Operational Expense Ratio (OER) Definition & Beispiel |

Was es ist:

Die Betriebskostenquote (OER) entspricht den Betriebskosten eines Unternehmens geteilt durch seine Einnahmen. Die Maßnahme ist in der Immobilienanalyse sehr gebräuchlich, wobei Analysten die Kosten für den Betrieb eines Grundstücks im Vergleich zu den Einnahmen messen.

So funktioniert es (Beispiel):

Die Formel für OER lautet:

OER = Betriebsausgaben / Einnahmen

Nehmen wir an, die Betriebskosten des Unternehmens XYZ beliefen sich im Jahr 2008 auf 2.000.000 USD und die Einnahmen auf 10.000.000 USD. Mit der obigen Formel können wir berechnen, dass die OER von Company XYZ:

OER = $ 2.000.000 / $ 10.000.000 = 20%

Wenn Firma XYZ eine Immobiliengesellschaft wäre, könnte sie die OER für eine potenzielle Immobilie ähnlich berechnen. Nehmen wir an, es könnte eine Immobilie an Mieter für $ 100.000 pro Monat vermieten, aber würde $ 35.000 pro Monat in Versorgungsunternehmen, Wartung, Versicherung und Instandhaltung zahlen. In diesem Fall:

OER = 35.000 $ / 100.000 $ = 35% pro Monat

Warum es wichtig ist:

Betriebsausgaben sind Kosten, die mit der täglichen Ausführung der Kernaktivitäten eines Unternehmens verbunden sind. Je niedriger die Betriebskosten eines Unternehmens sind, desto profitabler ist es in der Regel. Mit der Zeit zeigen Änderungen in der OER an, ob das Unternehmen den Umsatz steigern kann, ohne die Betriebsausgaben proportional zu erhöhen (d. H. Wenn das Unternehmen skalierbar ist). In Immobilien können Unternehmen Immobilien anhand des Verhältnisses vergleichen.

Damit ist die OER auch ein Maß für die Flexibilität und Kompetenz von Führungskräften, die Unternehmen den Vergleich erleichtern. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass einige Branchen höhere OERs als andere haben. Aus diesem Grund ist der Vergleich von OERs in der Regel bei Unternehmen derselben Branche am sinnvollsten, und in diesem Zusammenhang sollte die Definition von "hohen" oder "niedrigen" Ausgaben gemacht werden.