Der Index für die Erschwinglichkeit des Eigenheims fällt um fast 5%

Der Kauf eines Hauses nimmt den größten Preis seit fast 10 Jahren aus unseren Haushalten - und erneut zeigt der nationale Preisindex Standard & Poors / Case-Shiller, dass die heimischen Werte stetig ansteigen. Der Index legte im August um 4,7% gegenüber dem Vorjahr zu.

In der Zwischenzeit war ein gewisses Maß an Erschwinglichkeit zu verzeichnen, was darauf hindeutet, dass die Käufer von Eigenheimen in vielen Regionen des Landes immer noch mit einem schwierigen Immobilienmarkt konfrontiert sind.

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Der Investmentmatome Home Erschwinglichkeitsindex

Der Vergleich des realen Einkommens mit saisonbereinigten Immobilienpreisen, gemessen am S & P / Case-Shiller-Index, ergibt ein Maß für die Erschwinglichkeit von Häusern. Der Basiswert des Investmentmatome Home Affordability Index liegt bei 100 Punkten, kalibriert für die Erschwinglichkeit von Eigenheimen im Jahr 2000. Eine höhere Zahl bedeutet eine bessere Erschwinglichkeit, während eine niedrigere Zahl eine geringere Erschwinglichkeit bedeutet. Im August lag der Index bei 54,30, gegenüber 56,48 im gleichen Monat 2014.

Ranking der Städte nach Wohnbarkeit

Durch die Verwendung von Eigenheimpreisdaten aus den 20 vom Case-Shiller-Index für August 2015 analysierten Metropolregionen haben wir Städte nach unserem Erschwinglichkeitsindex eingestuft. Vergleicht man dies mit den monatlichen und jährlichen Zuwachsraten der Eigenheimpreise, können wir feststellen, welche Städte derzeit günstiger sind und welche die höchsten Hauspreissteigerungen verzeichnen.

Städte mit dem höchsten Investmentmatome-Preisindex sind am günstigsten - denken Sie daran, je höher die Bewertung, desto höher die Erschwinglichkeit. Viele dieser Städte beginnen jedoch mit einer stärkeren Preissteigerung. Die Top 10 der höchsten Wachstumswerte für jede Kategorie sind grün hervorgehoben, und der Rang ist nach Städten mit dem günstigsten Preis-Leistungs-Verhältnis sortiert.

Heiße Märkte wie Los Angeles, Miami, San Diego und San Francisco sind immer noch die am wenigsten erschwinglichen Städte, um ein Haus zu kaufen, aber der Preisanstieg in diesen Städten beginnt sich langsam zu verlangsamen. Zum Beispiel stiegen die Preise in San Francisco im vergangenen Jahr um fast 10,7%, während die Wachstumsrate im letzten Monat negativ war und in den letzten drei Monaten unter 1% lag. Unterdessen beginnen in einigen lang erschwinglichen Städten wie Detroit und Dallas die Immobilienpreise erheblich zu steigen.

Der Wohnungsbau nimmt einen größeren Happen an den Haushalten der Hausbesitzer

„Ein bemerkenswerter Teil der heutigen Wirtschaft ist die anhaltend niedrige Inflationsrate. Bis September waren die Verbraucherpreise unverändert “, sagte David M. Blitzer, Geschäftsführer und Vorsitzender des Indexkomitees für S & P Dow Jones Indices. "Selbst ohne Nahrungsmittel und Energie lag die Kerninflation bei 1,9%."

Niedrige Inflation ist eine gute Sache, aber da die Hauspreise höher steigen, werden die Immobilienbudgets schwer getroffen.

"Ein Ergebnis ist, dass ein Preisanstieg um 5% für den Wert eines Hauses heute mehr bedeutet als 2005-2006, der Höhepunkt des Immobilienbooms, als die Inflationsrate höher war", sagte Blitzer. "Die Erholung von den jüngsten Tiefstständen war schneller als der Immobilienboom in den Jahren 1997-2005 und war auch weniger von der Inflation abhängig."

Wie viel Haus kannst du dir leisten?

"Die niedrigen Lagerbestände und die hohe Nachfrage haben die Eigenheimpreise in den Sommermonaten bis in den Herbst hinein stetig wachsen lassen", sagt Nela Richardson, Chefökonom von Redfin, gegenüber Investmentmatome. „Ein Grund, warum sich die Preise im August weiter erholten, ist der Mangel an Lagerbeständen. Obwohl die Anzahl der Neuangebote von Jahr zu Jahr gestiegen ist, nimmt der Lagerbestand weiter ab, da Hausbesitzer sofort nach dem Aufkommen auf den Markt einkaufen. “

Nach Angaben des US Census Bureau ging der Verkauf von Eigenheimen im September sogar um mehr als 11% zurück. Richardson sagt, dass die eigene Forschung von Redfin zeigt, dass weniger Leute Häuser besuchen. "Diejenigen, die weniger zur Auswahl haben, machen aber immer noch Angebote", fügt sie hinzu.

Käufer können sich über Wohnungsbaudarlehensrechner und Erschwinglichkeitsinstrumente für Eigenheime auslassen, aber die Herausforderung besteht darin, im Budget zu bleiben, wenn die ernsthaften Kaufverhandlungen beginnen.

"Die Käufer werden vor Überzahlungen immer zurückhaltender, zumal die Einkommen nicht mit den Hauspreisen mithalten konnten", sagt Richardson Richardson. „Der Prozentsatz der Häuser, die im Oktober über dem Listenpreis verkauft wurden, ist auf einem Weg, um mit 24,7% ein Sieben-Monats-Tief zu erreichen. Der Prozentsatz des Verkaufspreises ist ebenfalls rückläufig. “

Signalisiert dies eine leichte Anpassung der langanhaltenden Preisentwicklung?

"Wir gehen davon aus, dass sich das Preiswachstum in den kommenden Monaten etwas verlangsamen wird und sich auf etwa 3 bis 4% pro Jahr annähert", sagt Richardson.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Investmentmatome-Senior-Analyst Kamran Rosen trug zu diesem Artikel bei.

Bild via iStock.