Beste Städte für Wohneigentum in Indiana

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Geschrieben von Cherise Fantus

Der Immobilienmarkt boomt in Indiana: 2013 stiegen die Verkäufe von Bestandsimmobilien um 17,4% und der durchschnittliche Immobilienpreis in dieser Zeit stieg um 4,2% auf 122.900 USD, so das Indiana Business Research Center der Kelley School of Business der Indiana University.

Ein großer Teil dieses Wachstums ist auf neue Arbeitsplätze zurückzuführen. Laut dem Bureau of Labour Statistics hat Indiana im vergangenen Jahr 48.000 neue Arbeitsplätze geschaffen. Außerdem ist das persönliche Einkommen von Indiana von 2012 bis 2013 um 2,3% gestiegen.

Investmentmatome hat die Zahlen geknackt, um die besten Städte für Wohneigentum in Indiana zu finden. Was die besten Städte gemeinsam hatten:

Die Hälfte der Top-10-Städte liegt in der Nähe von Indianapolis.
In allen außer zwei der Top 20 Städte auf unserer Liste waren Hauswerte weniger als 200.000 US-Dollar.
In sieben der Top-10-Städte wuchs ihre Bevölkerung von 2010 bis 2012 um über 5%.

Investmentmatome untersuchte die 76 Gemeinden in Indiana mit mehr als 10.000 Einwohnern, um die besten Städte für Hauskäufer zu ermitteln. Unsere Analyse beantwortet drei Hauptfragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

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Preisvergleich Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende dieser Studie. Für ein vollständiges Ranking aller 76 Städte und zum Herunterladen der Rohdaten klicken Sie hier.
Top 10 Städte für Wohneigentum in Indiana

1. Kokomo

Kokomo belegte mit einem Bevölkerungswachstum von 18,6% von 2010 bis 2012 den ersten Platz auf unserer Liste. Die Stadt hat die niedrigsten monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer mit 940 US-Dollar und den niedrigsten durchschnittlichen Hauswert von 84.000 US-Dollar unter den Top 10-Plätzen. Neue Hausbesitzer können sich für das Kokomo Homeowner Investment-Programm qualifizieren, das bei Außenverbesserungen hilft. Die Stadt beherbergt mehrere historische Stätten, die im National Register of Historic Places aufgeführt sind, darunter der Old Silk Stocking Historic District.

2. Johannes

Einwohner von St. John, die 8.156 USD pro Monat einbringen, verdienen das höchste durchschnittliche monatliche Haushaltseinkommen von jedem Ort auf unserer Liste. Die Stadt liegt 24 Meilen südöstlich der Stadt Chicago. An Sommertagen versammeln sich die Bewohner auf dem örtlichen Bauernmarkt, wo Dutzende Händler frisches Obst und Gemüse anbieten.

3. Granger

Ein bemerkenswert hoher Anteil von 96,8% der Wohnungen in Granger ist eher Eigentum als gemietet. Dies ist die höchste Rate auf unserer Liste. Im Nordosten von South Bend und der Universität von Notre Dame zahlen Hausbesitzer in Granger nur 19,6% ihres Einkommens für die Eigenheimbesitzer-Kosten - der niedrigste Satz auf unserer Liste. Nach Angaben des US Census Bureau sind die wichtigsten Wirtschaftszweige der Region Bildung, Gesundheitswesen, Sozialhilfe und verarbeitendes Gewerbe.

4. Avon

Avon, etwa 15 Meilen westlich von Indianapolis gelegen, verzeichnete ein beeindruckendes Bevölkerungswachstum von 7,6% von 2010 bis 2012. Das Schulviertel der Stadt ist einer der größten Arbeitgeber von Avon. Zum Spaß nehmen die Bewohner an jährlichen Veranstaltungen wie dem Avon Community Heritage Festival und dem Hendricks County Rib-Fest teil.

5. Brownsburg

Brownsburg ist ein günstiger Ort, um nach Hause zu telefonieren. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer betragen nur 1.326 USD. Die Lucas Oil Raceway am Rande dieses Vororts von Indianapolis bietet Unterhaltung für Drag-Racing-Fans. Die größten Arbeitgeber von Brownsburg sind die Vertriebszentren von O’Reilly Auto Parts und Home Goods.

6. Fischer

In diesem Vorort von Indianapolis finden wöchentlich Sommermärkte für Bauern statt und es gibt auch zwei Gymnasien unter den Top 10 der Liste der US-Besten der US-Besten in Indiana. Mit einem der höchsten durchschnittlichen Haushaltseinkommen auf Monatsbasis von 7.713 $ auf unserer Liste, zahlen Hausbesitzer hier nur 21,5% dieses Einkommens für die monatlichen Hypotheken- und Versorgungskosten.

7. New Haven

Die Stadt, nur 7 Meilen östlich von Fort Wayne, bietet mit 93.800 US-Dollar einen der günstigsten Durchschnittswerte auf unserer Liste. Anwohner finden bei Do It Best Corp., einer Baumarktkette mit Sitz in Fort Wayne, einen Job.

8. Noblesville

Noblesville verzeichnete einen Bevölkerungszuwachs von 8,8% von 2010 bis 2012. Die Region verzeichnet ein Beschäftigungswachstum in den Biowissenschaften und im verarbeitenden Gewerbe. Die größten Arbeitgeber sind die SMC Corp.of America, das Pneumatik- und Automatisierungsgeräte herstellt, und Ambu, Hersteller von Anästhesie- und Beatmungsprodukten.

9. Färber

In der Stadt Dyer befinden sich 93,6% der Wohnungen in Besitz und werden nicht vermietet. Dies ist eine der höchsten Raten auf unserer Liste. Dyer, an der Grenze von Illinois, liegt in der Nähe von Arbeitsplätzen im Nordwesten von Illinois und im Raum Chicago. Im Sommer besuchen die Einwohner der Stadt das Dyer Summer Fest für Karnevalsfahrten, Spiele und Live-Unterhaltung.

10. Cedar Lake

Industrie, Einzelhandel, Gesundheitswesen und Sozialhilfe sind laut Zensusdaten die Top-Branchen in Cedar Lake. Die Stadt, etwa 40 Meilen südlich von Chicago, hat einen durchschnittlichen Hauswert von 151.400 USD, und die durchschnittlichen monatlichen Eigenheimkosten betragen 1.343 USD. Damit ist sie ein erschwinglicher Ort zum Leben.

Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 St. John Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Fischer Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 Neuer Hafen Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Noblesville Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Färber Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Kronenpunkt Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jeffersonville Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 Jaspis Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Greenfield Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Grünholz Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

Klicken Sie hier, um das vollständige Ranking aller 76 Städte anzuzeigen und die Daten herunterzuladen.

Methodik

Die Punktzahl für jede Stadt wurde von jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die Zahl für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten stammt aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

In diese Studie wurden nur Orte mit 10.000 oder mehr Einwohnern einbezogen. Die Purdue University, ein Zensusort, und Westfield wurden wegen fehlender Daten für alle drei Variablen ausgeschlossen. Zionsville wurde aufgrund inkonsistenter Bevölkerungsdaten von 2010 bis 2012 ausgeschlossen.

Bild: Ben Clark / Flickr: