Die wichtigsten Faktoren, die den Preis eines Eigenheims beeinflussen
Kaufpreis Immobilien verhandeln - Die 4 wichtigsten Faktoren
Inhaltsverzeichnis:
- Die drei wichtigsten Faktoren
- Wie schätzen Gutachter ein Zuhause ein?
- Das Zuhause ist die größte Nachfrage
- Wie Hausverkäufer einen Mehrwert schaffen können
- Wertefallen sollten Käufer vermeiden
Die durchschnittlichen Hausverkaufspreise stiegen 52 Monate in Folge im Jahresvergleich. Im Juni erreichten sie ein neues Allzeithoch. Aus makroökonomischer Sicht wissen wir alle, dass dies eine Frage von Angebot und Nachfrage ist - nicht genügend Wohnungen, die in den großen Beschäftigungszentren zum Verkauf stehen.
Aber was ist mit Ihrem Haus oder dem gewünschten Haus in der Stadt, in der Sie leben? Was treibt den Preis eines bestimmten Hauses an einem bestimmten Ort?
Die drei wichtigsten Faktoren
Rick Singh, der ausgewählte Immobiliengutachter für Orange County, Florida, sagt, dass der Preis eines Hauses von drei Faktoren abhängt: Standort, Produkt und Timing.
Produkt und Standort sind miteinander verflochten, das heißt "das richtige Zuhause in der richtigen Nachbarschaft", sagt Singh. Das Timing kann jedoch schwierig sein, besonders wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht.
"Sie möchten kein Haus auflisten, wenn 50 andere Häuser zum Verkauf stehen, weil das Gesetz von Angebot und Nachfrage in Kraft treten wird", sagt Singh. "Sie möchten im Wesentlichen auflisten, wenn in der Nachbarschaft Mangel herrscht."
Wie schätzen Gutachter ein Zuhause ein?
Das letzte Wort zum Wert eines bestimmten Hauses stammt aus einer offiziellen, unabhängigen Beurteilung. Nach all den Käufer-Verkäufer-Verhandlungen ist es das, was Banken für einen Deal benötigen.
Gutachter schätzen ein Haus, indem sie mit einer detaillierten körperlichen Untersuchung der „Hauptknochen“ des Hauses beginnen, sagt Sam Heskel, Präsident von Nadlan Valuation, einem in Brooklyn, New York, ansässigen Bewertungsunternehmen. Er sagt, das bedeutet, das Dach, den Boiler, die Badezimmer und die Küche zu prüfen - alles von der Haustür bis zur Rückseite, vom Boden bis zur Decke - alles um ein Gefühl für den Zustand des Hauses zu bekommen.
Ein Gutachter zieht dann die Nachbarschaft in Betracht, sagt er. Dabei werden ähnliche Häuser und Verkäufe verglichen, um den Wert einzuschränken und der Schätzpreis für Ähnlichkeiten sowie Unterschiede anzupassen.
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Das Zuhause ist die größte Nachfrage
Das wirft die Frage auf: Welche Eigenschaften von Häusern haben den größten Einfluss auf den Preis eines Hauses?
„Granit-Arbeitsplatten waren früher das heiße Ding. Ich denke, dass dies heute zur Norm wird “, sagt Heskel und fügt hinzu, dass dies eine Funktion ist, die insbesondere von Anlegern genutzt wird, die eine Immobilie zum Verkauf vorbereiten.
Er fügt hinzu, dass sich die Innenfarben von Beige und Braun in Graustufen geändert haben.
Die Präferenzen der Konsumenten werden jedoch von jedem einzelnen Immobilienmarkt bestimmt, sagt Singh. Wenn Sie beispielsweise einen Pool oder eine zweite Etage haben, kann dies in einigen Bereichen keinen Mehrwert bringen.
"Es ist alles marktorientiert", fügt er hinzu.
Wie Hausverkäufer einen Mehrwert schaffen können
Verkäufer, die das Beste aus ihrem Haus herausholen möchten, sollten sicher sein, dass es keine verzögerte Wartung gibt. „Sie können den Geschirrspüler oder die Müllentsorgung für vier oder fünf Jahre oder sonst was reparieren“, sagt Singh, „aber wenn Sie nach dem Auflisten des Hauses einen Inspektionsbericht erhalten, müssen Sie wahrscheinlich zahlen eine Prämie, um das Problem zu beheben. “
Diese Wartung sollte Dinge wie die Landschaftsgestaltung umfassen - „sicherzustellen, dass Ihr Zuhause das schönste Zuhause im Block ist“, sagt er.
Wertefallen sollten Käufer vermeiden
Käufer können in eine Falle geraten, vor allem in heißen Märkten, die von Bieterkriegen durchdrungen sind. In solchen Situationen könnte ein potenzieller Käufer nicht feststellen, dass ein Haus den vertraglich vereinbarten Verkaufspreis bewertet, was bedeutet, dass der Verkauf durchschlagen kann.
"Die Leute kaufen meistens mit dem Bauch, nicht mit dem Kopf", sagt Heskel. „Es wird ein emotionaler Gebotskrieg ohne Logik. Der Beurteiler analysiert den Markt, den realen Umsatz - nicht emotional - und es macht einfach keinen Sinn. Die Zahlen sind nicht da."
Es ist eine schwierige Nachricht, einem Kunden, seinem Immobilienmakler und seinem Kreditgeber mitzuteilen.
"Ich sehe es oft", sagt Heskel.
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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von Redfin veröffentlicht.
