Die besten Plätze für Wohneigentum in New Jersey

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Inhaltsverzeichnis:

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Top 10 Orte für Wohneigentum in New Jersey
1. Williamstown
2. Ocean Acres
3. Woodbridge
4. South Plainfield
5. Somerset
6. Secaucus
7. Hopatcong
8. Tinton Falls
9. Paramus
10. Iselin
Methodik

New Jersey gewinnt kontinuierlich Arbeitsplätze, und Ökonomen prognostizieren, dass die Wirtschaft des Staates in den kommenden Jahren weiter wachsen wird, so die Prognosen von Rutgers Economic Advisory Service. Das Wirtschaftswachstum bringt auch neue Einwohner mit sich: In der Nähe von New York City und Philadelphia verzeichneten die Bevölkerungszahlen zwischen 2010 und 2012 einen Bevölkerungsanstieg von 5% oder mehr, laut den von Investmentmatome analysierten Volkszählungsdaten.

Da der Bundesstaat in der Nähe von Arbeitsplätzen in Philadelphia und New York City liegt und über mehr als 100 Meilen von Stränden verfügt, sind die Eigenheimpreise höher als in vielen anderen Bundesstaaten. Für motivierte Hauskäufer steht jedoch Hilfe zur Verfügung. Das Hauskäufer-Programm „Live Where You Work“ bietet Hypotheken mit niedrigem Zinssatz für diejenigen, die Häuser kaufen, in denen sie arbeiten. Es gibt auch Agenturen im ganzen Bundesstaat, die Hypothekenberatung anbieten und neue Schulungen für Hauskäufer anbieten.

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Investmentmatome hat die Zahlen geknackt, um die besten Plätze für Wohneigentum in New Jersey zu finden. Was die besten Orte gemeinsam hatten:

16 der Top-20-Städte befinden sich im Umkreis von New York City.
In allen Top-20-Städten auf unserer Liste lagen die Heimwerte bei über 200.000 US-Dollar.
Einwohner der 20 wichtigsten Städte geben über 30% ihres Einkommens für die monatlichen Kosten der Eigenheimbesitzer aus.

Investmentmatome untersuchte die 70 Gemeinden in New Jersey mit mehr als 15.000 Einwohnern, um herauszufinden, welche die besten für Wohneigentum sind. Unsere Analyse beantwortet drei Hauptfragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte. Denken Sie darüber nach, ein Haus zu kaufen? Erfahren Sie mehr über die aktuellen Hypothekenzinsen und Optionen zur Refinanzierung von Hypotheken in unserem Hypothekenleitfaden sowie darüber, ob es am besten ist, zu mieten oder zu kaufen.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende des Berichts.

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Jetzt berechnen Weitere Informationen zu diesen und anderen Orten finden Sie unter Investmentmatome Cities. Klicken Sie hier, um ein vollständiges Ranking aller 70 Städte zu erhalten, die in New Jersey für diese Studie analysiert wurden und um die Rohdaten herunterzuladen.

Top 10 Orte für Wohneigentum in New Jersey

1. Williamstown

Williamstown, ein nach Volkszählung ausgewiesener Ort in Monroe Township, etwa 25 Meilen östlich von Philadelphia, belegt den Spitzenplatz auf unserer Liste mit moderaten Werten von $ 219.700 in der Heimat und einem rasanten Bevölkerungswachstum von 7,2% von 2010 bis 2012. For Im Freien können die Bewohner zum Hospitality Creek Campground gehen oder die Kinder zum Tall Pines Day Camp schicken.

2. Ocean Acres

Ocean Acres ist ein mit Volkszählung gekennzeichneter Ort, mit einer Eigenheimrate von 92,3%, der höchsten auf unserer Liste. Das Gebiet, etwa 10 Meilen von der Küste von Jersey Shore entfernt, erlebte in den 1990er Jahren einen Bauboom, und Ocean Acres hat Ocean Acres zu einem Ziel für junge Familien und Rentner gemacht, die nach erschwinglichen Einfamilienhäusern suchen. Hausbesitzer geben hier 33,6% ihres monatlichen Einkommens für ihr Zuhause aus, wie Investmentmatome zufolge die Daten zusammenbricht.

3. Woodbridge

In diesem von der Volkszählung bestimmten Ort in Woodbridge Township stieg die Einwohnerzahl zwischen 2010 und 2012 um 4,6%. Woodbridge, nur 50 km von Manhattan und 30 km vom Jersey Shore entfernt, bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich in den 35 Parks und Spielplätzen im Freien aufzuhalten. Die Keasbey-Community von Woodbridge ist die Heimat des größten Arbeitgebers von New Jersey, Wakefern Food Corp., der größten Supermarkt-Kooperative in den USA.

4. South Plainfield

Monatliche Kosten für Hausbesitzer in diesem Bezirk, der weniger als 10 Meilen östlich von Woodbridge liegt, sind laut den von Investmentmatome geprägten Daten einige der erschwinglichsten in diesem Bundesstaat. Hausbesitzer, die ein durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen von 7.606 USD pro Monat erzielen, geben laut den Daten des US Census Bureau jeden Monat 31,7% ihres Einkommens für ihre Hypotheken und Versorgungsunternehmen aus. Der Monument Park des Stadtteils erkennt die Opfer an, die die Militärveteranen der Stadt und andere, die der Gemeinde gedient haben, gebracht haben.

5. Somerset

Somerset liegt etwa 50 Meilen südlich von Manhattan und ist ein Zensusort innerhalb der Grenzen von Franklin Township. Zu den größten Arbeitgebern in der Nähe von Somerset zählen SHI International, ein Anbieter von Produkten und Dienstleistungen der Informationstechnologie, und Promotion in Motion, bei der Süßigkeiten und Fruchtsnacks hergestellt werden, einschließlich der Produkte von Welch. Der Agrotourismus ist eine beliebte Aktivität in den Gärten des Colonial Park und in mehreren Farmen, einschließlich der Standorte für die Auswahl der eigenen Produkte.

6. Secaucus

Secaucus, weniger als 10 km von Manhattan entfernt, liegt in der Nähe des Meadowlands Sports Complex und der Heimat der New York Giants und der Jets. Von 2010 bis 2012 wuchs die Bevölkerung von Secaucus um 5%, die zweithöchste Rate auf unserer Liste.In der Stadt befinden sich außerdem der Hauptsitz von Goya Foods, der Bekleidungsfirma The Children 's Place und NBA Entertainment, dem Unternehmen, das die Fernseh- und Internetprogramme der NBA verwaltet.

7. Hopatcong

Der erschwinglichste Ort auf unserer Liste ist der Stadtteil Hopatcong, in dem Hausbesitzer nur 30% ihres durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens für ihre monatlichen Hypotheken- und Versorgungsrechnungen bezahlen. Die Stadt, die etwas mehr als 80 km westlich von Manhattan liegt, hat eine Eigenheimrate von 92,2%, die zweithöchste auf unserer Liste. Die Bewohner genießen hier Aktivitäten am Lake Hopatcong, darunter die jährlichen Hopatcong Days und den Lake Hopatcong Grand Prix.

8. Tinton Falls

Tinton Falls hat eine dauerhafte Verbindung zur Geschichte in der Old Mill, die 1676 erbaut wurde und im National Register of Historic Places eingetragen ist. Die durchschnittlichen Heimatwerte von 333.000 $ in Tinton Falls liegen in der Mitte der Straße für New Jersey. Obwohl es nur eine kurze Fahrt zum Ufer ist, bietet Tinton Falls in seinem Outlet-Center mit über 100 Geschäften einen ganz besonderen Spaß.

9. Paramus

Mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von durchschnittlich 8.497 USD machen die Einwohner von Paramus das Beste aus den Gemeinden in unseren Top 10, und Paramus ist der Ort, an dem es ausgegeben wird. Der Bezirk mit seinen drei großen Einkaufszentren und zwei mit Einzelhändlern gesäumten Autobahnen ist als Ladengeschäft bekannt. Die Menschen kommen aus ganz New Jersey, New York, Connecticut und Pennsylvania, um in Paramus einzukaufen, wo jedes Jahr ein Umsatz von über 5 Milliarden US-Dollar erzielt wird.

10. Iselin

Iselin ist mit dem Metropark-Bahnhof und der Nähe zu New York City ein idealer Ort für Pendler. Iselins Innenstadt bietet dank der blühenden indisch-amerikanischen Gemeinde Dutzende Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte. Eigenheimbesitzer, die das mittlere monatliche Haushaltseinkommen verdienen, zahlen 30,5% ihres Einkommens für die Eigenheimbesitzer-Kosten.
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Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Williamstown Philadelphia, Pa. 77.3% $2,040 $5,356 38.1% $219,700 7.2% 88.3

2 Ocean Acres atlantische Stadt 92.3% $2,170 $6,451 33.6% $281,200 3.1% 83.0

3 Woodbridge Edison 63.1% $2,223 $6,802 32.7% $286,000 4.6% 74.1

4 South Plainfield Edison 84.8% $2,410 $7,606 31.7% $334,800 1.3% 73.8

5 Somerset Edison 78.1% $2,367 $7,360 32.2% $322,500 1.8% 72.3

6 Secaucus Jersey City 64.1% $2,612 $7,162 36.5% $418,200 5.0% 71.7

7 Hopatcong Parsippany-Troy Hills 92.2% $2,196 $7,331 30.0% $267,500 (1.8%) 70.5

8 Tinton Falls Perth Amboy 78.7% $2,422 $6,228 38.9% $333,000 1.5% 70.0

9 Paramus Paterson 89.6% $3,109 $8,497 36.6% $564,100 0.8% 68.1

10 Iselin Edison 64.0% $2,242 $7,353 30.5% $324,300 2.1% 66.9

11 Carteret Elisabeth 61.6% $2,279 $5,150 44.3% $281,400 3.1% 66.8

12 Fairer Rasen Paterson 76.4% $2,849 $8,025 35.5% $409,100 1.0% 66.6

13 Sayreville Perth Amboy 69.4% $2,362 $6,386 37.0% $328,600 1.5% 66.4

14 South River Edison 71.1% $2,258 $5,675 39.8% $310,200 0.8% 65.0

15 Punkt angenehm Backstein 82.1% $2,296 $6,809 33.7% $363,700 (1.1%) 64.6

16 Westfield Elisabeth 81.6% $3,697 $10,909 33.9% $650,000 1.2% 63.8

17 Bergenfield Hackensack 69.8% $2,857 $6,762 42.3% $359,500 1.0% 63.1

18 Dumont Hackensack 70.3% $2,786 $7,392 37.7% $379,900 0.7% 63.0

19 Glassboro Philadelphia, Pa. 67.6% $1,954 $5,122 38.2% $216,400 (0.3%) 62.8

20 Hawthorne Paterson 67.3% $2,784 $6,706 41.5% $381,700 1.0% 61.6

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus diesen Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die Zahl für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten stammt aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

Es wurden nur Orte mit 15.000 oder mehr Einwohnern in die Studie einbezogen. Orte mit überdurchschnittlicher Kriminalität und Umweltgefahren wurden von der Top 20-Rangliste ausgeschlossen. Für das vollständige Ranking klicken Sie hier.

Bild: Ken Lund / Flickr: https://flic.kr/p/c2n37N