Können Sie ein Haus mit Kreditkarte kaufen?

Der Kauf eines Hauses mit Kreditkarte klingt unmöglich, oder? Es ist nicht. Solange Sie über ausreichend Guthaben verfügen, um die Kosten zu decken, können Sie sich das Geld von Ihrer Kreditkarte leihen und das Haus direkt kaufen. Obwohl Sie es unter Umständen schaffen, es zu schaffen, würden wir es definitiv nicht empfehlen.

Wie kaufe ich ein Haus mit Kreditkarte?

Wenn Sie in einem großen U-Bahn-Gebiet leben, insbesondere an den Küsten, fragen Sie sich vielleicht, wer möglicherweise ein Kreditlimit hat, das hoch genug ist, um ein ganzes Haus in Rechnung zu stellen. Es gibt jedoch noch viele Gegenden, in denen Sie einen Fixer-Upper für 30.000, 20.000 oder sogar 10.000 Dollar kaufen können. Jemand mit einer langen Kredithistorie, einer hervorragenden Kreditwürdigkeit und guten Einkünften kann sich leicht für ausreichend Kredite qualifizieren, um einen solchen Kauf abzudecken.

Natürlich würde sich jemand, der dieser Beschreibung entspricht, wahrscheinlich auch für eine Hypothek qualifizieren, die weitaus weniger Zinsen kostet als eine Kreditkarte.

Nehmen Sie jedoch an, Sie sind absolut unzufrieden mit der Verwendung einer Kreditkarte. Sie können nicht einfach zum Verkäufer gehen und ihm Ihre Karte aushändigen. In der Regel werden Immobilienschließungen in einem Büro oder einer Immobilienagentur der Titelgesellschaft durchgeführt. Der Käufer und der Verkäufer oder deren Vertreter setzen sich zusammen, um die Papiere zu unterschreiben und das Eigentum an dem Haus zu übertragen. Die Titelgesellschaft übernimmt auch den Geldtransfer.

Titelfirmen nehmen jedoch auch nicht Ihren Kunststoff. Sie benötigen zertifizierte Mittel, dh Sie benötigen einen beglaubigten Scheck einer Bank.

Wie würden Sie also eine Kreditkarte verwenden, um das Haus zu kaufen? Sie müssten einen Vorschuss erhalten und dann mit diesem Geld einen Scheck kaufen. Sie würden dann den Scheck zum Schließen bringen und das Haus würde Ihnen gehören.

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Das Problem mit dem Barvorschuss

Deshalb empfehlen wir nicht, auf diese Weise ein Haus zu kaufen, auch wenn dies technisch möglich ist.

Ein Barvorschuss von Ihrer Kreditkarte kann sehr teuer sein. Sie zahlen eine Gebühr für die Abhebung des Geldes - bis zu 5%. Das bedeutet, dass eine Auszahlung in Höhe von 10.000 US-Dollar 500 US-Dollar kostet, nur um das Bargeld von Ihrer Kreditkarte auszuleihen.

Darüber hinaus sind die Zinssätze für Barvorauszahlungen in der Regel höher als die Zinsen, die Sie für normale Einkäufe zahlen - was selbst erheblich höher ist als der Zinssatz für eine typische Hypothek. Und die Zinsen fallen an dem Tag an, an dem Sie das Geld leihen.

Manchmal möchte ein Verkäufer einen Finanzierungsnachweis, bevor er ein Angebot annimmt. Dies gibt Gewissheit, dass der Deal nicht zustande kommt. Möglicherweise müssen Sie sich das Geld frühzeitig von Ihrer Kreditkarte leihen, damit Sie es auf Ihrem Konto anzeigen können, während Sie ständig zweistellige Zinsen zahlen.

Es gibt noch ein Hindernis, über das Sie Bescheid wissen sollten. Angenommen, Sie haben eine Kreditkarte mit einem Limit von 30.000 US-Dollar. Sie können leicht ein älteres Haus in der amerikanischen Kleinstadt für diesen Betrag kaufen. In vielen Fällen ist das Barvorauszahlungslimit einer Karte jedoch niedriger als das Gesamtkreditlimit. Bei einem Gesamtlimit von 30.000 US-Dollar können Sie möglicherweise nur 10.000 US-Dollar als Barvorschuss abheben.

Obwohl es möglich ist, einen Vorschuss für diesen Zweck zu verwenden, ist es ziemlich schwierig. Sie müssen über ein ausgezeichnetes Guthaben verfügen, um ein ausreichend hohes Kreditlimit zu haben. und Sie müssen bereit sein, exorbitante Gebühren und Zinsen zu zahlen, und Sie müssen prüfen, ob Ihr Barvorschusslimit niedriger ist als Ihr Gesamtkreditlimit. All das, wenn es bessere Möglichkeiten gibt.

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Mehr traditionelle Finanzierungsmöglichkeiten

Es klingt langweilig, aber es gibt wahrscheinlich keinen besseren Weg, ein Haus zu finanzieren als mit einer herkömmlichen Festhypothek. Ihr Zinssatz ist für die Dauer der Hypothek festgeschrieben, was bedeutet, dass Ihre Zahlungen nicht schwanken. In den meisten Fällen können Sie den Kredit frühzeitig auszahlen, wenn Sie zusätzliches Geld haben.

Es gibt zwar Kredite, für die keine Anzahlung erforderlich ist. Es ist jedoch eine gute Idee, 20% zu senken, wenn Sie können. Dadurch vermeiden Sie die Zahlung einer Hypothekenversicherung.

Nein, Sie können einen Vorschuss von Ihrer Kreditkarte nicht für eine Anzahlung von 20% verwenden. Hypothekenbanken mögen es nicht, wenn Sie vor dem Kauf eines Hauses neue Schulden aufnehmen, und weil ein Barvorschuss so hohe Zinsen und Gebühren mit sich bringt, wird dies wahrscheinlich rote Fahnen setzen.

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Können Sie sich das Haus wirklich leisten?

Wenn Sie sich nicht für eine herkömmliche Hypothek qualifizieren können, ist es vielleicht an der Zeit, sich zu fragen, warum das so ist. Sie müssen möglicherweise einige Zeit damit verbringen, Ihr Guthaben aufzubauen und eine Anzahlung zu sparen, bevor Sie Hausbesitzer werden können, und die kreative Finanzierung erfahrenen Immobilieninvestoren überlassen.

Virginia C. McGuire ist Mitarbeiterin am Investmentmatome , eine persönliche Finanzwebsite. Email: Virginia@ investmentmatome.com . Twitter: @vcmcguire .