Städte mit den am schnellsten wachsenden heimischen Werten

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Inhaltsverzeichnis:

Wichtige Erkenntnisse
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Städte mit den am schnellsten wachsenden Heimatwerten
1. Palo Alto, Kalifornien
2. Key Biscayne, Florida
3. Cupertino, Kalifornien
4. Mountain View, Kalifornien
5. Sunnyvale, Kalifornien
6. Redwood City, Kalifornien
7. Bay Harbor Islands, Florida
8.
9. Foster City, Kalifornien
10. Sunny Isles Beach, Florida
50 Städte mit den am schnellsten wachsenden Heimatwerten
Unsere Analyse

Der jüngste Beschäftigungsbericht der Bundesregierung liefert weitere Beweise dafür, dass die Erholung des Landes in vollem Gange ist. Der Januar-Bericht zeigte, dass die Wirtschaft weiterhin Arbeitsplätze hinzufügte, und zwar auf der starken Dynamik von 2014, einem Jahr, das mit der Anzahl der geschaffenen Arbeitsplätze in den späten 1990er Jahren konkurrierte.

Bei einer breiten Erholung geht es jedoch nicht nur um die Arbeitslosenzahlen. Amerikanische Hausbesitzer sahen das Eigenkapital ihrer Häuser in der Großen Rezession sinken, daher suchte Investmentmatome nach den Orten, an denen die eigenen Werte am schnellsten anstiegen.

Anhand der Daten des Immobiliengeländes Zillow fanden wir die Städte mit der größten Wertsteigerung seit 2009.

Wichtige Erkenntnisse

Das extreme Wachstum ist gebündelt. Nicht nur alle unsere Top-10-Städte in Kalifornien und Florida, unsere Top-Spots befinden sich in zwei unterschiedlichen Bereichen - Silicon Valley und Miami.

Kleine und wohlhabende Städte. Städte mit kleineren Bevölkerungszahlen und höheren Gesamtwohnwerten verzeichneten höhere Zuwachsraten bei den Eigenheimwerten.

Rang	Stadtstaat	Mittlerer Hauswert im Januar 2009	Mittlerer Hauswert im Dezember 2014	% Änderung der Preise für 1 Schlafzimmer	% Änderung der Preise für 2 Schlafzimmer	% Änderung der 3-Schlafzimmer-Preise	% Änderung der Preise für 4 Schlafzimmer	% Änderung der Preise für 5+ Schlafzimmer	Änderung in% aller Hauspreise
1	Palo Alto, Kalifornien	$1,241,000	$2,171,700	57.84%	62.19%	75.39%	65.03%	71.19%	75.00%
2	Key Biscayne, FL	$637,900	$1,070,400	37.58%	52.05%	62.65%	61.97%	56.54%	67.80%
3	Cupertino, CA	$1,033,200	$1,597,000	81.70%	48.88%	55.40%	52.96%	49.92%	54.57%
4	Mountain View, CA.	$756,000	$1,159,400	49.05%	50.66%	57.26%	57.79%	50.07%	53.36%
5	Sunnyvale, CA	$747,000	$1,128,000	40.66%	46.06%	46.64%	55.84%	48.13%	51.00%
6	Redwood City, Kalifornien, USA	$733,900	$1,086,700	31.52%	44.17%	49.44%	44.50%	41.65%	48.07%
7	Bay Harbor Islands, FL	$185,000	$273,600	30.04%	66.34%	41.46%	#N / A	#N / A	47.89%
8	Menlo Park, CA.	$1,141,000	$1,678,600	23.42%	61.43%	45.40%	51.63%	58.95%	47.12%
9	Foster City, Kalifornien	$789,500	$1,157,800	29.89%	32.92%	45.06%	43.09%	45.80%	46.65%
10	Sunny Isles Beach, FL	$272,400	$395,000	46.16%	40.73%	72.56%	96.24%	50.36%	45.01%
11	Somerville, MA	$341,900	$495,200	36.50%	39.76%	46.66%	52.41%	49.21%	44.84%
12	Santa Clara, CA.	$581,600	$836,600	39.96%	39.07%	44.85%	41.70%	42.67%	43.84%
13	Manhattan Beach, Kalifornien	$1,351,000	$1,923,300	45.76%	58.78%	46.91%	37.66%	28.76%	42.36%
14	Wharton Township, PA	$111,900	$159,000	41.77%	33.58%	34.85%	42.73%	#N / A	42.09%
15	Louisville, CO	$314,300	$443,700	30.63%	36.63%	40.63%	38.10%	30.82%	41.17%
16	Rochester, MI	$217,900	$306,000	-5.74%	19.86%	43.40%	32.89%	#N / A	40.43%
17	Sapulpa, OK	$73,800	$103,600	57.73%	47.13%	34.97%	18.90%	32.52%	40.38%
18	Hermosa Beach, CA	$935,200	$1,312,100	20.39%	33.51%	39.38%	41.41%	40.07%	40.30%
19	Miami Beach, FL	$272,500	$379,700	34.51%	42.14%	57.13%	51.16%	59.66%	39.34%
20	Burlingame, CA	$1,161,900	$1,615,700	37.47%	51.29%	38.96%	44.79%	45.45%	39.06%
21	Weston, FL	$281,400	$391,100	38.77%	13.94%	43.98%	35.82%	29.26%	38.98%
22	Englewood, CO	$180,700	$250,500	44.42%	40.47%	38.59%	29.36%	#N / A	38.63%
23	Aventura, FL	$251,100	$347,800	43.59%	39.23%	42.48%	58.37%	36.48%	38.51%
24	Cambridge, MA	$426,200	$589,800	43.57%	39.13%	36.91%	46.61%	36.96%	38.39%
25	San Mateo, CA	$667,900	$922,100	30.54%	36.15%	39.16%	42.09%	42.74%	38.06%
26	San Francisco, CA	$725,900	$1,000,800	38.87%	38.38%	45.49%	46.73%	38.95%	37.87%
27	Aurora, CO	$149,100	$205,300	5.37%	37.58%	35.83%	30.51%	24.35%	37.69%
28	Cape Coral, FL	$128,700	$177,100	-2.22%	17.27%	36.06%	40.56%	30.38%	37.61%
29	Surfside, FL	$399,100	$547,900	35.19%	41.74%	33.50%	44.72%	#N / A	37.28%
30	Denver, CO	$213,000	$291,700	31.47%	38.76%	38.19%	34.10%	34.80%	36.95%
31	San Jose, CA	$541,600	$739,000	37.05%	34.47%	37.67%	35.36%	35.33%	36.45%
32	Centennial, CO	$250,800	$341,300	23.46%	33.88%	36.66%	35.08%	27.12%	36.08%
33	Wilton Manors, FL	$230,700	$313,400	13.66%	39.17%	34.91%	34.80%	#N / A	35.85%
34	Thornton, CO	$178,800	$242,100	26.11%	30.96%	35.25%	30.43%	31.14%	35.40%
35	South San Francisco, CA.	$533,700	$716,900	20.15%	34.90%	34.94%	30.17%	21.92%	34.33%
36	Albany, CA	$539,400	$723,200	35.36%	37.97%	31.65%	40.73%	43.65%	34.07%
37	Boston, MA	$334,600	$447,900	38.24%	35.59%	33.34%	36.11%	40.11%	33.86%
38	Muskogee, OK	$43,500	$58,100	16.41%	24.78%	21.06%	18.21%	28.78%	33.56%
39	Rochester Hills, MI	$201,000	$268,400	14.88%	28.38%	29.90%	38.87%	30.02%	33.53%
40	Wheat Ridge, CO	$216,600	$289,100	6.51%	29.28%	33.62%	33.51%	30.07%	33.47%
41	Culver City, Kalifornien	$588,400	$783,400	20.70%	30.16%	37.05%	36.52%	41.47%	33.14%
42	Brookline, MA	$480,500	$638,800	42.25%	34.69%	32.26%	42.85%	37.80%	32.94%
43	Rancho Cucamonga, CA.	$328,400	$436,100	9.59%	27.80%	31.30%	31.81%	24.39%	32.80%
44	Daly City, Kalifornien	$521,700	$692,400	32.58%	27.50%	32.90%	31.81%	28.87%	32.72%
45	Royal Oak, MI	$141,700	$187,500	5.25%	26.73%	31.83%	31.97%	31.49%	32.32%
46	Lauderdale-by-the-Sea, FL	$299,200	$395,400	25.70%	25.61%	11.70%	#N / A	#N / A	32.15%
47	Coral Gables, FL	$531,800	$701,800	40.04%	23.36%	30.47%	21.68%	29.79%	31.97%
48	Berkeley, CA	$658,200	$868,600	33.84%	35.43%	29.89%	30.53%	37.13%	31.97%
49	Washington, D.C.	$359,500	$474,000	16.07%	27.89%	42.69%	35.17%	17.68%	31.85%
50	Lafayette, CO	$236,700	$311,000	25.98%	24.34%	31.82%	21.05%	15.50%	31.39%

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Preisvergleich Aufschwung der Tech Sieben unserer Top-10-Städte befinden sich entweder im größeren Silicon Valley oder sind Teil des Silicon Valley, was darauf hindeutet, dass das starke Wachstum der Tech-Industrie den Anstieg der Eigenheimwerte und den Wohlstand mehr als jede andere Branche von 2009 bis 2014 unterstützt hat.

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Via: Investmentmatome
Städte mit den am schnellsten wachsenden Heimatwerten

1. Palo Alto, Kalifornien

Es ist kein Geheimnis, warum diese Stadt ganz oben auf unserer Liste stand. Neben der Stanford University, Mark Zuckerberg und anderen Mitgliedern der Elite des Silicon Valley wird der Immobilienmarkt von Palo Alto durch das Wachstum der Tech-Branche in und um die Stadt angeheizt. Ein Unternehmen, das zur Nachfrage nach Wohnraum beiträgt, ist Tesla Motors, das seit 2010 seinen Hauptsitz in der Stadt hat. Das gehobene Stanford Shopping Center und die Innenstadt von University Avenue, beide voll von Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, sorgen für diese wohlhabende Gemeinde.

2. Key Biscayne, Florida

Diese kleine Inselstadt außerhalb von Miami hat ein enormes Bevölkerungswachstum erlebt, das durch den Bau von Luxus-Eigentumswohnungen und Hotels vorangetrieben wurde. Diese Entwicklung erhöhte die Bevölkerungsdichte der Insel auf 10.070 Einwohner pro Meile, laut der Volkszählung von 2010, die fast achtmal so groß ist wie die Bevölkerungsdichte von Miami-Dade County. Key Biscayne bietet kilometerlange Sandstrände, entspanntes Essen und Geschäfte, um sicherzustellen, dass sowohl Touristen als auch Einwohner vom schönen Dorf begeistert sind.

3. Cupertino, Kalifornien

Diese Stadt ist die Heimat von Apple, ja, dieses Apple, und das erklärt, warum die Immobilienwerte hier den Rest der Nation übertreffen. Die Aktien des Unternehmens fielen von etwa 11 USD zu Beginn des Jahres 2009 auf 113 USD Ende 2014, ein Wertschub, der sich in der Community bemerkbar machte. In dieser Stadt gibt es einige der besten Schulen des Bundesstaates mit Top-Performern wie der Monta Vista High School, die landesweit einen hohen Rang hat. Die hervorragenden Schulen sorgen zusammen mit dem angenehmen Wetter der Stadt dafür, dass diese wohlhabende Gemeinde bei Familien sehr gefragt ist.

4. Mountain View, Kalifornien

Diese Stadt beansprucht Google als größten Arbeitgeber und wirtschaftlichen Motor. Google hat zusammen mit LinkedIn und Startup-Inkubator Y Combinator seinen Sitz in der Stadt, die zwischen Sunnyvale und Palo Alto grenzt. Diese Technologiegiganten sind, wie in so vielen Städten im Silicon Valley, hinter der Nachfrage nach Wohnraum und haben den Wert von Häusern in Mountain View erhöht. Die Stadt dient auch als musikalischer Mittelpunkt mit dem Außengelände Shoreline Amphitheatre, das regelmäßig eine Vielzahl von Musikern und Festivals anzieht.

5. Sunnyvale, Kalifornien

Als Standort des Hauptsitzes von Yahoo, in dem fast 5.000 Mitarbeiter beschäftigt sind, verdankt Sunnyvale einen Teil seines rapiden Wachstums der heimischen Werte dem Erfolg des Unternehmens. Seit 2009 hat sich der Aktienkurs von Yahoo fast verfünffacht. Die Performance von Yahoo und das Wachstum der breiteren Tech-Industrie erklären, warum die Hauswerte von Sunnyvale von 2009 bis 2014 um 51% auf einen durchschnittlichen Hauswert von 1,1 Mio. USD gestiegen sind.

6. Redwood City, Kalifornien

Diese Stadt mit dem Motto „Climate Best by Government Test“ ist für ihr mildes mediterranes Mikroklima bekannt. Lokale Beamte haben daran gearbeitet, die Innenstadt zu einem Unterhaltungsraum für Spaziergänge zu entwickeln. Die Eröffnung von Geschäften, Restaurants und eines Theaters in den letzten 10 Jahren hat das Zentrum der Stadt zu einer blühenden Innenstadtstadt gemacht. Diese Entwicklung hat - zusammen mit der wirtschaftlichen Stabilität, die der Hauptsitz von Oracle und Electronic Arts bietet - auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise beigetragen.

7. Bay Harbor Islands, Florida

Bay Harbour Island, die kleinste und erschwinglichste Stadt in unserer Top-10-Liste, hatte Ende 2014 einen durchschnittlichen Hauswert von 273.600 US-Dollar, einen gewaltigen Sprung von 47% seit Anfang 2009. Diese Inselgemeinde in der Region Miami genießt eine wunderschöne Landschaft Auswahl an Geschäften und Restaurants, um Besucher und Einheimische zu unterhalten.

8.

Diese Silicon Valley-Stadt ist das Muster vieler anderer Top-10-Standorte und beherbergt einen weiteren Giganten: Facebook und seine über 7.000 Mitarbeiter. Die Wirtschaft und der Immobilienmarkt werden zudem durch den Reichtum der Sand Hill Road, einer Drehscheibe der Wagniskapitalgesellschaften des Tals, gestützt. Kein Wunder, dass Facebook, Risikokapitalgeber und Hausbesitzer alle von dieser wohlhabenden Stadt angezogen werden, mit der Innenstadt an der Santa Cruz Avenue und mildem Klima.

9. Foster City, Kalifornien

In einem Bruch mit den Orten im Silicon Valley auf unserer Liste liegt diese Stadt weiter nördlich und San Francisco am nächsten bei den Top 10. Diese Halbinselstadt ist neuer als die anderen auf unserer Liste und ihre Jugend spiegelt sich in ihrem Layout wider viele Stadtparks, Kanäle und Sackgassen. Das familienfreundliche Design, die extrem niedrigen Kriminalitätsraten und die Nähe zu Silicon Valley und San Francisco machen Wohnungen in Foster City durchaus wünschenswert.

10. Sunny Isles Beach, Florida

Die Stadt ist bekannt für ihr alljährliches Jazzfestival, das Sunny Isles Beach Jazz Fest und Parks mit Blick auf das Wasser. Die Stadt erlebt ein rapides Bevölkerungs- und Entwicklungswachstum. Eine geplante Luxus-Eigentumswohnung für Ritz-Carlton Residences wird angeblich Einheiten für 5 Millionen US-Dollar verkaufen, während Penthouses bis zu 25 Millionen US-Dollar kosten werden. Projekte wie dieses haben die Wohnimmobilienpreise seit 2009 um fast 40% erhöht.

50 Städte mit den am schnellsten wachsenden Heimatwerten

Rang Stadtstaat Mittlerer Hauswert im Januar 2009 Mittlerer Hauswert im Dezember 2014 % Änderung der Preise für 1 Schlafzimmer % Änderung der Preise für 2 Schlafzimmer % Änderung der 3-Schlafzimmer-Preise % Änderung der Preise für 4 Schlafzimmer % Änderung der Preise für 5+ Schlafzimmer Änderung in% aller Hauspreise

1 Palo Alto, Kalifornien $1,241,000 $2,171,700 57.84% 62.19% 75.39% 65.03% 71.19% 75.00%

2 Key Biscayne, FL $637,900 $1,070,400 37.58% 52.05% 62.65% 61.97% 56.54% 67.80%

3 Cupertino, CA $1,033,200 $1,597,000 81.70% 48.88% 55.40% 52.96% 49.92% 54.57%

4 Mountain View, CA. $756,000 $1,159,400 49.05% 50.66% 57.26% 57.79% 50.07% 53.36%

5 Sunnyvale, CA $747,000 $1,128,000 40.66% 46.06% 46.64% 55.84% 48.13% 51.00%

6 Redwood City, Kalifornien, USA $733,900 $1,086,700 31.52% 44.17% 49.44% 44.50% 41.65% 48.07%

7 Bay Harbor Islands, FL $185,000 $273,600 30.04% 66.34% 41.46% #N / A #N / A 47.89%

8 Menlo Park, CA. $1,141,000 $1,678,600 23.42% 61.43% 45.40% 51.63% 58.95% 47.12%

9 Foster City, Kalifornien $789,500 $1,157,800 29.89% 32.92% 45.06% 43.09% 45.80% 46.65%

10 Sunny Isles Beach, FL $272,400 $395,000 46.16% 40.73% 72.56% 96.24% 50.36% 45.01%

11 Somerville, MA $341,900 $495,200 36.50% 39.76% 46.66% 52.41% 49.21% 44.84%

12 Santa Clara, CA. $581,600 $836,600 39.96% 39.07% 44.85% 41.70% 42.67% 43.84%

13 Manhattan Beach, Kalifornien $1,351,000 $1,923,300 45.76% 58.78% 46.91% 37.66% 28.76% 42.36%

14 Wharton Township, PA $111,900 $159,000 41.77% 33.58% 34.85% 42.73% #N / A 42.09%

15 Louisville, CO $314,300 $443,700 30.63% 36.63% 40.63% 38.10% 30.82% 41.17%

16 Rochester, MI $217,900 $306,000 -5.74% 19.86% 43.40% 32.89% #N / A 40.43%

17 Sapulpa, OK $73,800 $103,600 57.73% 47.13% 34.97% 18.90% 32.52% 40.38%

18 Hermosa Beach, CA $935,200 $1,312,100 20.39% 33.51% 39.38% 41.41% 40.07% 40.30%

19 Miami Beach, FL $272,500 $379,700 34.51% 42.14% 57.13% 51.16% 59.66% 39.34%

20 Burlingame, CA $1,161,900 $1,615,700 37.47% 51.29% 38.96% 44.79% 45.45% 39.06%

21 Weston, FL $281,400 $391,100 38.77% 13.94% 43.98% 35.82% 29.26% 38.98%

22 Englewood, CO $180,700 $250,500 44.42% 40.47% 38.59% 29.36% #N / A 38.63%

23 Aventura, FL $251,100 $347,800 43.59% 39.23% 42.48% 58.37% 36.48% 38.51%

24 Cambridge, MA $426,200 $589,800 43.57% 39.13% 36.91% 46.61% 36.96% 38.39%

25 San Mateo, CA $667,900 $922,100 30.54% 36.15% 39.16% 42.09% 42.74% 38.06%

26 San Francisco, CA $725,900 $1,000,800 38.87% 38.38% 45.49% 46.73% 38.95% 37.87%

27 Aurora, CO $149,100 $205,300 5.37% 37.58% 35.83% 30.51% 24.35% 37.69%

28 Cape Coral, FL $128,700 $177,100 -2.22% 17.27% 36.06% 40.56% 30.38% 37.61%

29 Surfside, FL $399,100 $547,900 35.19% 41.74% 33.50% 44.72% #N / A 37.28%

30 Denver, CO $213,000 $291,700 31.47% 38.76% 38.19% 34.10% 34.80% 36.95%

31 San Jose, CA $541,600 $739,000 37.05% 34.47% 37.67% 35.36% 35.33% 36.45%

32 Centennial, CO $250,800 $341,300 23.46% 33.88% 36.66% 35.08% 27.12% 36.08%

33 Wilton Manors, FL $230,700 $313,400 13.66% 39.17% 34.91% 34.80% #N / A 35.85%

34 Thornton, CO $178,800 $242,100 26.11% 30.96% 35.25% 30.43% 31.14% 35.40%

35 South San Francisco, CA. $533,700 $716,900 20.15% 34.90% 34.94% 30.17% 21.92% 34.33%

36 Albany, CA $539,400 $723,200 35.36% 37.97% 31.65% 40.73% 43.65% 34.07%

37 Boston, MA $334,600 $447,900 38.24% 35.59% 33.34% 36.11% 40.11% 33.86%

38 Muskogee, OK $43,500 $58,100 16.41% 24.78% 21.06% 18.21% 28.78% 33.56%

39 Rochester Hills, MI $201,000 $268,400 14.88% 28.38% 29.90% 38.87% 30.02% 33.53%

40 Wheat Ridge, CO $216,600 $289,100 6.51% 29.28% 33.62% 33.51% 30.07% 33.47%

41 Culver City, Kalifornien $588,400 $783,400 20.70% 30.16% 37.05% 36.52% 41.47% 33.14%

42 Brookline, MA $480,500 $638,800 42.25% 34.69% 32.26% 42.85% 37.80% 32.94%

43 Rancho Cucamonga, CA. $328,400 $436,100 9.59% 27.80% 31.30% 31.81% 24.39% 32.80%

44 Daly City, Kalifornien $521,700 $692,400 32.58% 27.50% 32.90% 31.81% 28.87% 32.72%

45 Royal Oak, MI $141,700 $187,500 5.25% 26.73% 31.83% 31.97% 31.49% 32.32%

46 Lauderdale-by-the-Sea, FL $299,200 $395,400 25.70% 25.61% 11.70% #N / A #N / A 32.15%

47 Coral Gables, FL $531,800 $701,800 40.04% 23.36% 30.47% 21.68% 29.79% 31.97%

48 Berkeley, CA $658,200 $868,600 33.84% 35.43% 29.89% 30.53% 37.13% 31.97%

49 Washington, D.C. $359,500 $474,000 16.07% 27.89% 42.69% 35.17% 17.68% 31.85%

50 Lafayette, CO $236,700 $311,000 25.98% 24.34% 31.82% 21.05% 15.50% 31.39%

Unsere Analyse

So haben wir die Zahlen für jede Stadt zusammengestellt:

Anhand der Medianwerte für den Heimatwert von Zillow für Januar 2009 und Dezember 2014 haben wir die prozentuale Veränderung in diesen Jahren für die Heimatwerte in jeder Stadt ermittelt. Wir haben die Daten nach Anzahl der Schlafzimmer aufgeschlüsselt, um zu untersuchen, wie unterschiedlich große Häuser abschneiden. Dann nutzten wir die prozentuale Änderung für alle Heimgrößen und stuften die Städte danach ein, wo der mittlere Heimwert am schnellsten gestiegen ist.

Es kann Abweichungen geben zwischen dem prozentualen Wachstum für bestimmte Hausgrößen und der Gesamtwachstumsrate, dh der prozentualen Veränderung aller Hauspreise für alle Größen, mit denen wir Städte einstufen. Die Unstimmigkeiten bestehen darin, dass die Verkaufszahlen von Häusern nicht immer die Anzahl der Schlafzimmer beinhalten. In einigen Fällen enthält die Änderung aller Preise zusätzliche Häuser, die nicht in den einzelnen Kategorien enthalten sind.

Infografik von Enrico M Limcaco.

Palo Alto, Kalifornien, Bild via iStock.