Grundstücksmakler sprechen: Ratschläge für den Kauf von Immobilien in New York

Bereit, ein Haus in New York City zu kaufen? Gehen Sie nicht unvorbereitet in die Welt - es ist eine Welt für Hundefleischhunde. Glücklicherweise hat der erfahrene Immobilienmakler Daniel Geller von der Geller Group seine Pro-Tipps für Erstkäufer in der Stadt, die niemals schläft.

Was müssen Erstkäufer in New York wissen?

Erstens, das Offensichtliche: die Nachbarschaft, das Budget, die Größe usw. Darüber hinaus sind vier Dinge von entscheidender Bedeutung:

1. Realistische Erwartungen haben. Ein Käufer kann nicht erwarten, ein 3.000 Quadratmeter großes Loft in TriBeca für 300.000 US-Dollar zu erhalten - der tatsächliche Preis wäre etwa 3 bis 4 Millionen US-Dollar oder sogar höher.
2. Die Dinge bewegen sich schnell. Wenn ein Käufer etwas sieht, das er liebt, muss er bereit sein, schnell ein Angebot abzugeben, bevor es jemand anderes tut. Der Lagerbestand ist auf einem historischen Tiefpunkt, bei dem die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.
3. Holen Sie sich vorab genehmigt, nicht vorqualifiziert. Ein Angebot mit einem Vorabgenehmigungsschreiben zu machen, hat viel mehr Gewicht als ein Angebot ohne.
4. Sie können es nicht alleine tun. Es ist wichtig, einen starken Immobilienmakler zu haben, der sich mit Mathematik, Wissenschaft und Verhandlungskunst auskennt. Manchmal reicht es nicht aus, an den Verhandlungstisch zu gehen. Manchmal ist es wichtig, wen Sie mitbringen.

Was sind einige gute Ressourcen für diese Eigenheimkäufer?

Käufer müssen mit einem Hypothekenbanker oder Hypothekenmakler sprechen, um zu sehen, wo sie in Bezug auf das Budget stehen, und ihre Schuldenquote zu untersuchen. Dies spielt beim Kauf eines Koop-Systems im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung oder einem Stadthaus eine große Rolle, da Koop-Boards die Finanzen sehr sorgfältig betrachten und meist sehr strenge Finanzkriterien nach dem Abschluss haben - manchmal sogar strenger als die Kriterien der Kreditgeber.

Die andere Ressource, die ein Käufer benötigt, ist ein hervorragender Immobilienmakler. Ein guter Weg, um einen Agenten zu finden, ist eine Überweisung von einem Freund, Kollegen oder Bekannten. Mein Geschäft wird von Empfehlungen geleitet, weil meine Kunden meinen Wert verstehen und schätzen, den ich ihnen gebe. Ein Agent ist für den Kauf- und Verkaufsprozess in Manhattan, der komplexesten Immobilienlandschaft in den Vereinigten Staaten, von entscheidender Bedeutung.

Was sind die drei häufigsten Missverständnisse beim Kauf eines Eigenheims in New York?

Der erste ist, dass es einfach ist, ein Apartment in New York City zu kaufen. Tatsache ist, ist es nicht. Der Wettbewerb um Häuser in Manhattan ist hart. Dann gibt es die Coop-Board-Anwendung, ein Dokument, das Ihr Broker mit Ihnen vorbereiten wird. Es ist, als würden Sie Ihr persönliches und finanzielles Leben auf den Tisch legen, damit ein Koop-Vorstand Sie beurteilen kann. Wenn nicht jeder Cent abgerechnet wird, wird die Anwendung unverzüglich zurückgegeben, bis sie korrigiert ist.

Der zweite Irrtum ist, dass je länger Käufer warten, desto weniger Geld müssen sie zahlen. Das könnte nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein. Historisch steigen die Preise in Manhattan. Trotz des Absturzes von 2008 haben wir keinen großen Preisrückgang gesehen. Und der Markt erholte sich sehr schnell.

Das letzte Missverständnis ist, dass die Leute glauben, dass sie 100% von dem finden, was sie in einem Zuhause wollen. Ich weise meine Käufer immer an, dass es kein perfektes Zuhause gibt. Wenn ein Käufer ein Haus finden kann, das zu 95% seiner Checkliste entspricht, muss er ernsthaft überlegen, ob er es kaufen möchte.

Gibt es einen Rat, den Sie insbesondere für jüngere Hauskäufer haben?

Ich hatte kürzlich einen 23-jährigen Erstkäufer mit einem Budget von 600.000 US-Dollar für eine 1-Zimmer-Wohnung, die nach New York City-Standards als klein gilt. Sie war nervös, weil sie sich sehr für ihre finanzielle Zukunft engagierte. Ich sagte ihr, sie sollte tief durchatmen und versicherte ihr, dass ich bei jedem Schritt dabei sein würde.

Der Kauf eines Eigenheims ist unabhängig vom Alter des Käufers ein großer Schritt. Es ist gut für sie geworden. Ich fand sie eine schöne Wohnung in einem Koop-Gebäude mit niedrigem Wartungsaufwand und einem Preis von 570.000 US-Dollar. Ich verhandelte den Preis jedoch auf 495.000 Dollar. Deshalb ist mein Rat einfach: Kommen Sie vorbereitet zu, haben Sie realistische Erwartungen und stellen Sie immer sicher, dass Sie den besten Immobilienmakler haben.