Ginnie Mae (GNMA) Definition & Beispiel |

Was es ist:

Weil Ginnie Mae die MBS garantiert und das mit der Hypothekengeschäft, Kreditgeber sind in der Lage, Ginnie Mae Hypotheken leicht wieder zu verkaufen. Der Verkauf dieser Hypotheken stellt den Kreditgebern Mittel zur Verfügung, um zusätzliche Hypothekendarlehen aufzunehmen. Dies wiederum führt zu mehr Wettbewerb unter den Kreditgebern, was die Zinsen theoretisch unter Druck setzt. Die GNMA-Garantie motiviert auch Kreditgeber, Hypotheken an einkommensschwache Hauskäufer zu vergeben, die sonst keine Hypothek erhalten würden.

Ginnie Mae-Wertpapiere sind die einzigen hypothekenbesicherten Wertpapiere, die durch den vollen Glauben und Kredit der US-Regierung gestützt werden. Es ist wichtig zu beachten, dass, obwohl Ginnie Mae Wertpapiere von der US-Regierung garantiert werden (was bedeutet, dass sie kein Ausfallrisiko haben), unterliegen sie immer noch Zins- und Vorfälligkeitsrisiken.

Ginnie Mae Wertpapiere zahlen im Allgemeinen monatliche Zinsen und Kapital Investoren. Diese monatliche Kapitalzahlung bedeutet, dass die Anleger im Laufe der Zeit Zinsen auf einen fallenden Kapitalbetrag erhalten. Wenn ein Hausbesitzer seine Hypothek vorzeitig abbezahlt, wird ein entsprechender Teil der entsprechenden hypothekengedeckten Wertpapiere von Ginnie Mae vorzeitig in den Ruhestand versetzt, und die Anleger erhalten möglicherweise eine zusätzliche Zahlung (Risiko der vorzeitigen Rückzahlung).

Weitere Informationen zu Ginnie Mae finden Sie unter //www.ginnieemae.com.

So funktioniert es (Beispiel):

Ginnie Mae ist eine Agentur des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung. Der Kongress gründete Ginnie Mae im Jahr 1968. Es ist auch unter dem Akronym GNMA bekannt.

Wenn eine von der GNMA zugelassene Bank mehrere Hypotheken macht, kann sie den Pool von Hypotheken an einen Bond-Händler verkaufen. Der Händler wiederum verkauft Wertpapiere, die durch die zugrunde liegenden Hypotheken abgesichert sind (daher der Name "hypothekenbesicherte Wertpapiere"). Ginnie Mae garantiert die rechtzeitige Zahlung von Zinsen und Kapital für diese hypothekenbesicherten Wertpapiere. Es ist wichtig anzumerken, dass Ginnie Mae keine Hypotheken kauft oder verkauft, noch die von ihr garantierten hypothekenbesicherten Wertpapiere emittiert.

Im Allgemeinen garantiert Ginnie Mae nur hypothekenbesicherte Wertpapiere, deren zugrunde liegende Hypotheken von der Federal Housing Administration versichert sind (FHA), dem Department of Veterans Affairs (VA), dem Rural Housing Service (RHS) oder dem Amt für öffentliches und indisches Wohnen (PIH).

So funktioniert es: Die ursprünglichen Kreditgeber leiten monatliche Zahlungen von Hausbesitzern weiter an einen Agenten, der die Zahlungen an die Wertpapierinhaber weitergibt. Ein Teil der Zinszahlungen wird von Ginnie Mae als Garantiegebühr einbehalten, und ein Teil wird von den ursprünglichen Kreditgebern als Servicegebühr einbehalten. Wenn ein Hauseigentümer einen Kredit hinterlässt, der einem Ginnie Mae-Wertpapier zugrunde liegt, leistet Ginnie Mae die Zahlungen auf die hypothekenbesicherten Wertpapiere, bis das zugrunde liegende Eigentum ausgeschlossen wird.

Warum es wichtig ist:

Ginnie Mae ist der Spitzname für der Nationale Hypothekenverband der Regierung. Ginnie Mae garantiert die rechtzeitige Zahlung von Zinsen und Kapital auf bestimmte hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS)