Was bedeutet Übertragungsurkunde in Immobilien

Als Hauskäufer oder Hausbesitzer stoßen Sie möglicherweise auf das Wort "Treuhandkonto". Die Bedeutung von Treuhandkonto hängt davon ab, ob Sie gerade ein Haus kaufen oder bereits besitzen.

Was ist Treuhandkonto?

Die erste Art von Treuhandkonto bezieht sich auf die Zeit bis zum Abschluss des Eigenheimverkaufs am Abschlusstisch. Die zweite Art von Treuhandkonto bezieht sich auf die Zeit, zu der Sie das Haus besitzen und monatliche Hypothekenzahlungen vornehmen.

• Auf dem Treuhandkonto: Ein Haus wird als "Treuhandkonto" bezeichnet, nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat und bis der Verkauf abgeschlossen ist. Escrow ist ein Prozess, während dessen eine vertrauenswürdige, neutrale Partei - in der Regel eine Immobilienfirma, ein Rechtsanwalt oder ein Treuhändervertreter - Ihre ernsthafte Geldeinlage, die Kaufurkunde des Verkäufers und andere Unterlagen hält, bis alle Bedingungen erfüllt sind. In der Zwischenzeit bearbeitet der Kreditgeber den Hypothekenantrag, die Titelsuche findet statt und Sie beauftragen einen Inspektor, kaufen Hausbesitzer eine Versicherung und bereiten sich auf den Umzug vor.
• Treuhandkonto: Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf des Eigenheims erhalten, kann der Kreditgeber jeden Monat ein Treuhandkonto einrichten, um Geld für Ihre jährlichen Grundsteuern und Versicherungsrechnungen zu erheben, und diese in Ihrem Namen bezahlen, wenn sie fällig werden.

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Übertragungsurkunde vor dem Hausverkauf

Hier finden Sie weitere Informationen zu den Artikeln, die bei einem ausstehenden Verkauf auf einem Treuhandkonto aufbewahrt werden können:

• Angeld. Dies ist die Anzahlung, die Sie an den Verkäufer gezahlt haben, um zu zeigen, dass Ihr Angebot ernst ist. Es gilt für die Anzahlung bei Abschluss.
• Verkäuferurkunde an die Immobilie. Die Urkunde ist das rechtliche Dokument, das das Eigentum an der Immobilie überträgt. Nachdem der Verkauf abgeschlossen ist, wird er auf Ihren Namen übertragen und im Gerichtsgebäude des Bezirks registriert.
• Darlehenserlöse. Der Hypothekengeber kann das Geld behalten, bis die Schließung abgeschlossen ist. Zu diesem Zeitpunkt wird das Geld an den Verkäufer und möglicherweise an einen früheren Pfandbesitzer verteilt, um beispielsweise den Restbetrag zu zahlen, den die Verkäufer auf dem Eigenheim schulden.

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Wie escrow funktioniert und wer bezahlt

Zum Abschluss unterzeichnen Sie Darlehens- und Eigentumsübertragungsdokumente. Nach Abschluss der Unterlagen wird das Treuhandkonto an die am Verkauf beteiligten Parteien verteilt.

Die Kosten für Treuhanddienstleistungen werden zusammen mit anderen Gebühren in der Darlehensschätzung und in der Abschlusserklärung aufgeführt. Escrow-Gebühren werden manchmal als Abwicklungsstellengebühren bezeichnet. In einigen Wohnungsmärkten teilen Käufer und Verkäufer normalerweise die Treuhandgebühren. An anderen Orten können Treuhandgebühren normalerweise nur vom Käufer oder vom Verkäufer gezahlt werden. Unabhängig von den örtlichen Gepflogenheiten können Sie verhandeln, wer welche Gebühren bezahlt.

In den meisten Staaten gibt es keine feste Gebühr für Treuhanddienste, und die Treuhandgebühren sind nicht reguliert. Ein Treuhänder kann mit einer festen Gebühr beginnen, berechnet dann aber zusätzliche Dienstleistungen wie Überweisungen, Kopien und Bürokosten. Escrow-Gebühren können auch in die Gebühr des Titelversicherers eingezahlt werden.

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Treuhandkonto mit einer Hypothek

Ein Treuhandkonto, auch Einlagerungskonto genannt, ist ein Pot, den Sie mit jeder Hypothekenzahlung einzahlen. Wenn Ihre Grundsteuern und Versicherungsprämien für Eigenheimbesitzer fällig sind, bezahlt der Hypothekenbetreiber diese vom Treuhandkonto.

Der Hypothekendienstleister verteilt die Kosten so, dass Sie jeden Monat etwa ein Zwölftel Ihrer Steuern und Versicherungsrechnungen zahlen, was Sie daran hindert, den vollen Betrag bei Fälligkeit aufbringen zu müssen. Ein Treuhandkonto gewährleistet, dass Ihre Steuern und Versicherungen vollständig und pünktlich bezahlt werden.

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Monatliche Zahlungen können von Jahr zu Jahr variieren

Der Hypothekenbetreiber schätzt jedes Jahr, wie hoch Ihre jährlichen Steuer- und Versicherungsrechnungen in den nächsten 12 Monaten sein werden. Diese Kosten variieren häufig von Jahr zu Jahr, gehen manchmal zurück und steigen oft. Der Dienstleister passt den Geldbetrag, der auf dem Treuhandkonto eingezahlt wird, monatlich an, um Änderungen in den Kosten für Steuern und Versicherungen widerzuspiegeln. Wenn der Servicer dies tut, ändert sich Ihre monatliche Zahlung.

Im jährlichen Treuhandkontoauszug wird detailliert beschrieben, wie viel Geld der Servicemitarbeiter von Ihnen gesammelt hat und wie viel er den Steuerbehörden und Versicherern gezahlt hat.

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Wer muss ein Treuhandkonto haben?

Normalerweise erfordern versicherte Darlehen der Federal Housing Administration für die gesamte Laufzeit ein Treuhandkonto. Viele andere Hypothekenprogramme erfordern Escrow-Konten, um sicherzustellen, dass Sie genügend Geld haben, um Ihre Grundsteuern und Versicherungen zu zahlen.

Escrow-Konten sind Haushaltshilfen. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, große und seltene Zahlungen zu tätigen, können diese eine Quelle der Unterstützung sein, und manchmal haben Sie nicht die Möglichkeit, sich abmelden zu lassen.

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