Kurz für vorhandene Home-Optionen? 4 Gründe für den Neukauf

Der Kauf eines Eigenheims in einigen Märkten ist wie ein Gladiatorenring. Mehrere Runden von Vorführungen und das Einführen in und das Verlieren von Bieterkriegen können dazu führen, dass Sie sich besiegt fühlen.

Wenn Sie durch das zunehmend schrumpfende Inventar an Wiederverkäufern müde werden, gibt es eine andere Möglichkeit: den Kauf einer neuen Konstruktion.

Obwohl das Tempo des Neubaus in den letzten Jahren hinter der Nachfrage zurückgeblieben ist, dürfte der Wohnungsneubau 2016 im Vergleich zu 2015 um 6,1% ansteigen, sagt Stephen Melman, Direktor der Wirtschaftsdienstleistungen der National Association of Home Builders. Ein großer Teil dieses Gewinns dürfte aus dem Einfamiliensektor stammen, der voraussichtlich um 11,3% wachsen wird. Laut Melman sollen die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser in diesem Jahr um 13,6% auf 571.000 steigen.

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Müde, am Rande zu sitzen, wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht? Hier sind vier gute Gründe, in Neubau zu investieren:

1. Sie können Ihr Zuhause anpassen

Nicht alle von uns sind mit einem Hauch von Innenarchitekten gesegnet. Mit einem neuen Zuhause können Sie aus von Experten ausgewählten Eigenschaften, Grundriss, Wohngrundstück, Gemeinschaft und mehr auswählen, so dass Sie sich nicht um einen umfangreichen Umbau kümmern müssen, um das Haus Ihrer Träume zu erhalten.

Margaret Garry und ihr Ehemann, Stephen Hawkins, bauten kürzlich ein neues Zuhause in Austin, der lebhaften Ostseite. Sie entschieden, dass die Vorabinvestitionen sinnvoller waren, als zu viel Zeit und Geld auszugeben, um ein älteres Haus ständig zu reparieren, sagt Garry. Um im Rahmen des Budgets zu bleiben, wurden jedoch unnötige Upgrades vermieden, die den endgültigen Preis um Tausende erhöht hätten.

„Als wir uns erkundeten, welche Optionen in unser Haus aufgenommen werden sollen, haben wir zunächst alles aufgelistet, was wir wollten, und wir haben etwa 20.000 US-Dollar für das Budget zur Verfügung gestellt“, sagt Garry. Um Geld zu sparen, reduzierten sie letztendlich die Extras, die sie nicht brauchten, wie einen optionalen Kamin im Wohnzimmer und ein Spülbecken im Waschraum.

2. Möglicherweise erhalten Sie Anreize für Builder

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt ein bisschen Flexibilität im Verhandlungsprozess mit einem Builder. Obwohl sich einige Dinge nicht ändern, wie z. B. Losprämien oder der Preis für das Hinzufügen bestimmter Designer-Upgrades, versüßen Bauunternehmer den Deal mit Geldsparanreizen, um einen Verkauf abzuschließen, sagt Melman. Zum Beispiel bieten einige Bauherren an, Abschlusskosten oder Darlehensgebühren zu zahlen, Finanzierungspunkte in Anspruch zu nehmen oder Optionen oder Upgrades für kostenlose oder reduzierte Kosten bereitzustellen, sagt er. Wenn Sie keine Anreize sehen, fragen Sie nach ihnen. Gehen Sie nicht davon aus, dass sie nicht verfügbar sind.

3. Sie erhalten wahrscheinlich eine Herstellergarantie

Die meisten neuen Häuser verfügen normalerweise über eine Herstellergarantie, um häufig auftretende Probleme nach dem Bau abzudecken, für deren Korrektur der Erbauer verantwortlich ist. Sie müssen also nicht aus der Tasche bezahlen, um diese Korrekturen durchzuführen, sagt Craig LeMessurier, leitender Direktor für Unternehmenskommunikation bei KB Home, einer der größten Homebuilder der Nation.

„Für den Wiederverkauf gibt es keine Garantie“, sagt LeMessurier, dessen Firma 10 Jahre Garantie auf neue Häuser gewährt. Wenn Sie mit Vertriebspartnern in neuen Wohngemeinschaften sprechen, fragen Sie, was die Herstellergarantie leistet und was nicht, damit es später keine Überraschungen gibt, so LeMessurier.

4. Sie können über den Erbauer finanzieren - oder über einen beliebigen Kreditgeber, den Sie auswählen

Einige Bauunternehmer bieten eine zentrale Anlaufstelle, um direkt oder über einen bevorzugten Kreditgeber durch sie zu bauen und zu finanzieren. Zum Beispiel entschieden sich Garry und ihr Mann für die letztgenannte Route, weil der angeschlossene Kreditgeber ihnen beträchtliche Abschlusskosten anbot, die andere Kreditgeber nicht bieten konnten.

Ein paar Dinge, die Sie bei der Finanzierung von Neubauten beachten sollten: Einige Kreditgeber, die Darlehen für neue Eigenheime anbieten, erfordern möglicherweise auch höhere Anzahlungen, eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit und einen konsistenten Zahlungsverlauf. Wenn Sie eine Fremdfinanzierung erhalten, wird Ihr Kreditgeber außerdem die Kreditwürdigkeit und den Hintergrund Ihres Bauherrn prüfen, um dessen Risikobetrag zu ermitteln, falls der Bauherr den Vertrag kassiert.

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Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von Redfin veröffentlicht.