Wie kann ich ein Timeshare loswerden?

Einige Timeshare-Käufer wissen fast sofort, dass sie einen Fehler gemacht haben. Andere Eigentümer haben jahrelang mit Darlehenszahlungen und ständig steigenden Jahresgebühren zu kämpfen, bevor sie bereit sind, das Handtuch zu werfen. Sogar die glücklichsten Timesharing-Besitzer entscheiden sich vielleicht für ihren Vertrag, wenn sie nicht mehr reisen können.

Käufer können einen Timesharing-Kauf stornieren, wenn sie dies innerhalb der „Widerrufsfrist“ tun, die je nach Bundesstaat unterschiedlich ist und zwischen drei und 15 Tagen liegt. Danach gibt es für die meisten Eigentümer keine einfache Möglichkeit, ein Timesharing zu entfernen. Das ärgert Jeff Weir, Chefkorrespondent für RedWeek, eine Timeshare-Vermietung und einen Wiederverkauf.

„Die Branche hat es nicht geschafft, den Inhabern einen würdigen Ausgang zu bieten“, sagt Weir. "Das lässt eine Chance für Gauner und Shyster, die sie nutzen können."

Ein üblicher Betrug ist das Versprechen, den Timesharing eines Eigentümers zu einem unrealistisch hohen Preis gegen eine Vorausgebühr zu verkaufen, sagt Brian Rogers, Inhaber der Timeshare Users Group, einem weiteren Forum für Timesharing-Benutzer. Oder die Betrüger versprechen, eine Wohltätigkeitsorganisation zu finden, die das Timesharing akzeptiert. In der Realität sind nur wenige Wohltätigkeitsorganisationen bereit, Timesharing-Angebote zu übernehmen.

Gib auf, dein Geld zurück zu bekommen

Timeshare-Besitzer müssen vorsichtig sein - und realistisch. Weit mehr Menschen möchten Timesharings verkaufen als kaufen. Timeshares in gehobenen Immobilien - beispielsweise im Besitz von Disney, Marriott, Wyndham oder Hilton - werden höchstens 15% ihres ursprünglichen Preises verkauft, sagt Weir.

Timeshares in älteren und weniger eleganten Resorts finden möglicherweise keine Käufer, oder die Verkäufer müssen möglicherweise ein oder zwei Jahre jährliche Gebühren zahlen, um jemanden dazu zu bringen, ihre Aktien zu übernehmen. Die Wartungsgebühren liegen im Durchschnitt bei etwa 900 USD pro Jahr, können jedoch bei besseren Resorts 3.000 USD übersteigen.

Ein Nachteil: Wenn Sie sich beim Timesharmentwickler Geld geliehen haben, muss dieses Darlehen ausgezahlt werden, bevor Sie Ihr Timesharing verkaufen oder verschenken können. Laut Weir werden viele Einsteiger mit einem Zinssatz von 15% oder mehr zu zehnjährigen Krediten verhandelt. Zinskosten können einen Kauf von 20.000 $ leicht in eine Schuld von 40.000 $ aufblähen, sagt er.

Bitten Sie das Resort, es zurückzunehmen

Wyndham und Diamond Resorts gehören zu den wenigen Entwicklern, die formale Programme für Eigentümer anbieten, die ihre Anteile abgeben möchten, sagt Weir. Die Programme sind diskretionär, dh die Ketten entscheiden, welche Timeshares sie zurücknehmen möchten, sagt er.

Die meisten anderen Entwickler nehmen Timeshares nicht zurück, aber es schadet nicht, zu fragen. Entwickler, die Rückgaben akzeptieren, können von den Eigentümern verlangt werden, ein oder zwei Jahre jährliche Gebühren zu zahlen, während das Resort einen anderen Käufer findet, sagt er.

Verkauf es

Hüten Sie sich vor Personen, die sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihr Timesharing zu verkaufen, da dies in der Regel Betrug ist. Wenn Sie Hilfe benötigen und ein Timesharing in einem der High-End-Resorts besitzen, können Sie auf der Website des Licensed Timeshare Resale Brokers Association nach einem Broker suchen. Diese Makler erheben keine Vorab-Gebühren, sondern nehmen von jedem Verkauf eine Provision.

Die Timeshare Users Group und RedWeek verfügen über aktive Marktplätze, um den Verkauf zu erleichtern. RedWeek verfügt außerdem über ein Tool "Was ist mein Timeshare wert?", Mit dessen Hilfe die Benutzer anhand der vorherigen Verkäufe über die Website nach Werten suchen können. Die Timeshare-Benutzergruppe verfügt über einen "Schnäppchenkorb" für Besitzer, die ihre Anteile verkaufen möchten. Die Eigentümer listen ihre Timesharing-Angebote auch auf Craigslist und eBay auf.

Vermiete es

Viele Eigentümer stellen fest, dass sie ihre Timeshares für genug Zeit mieten können, um die jährlichen Gebühren zu zahlen oder zumindest erheblich zu kompensieren, sagt Rogers. Dieselben Websites, die Timeshares zum Verkauf auflisten, listen auch Optionen zum Mieten auf.

Weggehen (oder Konkurs anmelden)

Personen, die aufhören, ihre Kredite oder Jahresgebühren zu zahlen, können der Abschottung unterliegen. Zumindest sollten sie damit rechnen, dass ihre Kreditwürdigkeit sinkt, wenn die Entwickler ihre Konten an Inkassobüros übergeben. Abhängig vom Sammler können sie auch mit Klagen und Lohneinzug konfrontiert werden, obwohl Rogers sagt, dass es unwahrscheinlich ist, dass ältere Menschen das Timesharing nicht mehr nutzen können.

"Kein Resort wird tatsächlich einen älteren Rentner verklagen", sagt er. Die Eigentümer "werden wahrscheinlich einen Kredit-Hit hinnehmen, aber die meisten Leute kümmern sich in diesem Alter nicht darum."

Eine Konkursanmeldung kann die Eintreibungsaktivität aussetzen und die Timesharing-Schulden letztendlich löschen. Dies ist jedoch offensichtlich keine gute Lösung für alle. Jeder, der in Betracht zieht, sich von einem Timesharing zu entfernen, sollte seine Situation mit einem erfahrenen Insolvenzrechtsanwalt besprechen, der die Situation beurteilen und Optionen besprechen kann. Der nationale Verband der Verbraucherinsolvenzrechtsanwälte bietet Verweise an.

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von The Associated Press veröffentlicht.