gegen Ende des Krieges begonnen wird. In der Stadt befindet sich der Fun Zone Amusement & Sports Park mit einem Wasserpark, Go-Karts, Minigolf und vielem mehr. Das Mighty 8th Air Force Museum, ein Museum aus dem Zweiten Weltkrieg mit Oldtimer-Flugzeugen und Kriegserinnerungsstücken, ist nur eines von mehreren Museen in Pooler.

2. Evans

Evans liegt im Nordosten von Georgia, entlang der Staatslinie von South Carolina, und hat mit 85,9% die zweithöchste Eigenheimquote in unserer Top-10-Liste. Evans ist eine kleine Stadt mit großen Möglichkeiten, die nur 25,27 Quadratkilometer groß ist. Augusta ist nur 16 km entfernt und bietet Beschäftigungsmöglichkeiten wie das US Army Center Fort Gordon und die Georgia Regents University. Wasserliebhaber können den Strom Thurmond genießen, der im Savannah River Basin, das weniger als 32 km entfernt ist, 70.000 Hektar Wasser umfasst. Evans liegt auch zentral zwischen zwei führenden kosmopolitischen Gebieten des Südens, nur zwei Autostunden von Atlanta und zwei Stunden und fünfundvierzig Minuten von Charleston, S.C.

3. Sugar Hill

In der Nähe von Atlanta und dem Chattahoochee River, mit durchschnittlichen monatlichen Wohnkosten von nur 1.576 US-Dollar, ist Sugar Hill eine etwas günstigere Option als viele andere Vororte von Atlanta. Der mittlere Wert des Eigenheims beträgt 172.800 US-Dollar, und 83,1% der Eigenheime befinden sich in Besitz und werden nicht vermietet. In der Stadt befindet sich der 67 Hektar große Gary Pirkle Park mit fünf Mehrzweckfeldern, 1,7 Meilen gepflasterten, beleuchteten Wanderwegen und einem Gemeinschaftsgarten. Golfliebhaber werden den malerischen Sugar Hill Golf Club am Fuße der North Georgia Mountains genießen.

4. Woodstock

Woodstock belegt den vierten Platz auf unserer Liste der besten Orte für Wohneigentum in Georgien. Woodstock liegt im Nordwesten des Bundesstaates und gilt als Teil des Ballungsraums von Atlanta. Die Stadt verfügt über eine malerische Innenstadt mit 25 Geschäften, Antiquitätengeschäften und Kunstgalerien. In Woodstock befindet sich auch die historische Dixie Speedway, eine 3/8-Meilen-Ton-Ovalbahn, auf der Samstagnacht von Mai bis Oktober Samstagsrennen stattfinden. Die Stadt hat eine Eigenheimquote von 71,5%, wobei die Einwohner im Durchschnitt 27,4% ihres Einkommens für die Eigenheimbesitzer aufwenden. Woodstock befindet sich auch in der Nähe des Lake Allatoona und des Red Top Mountain State Park, große Vorteile für Outdoor-Fans.

5. Mableton

Mableton liegt nur 15 Autominuten westlich von der weitläufigen Metropole Atlanta entfernt. Die Stadt weist eine Eigenheimquote von 74,9% auf, und Hausbesitzer geben hier 31,5% ihres monatlichen Einkommens für die Eigenheimbesitzer-Kosten aus.Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Parks, die Wanderwege, Baseballfelder, Tennisplätze und sogar ein Amphitheater bieten. Mableton bietet den niedrigsten durchschnittlichen Hauswert unserer Top-10 mit nur 159.500 USD. Die Gemeinde von Mableton umfasst mehr als 30.000 Einwohner und 20 Quadratmeilen. Mableton ist auch wegen seines Steuersatzes beliebt, der niedriger ist als der benachbarte Fulton County und Atlanta, und die Nähe zur I-285.

6. Johns Creek

Johns Creek ist weniger als 30 Meilen von der Großstadt entfernt und beherbergt das einzige voll berufliche Orchester von Atlanta, das Johns Creek Symphony Orchestra. Es gibt auch sechs Golfplätze, darunter den renommierten Atlanta Athletic Club. Wenn Sie sich für das Flussleben interessieren, bietet der nahe gelegene Fluss Chattahoochee Bootfahren und Angeln. Mit einem durchschnittlichen Hauswert von 336.000 US-Dollar geben Hausbesitzer, die hier wohnen, einen Median von 25% ihres Haushaltseinkommens für die Kosten der Hausbesitzer aus.

7. Snellville

Snellville bietet die niedrigsten Kosten für monatliche Eigenheimbesitzer in den Top 10 mit 1.471 $ pro Monat und die höchste Eigenheimrendite aller Orte auf unserer Top 10-Liste mit 87,4%. Snellville, ein nordöstlicher Vorort von Atlanta, bietet die Verlockung der Stadt und den Charme der Landschaft. Der Stone Mountain Park und der Stone Mountain Golf Club sind nur 16 km entfernt.

8. Milton

Arbeiten Sie in Atlanta, genießen Sie das Leben in Milton. Nur 30 Meilen nördlich genießen Hausbesitzer in der wohlhabenden Stadt Milton ein durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen von 9.741 USD und geben 28,5% ihres monatlichen Einkommens für die Kosten der Hausbesitzer aus. Der mittlere Hauswert ist $ 462.700, der höchste Wert in unserer Top-10-Liste. Mit dem nationalen Erholungsgebiet Chattahoochee River, der nur einen Steinwurf entfernt ist, gibt es viele Parks und Outdoor-Aktivitäten, um die Bewohner in der Sonne von Georgia glücklich und aktiv zu halten.

9. Suwanee

Die Bewohner von Suwanee sind wortwörtlich stark in ihre Stadt investiert. Im Jahr 2007 stimmten die Einwohner dafür, ihre Grundsteuer zu verdoppeln und zusätzliche 230 Hektar Grünfläche zu erwerben, und schufen auch ein neues pulsierendes Stadtzentrum. In einem Vorort von Atlanta geben die Hausbesitzer in Suwanee 28,1% ihres monatlichen Einkommens für die Kosten der Eigenheimbesitzer aus, die durchschnittlich 2.000 USD pro Monat betragen. Die Testergebnisse der öffentlichen Schulen in Suwanee sind erstklassig.

10. Fayetteville

Unsere Top 10 ist die Stadt Fayetteville, die sich nur 30 Minuten südlich von Atlanta befindet. Umgeben von viel Grün, geben Hausbesitzer in dieser Stadt 30,8% ihres monatlichen Einkommens für die Kosten der Eigenheimbesitzer aus, die durchschnittlich 1.660 USD pro Monat betragen. Geschichtsinteressierte werden es zu schätzen wissen, dass die Stadt das älteste erhaltene Gerichtsgebäude in Georgia ist. Die Stadt ist auch eine kurze 15-Meilen-Tour vom hartsfield-Jackson International Airport, dem verkehrsreichsten Flughafen der Welt, entfernt, der das Reisen und Abholen von Besuchern zu einem Kinderspiel macht.

Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Pooler Savanne 69.4% $1,607 $6,043 26.6% $188,500 13.4% 83.9

2 Evans Augusta 85.9% $1,761 $7,863 22.4% $230,600 8.7% 83.4

3 Sugar Hill Atlanta 83.1% $1,576 $6,000 26.3% $172,800 6.2% 78.2

4 Holzlager Atlanta 71.5% $1,551 $5,669 27.4% $188,200 8.3% 74.8

5 Mableton Atlanta 74.9% $1,474 $4,684 31.5% $159,500 6.1% 72.0

6 Johns Creek Atlanta 82.1% $2,278 $9,129 25.0% $336,000 6.4% 71.5

7 Snellville Atlanta 87.4% $1,471 $5,211 28.2% $160,900 1.4% 71.1

8 Milton Atlanta 72.2% $2,777 $9,741 28.5% $462,700 11.3% 68.7

9 Suwanee Atlanta 72.4% $2,000 $7,117 28.1% $246,100 6.2% 68.6

10 Fayetteville Atlanta 77.3% $1,660 $5,386 30.8% $197,900 4.0% 68.0

11 Acworth Atlanta 71.3% $1,497 $4,544 32.9% $164,400 5.3% 67.9

12 Martinez Augusta 73.6% $1,315 $5,286 24.9% $152,900 2.3% 67.1

13 Kennesaw Atlanta 67.5% $1,580 $5,176 30.5% $168,800 5.3% 66.7

14 Warner Robins Macon 57.3% $1,113 $3,854 28.9% $111,800 6.4% 66.4

15 Stockbridge Atlanta 60.9% $1,543 $4,649 33.2% $153,000 7.1% 66.2

16 Kanton Atlanta 58.6% $1,514 $3,991 37.9% $170,900 9.2% 66.1

17 Kingsland Jacksonville, Fla. 67.7% $1,440 $4,673 30.8% $156,400 4.6% 65.7

18 McDonough Atlanta 53.0% $1,423 $4,025 35.4% $151,100 8.2% 63.2

19 Tucker Atlanta 70.7% $1,653 $5,366 30.8% $223,700 3.4% 62.1

20 Alpharetta Atlanta 65.0% $2,148 $7,666 28.0% $324,300 6.1% 61.1

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US-Volkszählung American Community Survey 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer stammen aus der US-Volkszählung American Community Survey 5-Jahres-Schätzungen für alle Bundesländer, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey) mit 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammte aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammten aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

Alle 68 Orte in Georgia mit 15.000 oder mehr Einwohnern wurden in die Analyse einbezogen.

Bild: Flickr / Ken Lund: